Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А46-1346/2020

372/2020-33217(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 19 марта 2020 года А46-1346/2020

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по заявлению Администрации Любимовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтное строительное Управление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о снятии обременения,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 глава Администрации на основании решения от 30.1.2015, (паспорт), от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любимовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное ремонтное строительное Управление» (далее – ООО «Дорожное ремонтное строительное Управление», ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир: площадь 100,8 кв.м., кадастровый номер 55:19:050101:1269, расположенной по адресу: 646944, <...>.; площадь 68,8 кв.м., кадастровый номер 55:19:050101:1268, расположенной по адресу: 646944, <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.02.2020 заявление принято и назначено к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании, состоявшемся 03.03.2020, в материалы дела от Управления Росреестра поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.09.2013 между Администрацией Любинского сельского поселения Оконевшниковского муниципального района Омской области, в лице Главы поселения ФИО3 и

обществом с ограниченной ответственностью «Уратру» был заключен муниципальный контракт № 213.158152 согласно которому поставщик обязуется в предусмотренные контрактом сроки передать Муниципальному заказчику квартиры во вновь строящимся доме по адресу: с. Любимовка, ул. Коммунистическая, д. 16А, а муниципальный заказчик обязуется принять квартиры и уплатить обусловленную цену.

Согласно условиям конструкта, цена контракта составляет 4 986 240 рублей.

Согласно п. 3.5 Контракта Поставщик обязуется передать Муниципальному заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиры (технические, кадастровые паспорта, акты приемки-передачи, свидетельства о государственной регистрации права собственности и другие).

Право собственности Любимовского сельского поселения на квартиры, расположенные по адресу: <...>, <...> зарегистрировано 26.12.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотека в силу закона на неопределенный срок в пользу ООО «Строительно- производственная компания «Урарту».

Указанные ограничения были зарегистрированы по причине неоплаты последнего платежа по контракту, который должен быть произведен только после регистрации права собственности на переданные объекты в соответствии с требованиями законодательства.

Обязательства по Контракту от 16.09.2013 Муниципальным заказчиком исполнены в полном объёме.

ООО «ДРСУ» является правопреемником ООО «Уратру».

Решением суда от 17.06.2019 ООО «ДРСУ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

03.09.2019 Главой Администрации Любимовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в адрес конкурсного управляющего ООО «ДРСУ» ФИО4 была направлена претензия с требованием о снятии обременения

Поскольку конкурный управляющий уклоняется от добровольного совершения действий, требующихся в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке для погашения регистрационных записей о залоге объекта недвижимости (ипотеке), Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

В соответствии со статьей 19 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закон № 102-ФЗ если иное не предусмотрено Федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае прекращения по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, факт исполнения истцом обязательства по оплате объектов недвижимости подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями.

Факт уклонения ответчика от совершения действий по погашению записи об ипотеке подтвержден материалами дела. Ответчик мер к добровольному совершению требуемых от него действий не принял.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в условиях состоявшегося исполнения должником основного обязательства запись об ипотеке, возникшей в силу договора, при уклонении залогодержателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о ее погашении может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

Указанный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53 Постановления N 10/22, согласно которым оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку истец принимал надлежащие меры к урегулированию спора во внесудебном порядке, предлагал ответчику добровольно совершить действия, необходимые в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке для погашения регистрационных записей о залоге объектов недвижимости, от которых последний уклонился, Администрацией обоснованно предъявлен иск о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

В связи с чем, заявление Администрации подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации Любимовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области удовлетворить.

Прекратить обременение виде ипотеки в силу закона в отношении квартир: площадь 100,8 кв.м., кадастровый номер 55:19:050101:1269, расположенной по адресу: 646944, <...>.; площадь 68,8 кв.м., кадастровый номер 55:19:050101:1268, расположенной по адресу: 646944, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г.

Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 4:28:26Кому выдана Распутина Вероника Юрьевна