Решение от 21 июля 2021 г. по делу № А70-6630/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6630/2021
г. Тюмень
21 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 июля 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белашевой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явка, извещены,

от ответчика: не явка, извещены.

Суд установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.2018 № НУ-206-18 по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 в сумме 2 270 646 руб. 04 коп., пени за период с 07.10.2018 по 15.02.2021 в размере 89 021 руб. 83 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка.

Определением от 21.04.2021 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.06.2021.

Определением суда от 24.06.2021 судебное заседание назначено на 21.07.2021.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статьи 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 02.08.2018 между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № НУ-206-18 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий:

- вид разрешенного использования – магазины;

- кадастровый номер 89:11:020306:75;

- площадь 10474 кв. м;

- целевое использование – занятый зданием и окончание строительства объектов незавершенных строительством,

расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, в границах, указанных в кадастровых выписках о земельном участке (пункт 1.1 договора).

На земельном участке имеются:

- здание (кадастровый номер 89:11:020306:914);

- объект незавершенного строительства (кадастровый номер 89:11:020306:174);

-объект незавершенного строительства (кадастровый номер 89:11:020306:173) (пункт 1.3 договора).

Договор аренды земельного участка составлен без оформления акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 89:11:020306:75 находится в пользовании арендатора на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 29.05.2015 № НУ-212-15. Стороны договорились, что договор аренды земельного участка от 29.05.2015 № НУ-212-15 прекращает свое действие с 01.02.2018 (пункт 1.4 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.02.2018 по 01.02.2021. Земельный участок подлежит возврату арендодателю 01.02.2021 (пункт 2.1 договора).

Сторонами в разделе 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно пункта 3.1 договора за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение 1).

В соответствии с пунктами 3.3 и 3.4 договора арендная плата начинает исчисляться с 01.02.2018, первый платеж за первый и второй квартал 2018 производится арендатором в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально: - за первый квартал – до 10 апреля текущего года; - за второй квартал – до 10 июля текущего года; - за третий квартал – до 10 октября текущего года; - за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года.

Несмотря на то, что договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.10.2020 № 301-12/7587-03 о необходимости оплаты задолженности по договору. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 составила 2 270 646 руб. 04 коп.

Изучив представленный расчет, суд считает его составленным арифметически верно.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 270 646 руб. 04 коп. подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 89 021 руб. 83 коп. за период с 07.10.2018 по 15.02.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3, п. 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Проверив расчет пени, суд считает его составленным верно. Поскольку факт нарушения ответчиком сроков уплаты арендных платежей установлен, требование о возложении на ИП ФИО1 ответственности за нарушение обязательства является обоснованным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 89 021 руб. 83 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2018 № НУ-206-18 за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 в сумме 2 270 646 руб. 04 коп., пени за период с 07.10.2018 по 15.02.2021 в сумме 89 021 руб. 83 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 34 798 руб. – государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Петренко О.В.