Решение от 17 февраля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-6004/2025

18.02.2026


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.02.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 18.02.2026.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Т2 МОБАЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 108811, г. Москва, км 22-й (Киевское ш.), двлд. 6, стр. 1, этаж 5 комната 33)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАЛАРИНСКИЙ РАЙОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666322, <...>),

к АДМИНИСТРАЦИИ ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН <***>, адрес: 666322, <...>) о взыскании 80 140 руб. 82 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИЛАР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 108811, г. Москва, км 22-й (Киевское ш.), двлд. 6, стр. 1, этаж 5 комната 33), ДУМЫ ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666322, <...>), ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАЛАРИНСКИЙ РАЙОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666322, <...>).,

при участии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции): ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от соответчиков, третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Т2 МОБАЙЛ» (далее - ООО "Т2 МОБАЙЛ", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАЛАРИНСКИЙ РАЙОН» (далее - КУМИ ЗАЛАРИНСКОГО МО ИО, ответчик, Комитет), АДМИНИСТРАЦИИ ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее – АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАЛАРИНСКОГО МО, ответчик, администрация) о взыскании 80 140 руб. 82 коп.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Иск рассматривается в уточненной редакции.

Определением суда от 29.04.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИЛАР», ДУМА ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАЛАРИНСКИЙ РАЙОН» (далее – третьи лица).

В материалы дела от КУМИ ЗАЛАРИНСКОГО МО ИО поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не согласен с заявленными требованиями, а также заявил о пропуске срока исковой давности. От АДМИНИСТРАЦИИ ЗАЛАРИНСКОГО МО поступило возражение на исковое заявление.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей соответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Заларинский район" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Байкалвестком" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №72 от 30.07.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:04:010120:888, находящийся по адресу: Иркутская область, Заларинский район, р. <...>, на основании постановления главы администрации №548 от 15.07.2013 для использования в целях: для строительства и эксплуатации антенно-мачтового сооружения сотовой связи, общей площадью 77 кв. м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 30.07.2013 по 29.07.2062 на 49 лет.

Размер арендной платы за участок составляет 3 303 руб. 12 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 2.1., 3.1, 3.2., 3.3. договора).

И приложения к договору следует, что расчет арендной платы произведен исходя из формулы (в месяц) Aп = K*S*Кп*Уи*1,5%/12, в связи с чем арендная плата земельного участка, площадью 77 кв. м., определена из расчета кадастровой стоимости 108 руб. 43 коп. за 1 кв. м. и составляет 3 303 руб. 12 коп. в квартал и 13 212 руб. 48 коп. в год.

В результате реорганизации ЗАО «Байкалвестком» в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ОГРН <***>) 16.06.2015 ЗАО «Байкалвестком» прекратило свою деятельность, а ООО «Т2 Мобайл» стало полным правопреемником по всем правам и обязанностям ЗАО «Байкалвестком», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 16.06.2015 и решением единственного акционера ЗАО «Байкалвестком» №1-р от 24.02.2015.

В последующем ООО «Т2 Мобайл» реорганизовано путем выделения ООО «Новый Пилар» (решение единственного участника ООО «Т2 Мобайл» № 29-2021 от 10.08.2021), с одновременным присоединением выделенного ООО «Новый Пилар» к ООО «Пилар» (решение единственного участника ООО «Пилар» № 11-2021 от 10.08.2021). В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Новый Пилар» в связи с реорганизацией прекратило деятельность 31.07.2023.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером: 38:04:010120:888 с 31.07.2023 является ООО «Пилар» (ИНН <***>).

Уведомлением от 31.01.2018 №40 КУМИ МО "Заларинский район" известил арендатора о перерасчете арендной платы земельного участка по договору аренды №72 от 30.07.2013 в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов" с учетом уровня инфляции 4,0%, с приложением расчета арендной платы по договору аренды, согласно которому итоговая сумма арендной платы в квартал составила 17 888,09 руб., итоговая сумма арендной платы в год - 71 552,37 руб.

С учетом направленного расчета арендной платы к договору аренды №72 от 30.07.2013, истец произвел оплату арендных платежей, размер которых за период с 09.02.2022 по 27.07.2023 составил 125 216 руб. 70 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком неверно произведен расчет платы по договору аренды земельного участка № 72 от 30.07.2013 за период 2022 - 2023 года., в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных арендных платежей.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика требования от 09.01.2025 №А380.24.IR981900 о перерасчете арендной платы, так как в связи с неверным расчетом арендной платы на стороне Комитета образовалось неосновательное обогащение в размере 94 675 руб. 40 коп. которое истец просил зачесть в счет будущих платежей.

Поскольку КУМИ МО "Заларинский район" не произведен перерасчет арендных платежей по договору аренды №72 от 30.07.2013, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или прошло помимо их воли.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" (далее - Информационное письмо № 49) следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма № 49, в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения; размер неосновательного обогащения.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчиком (КУМИ МО "Заларинский район") заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения, согласно которому он полагает, что срок исковой давности в настоящем деле надлежит исчислять с даты опубликования текста Постановления Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 этой статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления № 43).

Истцом предъявлены о взыскании неосновательного обогащения за период аренды с 01.04.2022 по 31.07.2023 (с учетом уточнения исковых требований), датой направления искового заявления в суд является 11.03.2025 согласно почтовой накладной.

На основании изложенного, принимая во внимание дату подачи иска в суд – 11.03.2025, приостановление течения срока на тридцать календарных дней в связи с разрешением спора в досудебном порядке путем направления претензии, трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Истец полагает необходимым при определении размера арендной платы применение Кмсу в размере 19,31, установленного Решением Думы Заларинского муниципального образования от 27.09.2018 №53 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Заларинского муниципального образования для различных видов разрешенного использования земельных участков».

В свою очередь, КУМИ МО "Заларинский район" при расчете размера арендной платы применяет Кмсу, равный 100 %, на основании решения Думы муниципального образования "Заларинский район" от 22.07.2011 №11/66 "Об утверждении Порядка определения арендной размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Заларинский район"", при этом также ссылаясь на решение Думы муниципального образования "Заларинский район" от 29.10.2015 №2/13 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Заларинский район", утвержденного решением районной Думы № 11/66 от 22.07.2011», а также Решение районной думы Заларинского района от 15.11.2005 № 46/3 « О Временном положении об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности».

При этом ответчик указал на невозможность представления документов, подтверждающих официальное опубликование решений Думы муниципального образования «Заларинский район» от 22.07.2011 № 11/66 и от 29.10.2015 № 2/13, поскольку бумажные версии периодического печатного издания информационного листка «Мэрия» за 2013 и 2015 года в администрации не сохранились.

По мнению КУМИ МО "Заларинский район", коэффициент Кмсу в размере 19,31 установлен неуполномоченным на это органом местного самоуправления городского поселения (Решение Думы Заларинского городского поселения № 53). Постановление Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 г. № 601-ПП не наделяло органы местного самоуправления Заларинского городского поселения правом устанавливать коэффициент Кмсу, а Дума муниципального образования «Заларинский район» спорный коэффициент Кмсу не устанавливала. Более того, по мнению ответчика, постановление Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 г. № 601-ПП не имеет обратной силы и не распространяет свое действие на правоотношения, возникшие до вступления в силу этого постановления.

Как указал ответчик, с 01.12.2015 (с даты принятия Постановления Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 г. № 601-ПП) истцу не направлялись уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, и не заключал с ним дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, поэтому истец не вправе требовать взыскания с ответчика платы за аренду земли в размере, установленном такими актами, в связи с чем истец должен платить за аренду в год в размере, определенном при заключении договора в 2013 году, с учетом уведомлений о перерасчете арендной платы. В частности, ответчиком указано, что соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы за пользование земельным участком может изменяться только с изменением коэффициентов, устанавливаемых органами муниципальных районов или городских округов на основании уведомлений арендодателя.

В обоснование возражений об отсутствии неосновательного обогащения на стороне КУМИ МО "Заларинский район" ответчик указал, что истец не производил оплату по договору от 30.07.2013 № 72 за аренду земельного участка с кадастровым номером 38:04:010120:888. При этом в адрес истца направлялось уведомление от 31.01.2018 № 40 о перечислении арендной платы на реквизиты МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район».

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшим до 01.03.2015, было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015, также предусмотрено, что если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Спорный земельный участок, предоставленный в аренду истцу, относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена, в связи с чем арендная плата за их использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение), на основании пункта 3 которого арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается по формуле: Ап = Кс x Зн x Кмсу x Ки, где:

Ап - арендная плата в год за использование земельного участка;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Зн - ставка земельного налога за соответствующий земельный участок;

Кмсу - экономически обоснованный коэффициент с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, установленный органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Иркутской области, изменение которого допускается не чаще одного раза в шесть месяцев;

Ки - коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательного перемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из доводов сторон относительно расчета арендных платежей, разногласия их сводятся к определению нормативного акта, подлежащего применению при определении размера арендной платы по договору, заключенному сторонами.

Довод Комитета о том, что истец не производил оплату по договору от 30.07.2013 № 72 за аренду земельного участка с кадастровым номером 38:04:010120:888, а денежные средства перечислялись в пользу администрации Заларинского муниципального образования (городского поселения), судом не принимается.

В материалы дела истцом представлены копии платежных поручений за период с 2022 -2023 г., в которых получателем указана Администрация Заларинского МО.

В силу положений ч. 2 ст. 40 БК РФ денежные средства считаются поступившими в доходы соответствующего бюджета бюджетной системы РФ с момента их зачисления на единый счет этого бюджета.

Единый казначейский счет получателя – 40102810145370000026 указан в представленных истцом платежных поручениях, а ссылка Комитета на то, что оплата производилась на реквизиты Администрации Заларинского муниципального образования, не свидетельствует о неисполнении договорной обязанности по внесению арендной платы.

Обязательство истца по внесению арендной платы за спорный период в данном случае считается исполненным с момента их зачисления на единый счет УФК по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 3 решения Думы муниципального образования "Заларинский район" от 22.07.2011 № 11/66 и пунктом 5 решения Думы муниципального образования "Заларинский район" от 29.10.2015 № 2/13, данные решения вступает в силу с момента официального опубликования, однако ответчиком не представлено доказательств официального опубликования данных решений, и, более того, в своих пояснениях Комитет подтверждает отсутствие доказательств официального опубликования данных решений Думы МО "Заларинский район".

Кроме того, вышеупомянутые Комитетом решения распространяют свое действие в отношении объектов, находящих в муниципальной собственности, тогда как доказательств того, что земельный участок, переданный в аренду истцу, принадлежит ответчику на праве собственности материалы дела не содержат.

Не могут быть приняты во внимание доводы Комитета еще и потому, что решения Думы муниципального образования "Заларинский район", на которые он ссылается, не содержат сведения об определении порядка расчета арендной платы за пользование земельным участком из расчета Кмсу, равному 100%, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии доказательств установления Думой муниципального образования "Заларинский район" экономически обоснованного коэффициента с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, а именно в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "Связь", в размере 100%.

Так, в соответствии со статьей 2 Закона Иркутской области от 02.12.2004 № 75-оз "О статусе и границах муниципальных образований Заларинского района Иркутской области" действующего в момент принятия решения Думы Заларинского муниципального образования от 27.09.2018 № 53, на территории Заларинского района Иркутской области образованы следующие муниципальные образования: Заларинское муниципальное образование и Тыретское муниципальное образование, с наделением муниципальных образований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, статусом городского поселения и установлением границ в соответствии с картографическим описанием согласно приложениям 14, 15 к настоящему Закону. Так, в соответствии с приложением № 14 к Закону № 75 от 02.12.2004 в состав территории Заларинского муниципального образования в том числе входят земли рабочего поселка Залари.

Как было указано ранее, пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области предоставлено право устанавливать экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы.

Таким образом, поскольку арендная плата в рассматриваемом случае является регулируемой ценой, ее размер должен определяться в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами.

Как было указано ранее, пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области предоставлено право устанавливать экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы.

Таким образом, поскольку арендная плата в рассматриваемом случае является регулируемой ценой, ее размер должен определяться в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами.

Решением Думы Заларинского муниципального образования от 27.09.2018 № 53 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Заларинского муниципального образования для различных видов разрешенного использования земельных участков" установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Заларинского муниципального образования для различных видов разрешенного использования земельных участков (Проект Решения № 53 размещен на официальном сайте Заларинского муниципального образования в разделе Дума "Нормативные правовые акты" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://admzalari.ru/page.php?id_omsu=2&level;=2&id;_level_1=7&id;_level_2=52 и опубликован в издании "Вести Залари" № 227 от 28.09.2018).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2025 № КУВИ-001/2025-41055185 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:04:010120:888 установлен вид разрешенного использования: для размещения антенно-мачтового сооружения для сотовой связи.

Для вида разрешенного использования "Связь" (Код вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора 6.8) решением № 53 от 27.09.2018 значение коэффициента установлено 19,31.

Решением Думы Заларинского муниципального образования от 24.02.2022 № 194 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Заларинского муниципального образования для различных видов разрешенного использования земельных участков" оставлено решение Думы Заларинского муниципального образования от 27.09.2018 № 53 без изменений (решение № 194 размещено на официальном сайте Заларинского муниципального образования в разделе Дума "Нормативные правовые акты" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://admzalari.ru/page.php?id_ omsu=2&level;=2&id;_level_1=7&id;_level_2=70).

Таким образом, размер арендной платы за арендованный истцом земельный участок по договору аренды №72 от 30.07.2013 подлежит определению в соответствии с пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки по формуле: Ап = Кс x Зн x Кмсу x Ки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка установленной в размере 29 602 руб. 65 коп., применяемой ставки земельного налога в размере 1,5, с применением Кмсу, равному 19,31%, установленному решением Думы Заларинского муниципального образования от 27.09.2018 № 53, и коэффициентом инфляции.

Согласно расчету истца, с учетом произведенных оплат по договору аренды № 72 от 30.07.2013 за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 43 603 руб. 74 коп., и обоснованного размера арендной платы с учетом коэффициента в размере 19,31, установленного решением Думы Заларинского муниципального образования от 27.09.2018 № 53, за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 36 537 руб. 08 коп., сумма неосновательного обогащения составила 80 140 руб. 82 коп.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом уточненный расчет суммы неосновательного обогащения (сбережения), произведенный в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора аренды, суд признает данный расчет верным, а требования истца о взыскании с МКУ КУМИ МО "Заларинский район" неосновательного обогащения в сумме 80 140 руб. 82 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отказывает в удовлетворении иска к Администрации Заларинского муниципального образования как заявленный к ненадлежащему лицу по следующим мотивам.

Статьей 1103 ГК РФ определено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3).

Пунктом 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 разъяснено, что из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В рассматриваемом случае стороной обязательства - спорного договора, получившей излишнюю арендую плату являлось муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Заларинский район", которое и является неосновательного обогатившимся в рассматриваемой ситуации с учетом положений статьи 1103 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации.

В связи с чем требования заявленные к АДМИНИСТРАЦИИ ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ удовлетворению не подлежат.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 86069 от 19.02.2025.

Государственная пошлина в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Т2 МОБАЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАЛАРИНСКИЙ РАЙОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, удовлетворить; взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАЛАРИНСКИЙ РАЙОН» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Т2 МОБАЙЛ» 80 140 рублей 82 копейки – неосновательного обогащения; 10 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Т2 МОБАЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику - АДМИНИСТРАЦИИ ЗАЛАРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья И.В.Козлова