Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А40-9740/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-9740/23-1-52
г. Москва
07 апреля 2023 г.
Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 21.03.2023. Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1- й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" (109382, <...>, этаж 1 пом I ком 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.08.1998 № М-01-012289 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 470 639 руб. 79 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 138 887 руб. 22 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.08.1998 № М-01-012289 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 470 639 руб. 79 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 138 887 руб. 22 коп.,

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за предоставленный по договору земельный участок.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против исковых требований по доводам отзыва на иск.

В связи с поступлением заявления от истца судом изготавливается мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2020 по делу А40-31792/19 установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию в настоящем деле, в котором рассматривается спор между теми же сторонами (ст. 69 АПК РФ).

Между Московским земельным комитетом (ныне Департамент городского имущества города Москвы) и ООО «РТФ Холдинг» в редакции дополнительных соглашений – был заключен договор от 26.08.1998 № М-01-012289 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.32, стр.1, площадью 350 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства


административного здания и его последующей эксплуатации. Договор заключен сроком

до - на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды земельного участка перешло к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «СТРОЙТЕХМОНТАЖ-9» (запись в ЕГРН от 16.04.2018 за № 77:01:0001089:18-77/012/2018-1)

Согласно Дополнительному соглашению от 26.03.2001 № М-01-012289 Приложения арендная плата, арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 30.10.1998г. к договору, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий :четный период, начиная с 21 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Вступившим в законную силу решением от 29.10.2021 по делу № А40-61581/211-299 установлены обстоятельства, не подлежащие доказыванию в настоящем деле, в котором рассматривается спор между теми же сторонами (ст. 69 АПК РФ).

Согласно Дополнительному соглашению от 26.03.2001 № М-01-012289 Приложения арендная плата, арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

18.06.2013 г. истец направил ответчику для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды № М-01-012289 от 26.08.1998 г.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением земельный участок площадью 0,035 га, кадастровый номер 77:01:0001089:18, расположенный по адресу: <...>, предоставлен ответчику в аренду для целей проектирования и строительства объекта капитального строительства (гостиницы).

Факт заключения 28.06.2013 г. дополнительного соглашения к договору аренды № М-01-012289 от 26.08.1999 г. и установления вида разрешенного использования: для строительства гостиницы установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2015 г. по делу № А40-205961/14.

Пунктом 6.1 Приложения 1 к Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" нормативная ставка за земельные участки с разрешенным использованием – строительство гостиниц установлена в размере 0,01% от кадастровой стоимости.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 N 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.», с 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 утверждена в размере 41 606 372,50 руб. Следовательно, годовая плата в 2021 г. составила 4 160,64 руб. за год, 1 040,16 руб. в квартал (по данным ДГИ 156 023,89 руб.).

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 N 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 г.», с 01.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 утверждена в размере 42 686 465,50 руб. (номер объекта в документе 200095 лист 3639 приложения № 2)

Следовательно, годовая плата в 2022 г. составила 4 268,65 руб. за год, 1 067,16 руб. в квартал (по данным ДГИ 160 074,25 руб.). Арендная плата за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г. (4 квартал 2021 г.) оплачена ООО «ИСК «Стройтехмонтаж-9» в полном объёме п.п. от 22.11.2021 г. № 551 и от 08.12.2021 г. № 565. Арендная плата за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. (1 и 2 кварталы 2022 г.) оплачена ООО «ИСК «Стройтехмонтаж-9» в полном объёме п.п. от 07.04.2022 г. № 649 и от 08.04.2022 г. № 651.


Вместе с тем судом учитываются следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-262272/18 установлено, что в ходе выполнения инженерных изысканий Обществом на предоставленном земельном участке был выявлен факт самовольного обустройства катка и спортивных снарядов; на размещенных на площадке информационных стендах указаны телефон для справок управы Мещанского района и телефон эксплуатирующей организации - ГБУ «Жилищник Мещанского района»; спортивная площадка размещена на земельном участке 15.08.2016, что подтверждается Актом сдачи-приемки работ от 15.08.2016, являющегося приложением к Контракту от 27.06.2016 № 0373200081216000193. Рассматриваемая спортивная площадка размещена на земельном участке 15.08.2016, что подтверждается Актом сдачи-приемки работ от 15.08.2016, являющегося приложением к Контракту от 27.06.2016 № 0373200081216000193.

Установив указанные обстоятельства, суд удовлетворил иск арендатора и обязал Департамент городского имущества г. Москвы в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет выполнить все необходимые действия по освобождению части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 площадью 350 кв.м. и приведению его в исходное положение, в том числе осуществить снос сооружений, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18.

Определением от 01.02.2021, вынесенным по указанному делу, судом было установлено, что, с учетом положений ч. 4 ст. 114 АПК РФ, ст. 193 ГК РФ Департамент был обязан совершить указанные действия в срок до 01.09.2020, а 30.09.2020 г. по делу заявителю был выдан исполнительный лист серии ФС 036447649 для принудительного исполнения судебного акта; судом был наложен штраф на Департамент за неисполнение судебного акта.

Доказательств исполнения решения Департаментом не представлено. Возражения отзыва документально не опровергнуты.

Из указанного следует, что арендатор ООО «ИСК «Стройтехмонтаж-9» в том числе в период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. был лишен возможности использовать арендованный земельный участок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Указанная правовая позиция подтверждается Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.01.2015 по делу N 302-ЭС14-735, А19-1917/2013.


Поскольку в указанный период Департамент не исполнял возложенную на него судом обязанность по обеспечению предоставления объекта аренды в пользование для предусмотренных договором целей, т.е. не осуществлял встречного предоставления, отсутствуют основания взыскания арендной платы и пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Коновалова