Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А13-1892/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-1892/2024
город Вологда
22 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности, о снятии с кадастрового учета, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о сооружении с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Ильинское, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Майского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 15.11.2023,



у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Заря» (далее – истец, ОАО «Заря») обратился с иском в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее - Администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), которым просило признать отсутствующим право собственности ОАО «Заря» на сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Ильинское;

снять с государственного кадастрового учета сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Ильинское;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о сооружении с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенном по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Ильинское.

В обоснование исковых требований истец сослался на отсутствие у спорного сооружения – грунтовой дороги признаков недвижимого имущества.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14, 16, 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о сооружении с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенном по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, и от требований к Управлению Росреестра.

Отказ от части иска принят судом в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812, которое поставлено на кадастровый учет: 01.07.2015, имеет статус: учтенный, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, протяженность: 113 м., местоположение: Вологодская обл., Вологодский р-н, д.Ильинское.

Сведения о правообладателе на сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812 – ОАО «Заря» внесены в ЕГРН в раздел «незарегистрированные права» на основании Постановления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от 19.12.2022 № 3613-01, Передаточного акта имущественного комплекса ГОПХ «Заря» в собственность «Заря» от 30.09.2003.

Сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812 расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0502041:257 (правообладатель Вологодская область), 35:25:0502041:1684 (правообладатель Российская Федерация), 35:25:0502041:1685 (правообладатель ОАО «Заря»).

Ссылаясь на отсутствие признаков объекта недвижимости у данного сооружения, истец обратился в настоящим иском в суд.

Согласно пункту статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Спорный объект представляет собой грунтовую дорогу, протяженностью 103 м, не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором он располагается.

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип достоверности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект не имеет самостоятельного назначения, является неотделимым улучшением земельного участка и не может признаваться объектом недвижимости.

Таким образом, сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 35:25:0502041:812 являются недостоверными.

При таких обстоятельствах заявленный иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Ильинское.

Снять с государственного кадастрового учета сооружение с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Ильинское.

Производство по требованию об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о сооружении с кадастровым номером 35:25:0502041:812, расположенном по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, и по иску к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.В. Корепин