Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А56-15036/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15036/2017
14 сентября 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  14 сентября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (зарегистрирована в Тюменской обл., ОГРН: <***>)

ответчик: Акционерное общество "Северо-Западный центр доказательной медицины" (адрес: 197046, Санкт-Петербург, наб. Петровская, д. 4, оф. 3; ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

о расторжении договора


при участии

- от истца: ФИО3 – доверенность от 22.08.2017,

- от ответчика: ФИО4 – доверенность от 24.08.2017,

- от третьего лица: не явился (извещен).  



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Северо-Западный центр доказательной медицины" (далее – Ответчик, Общество) о расторжении заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения <...> от 04.03.2016.

Определением суда от 20.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Росреестр).

Определением суда от 25.05.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-54659/2016.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 по делу № А56-54659/2016 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2017 оставлено без изменения.

26.07.2017 в суд от Ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Определением суда от 02.08.2017 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, признал исковые требования в полном объеме, представил сведения об изменении организационно-правовой формы. С учетом представленных документов суд принял изменение организационно-правовой формы Ответчика с ЗАО на АО.

Росреестр, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие Росреестра.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2017 по делу № А56-54659/2016, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлены следующие обстоятельства.

04.03.2016 между ИП ФИО5 (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды (далее – Договор) нежилого помещения общей площадью 168,8 кв.м, расположенного во встроенном нежилом помещении № 17 - 25, № 44 – 45 и № 50 на первом этаже по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0217003:710 (далее – помещение), для использования для оказания медицинских услуг, сроком до 01.12.2019.

18.08.2016 между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи помещения.

Переход права собственности на помещение зарегистрирован в установленном законом порядке 22.09.2016.

О произошедшей смене собственника арендуемого имущества Ответчик был надлежащим образом извещен письмом № 24 от 30.09.2016, к которому были приложены подтверждающие смену собственника документы, а также Реквизиты банковского счета ИП ФИО2

Согласно п. 12 Договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое имущество в момент подписания Договора в состоянии пригодном для его использования; подписание акта приема-передачи не требуется.

Сдача Договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области возложена на арендодателя, арендатор возмещает арендодателю стоимость оплаты госпошлины (п.11.1 и 11.2 договора аренды).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.04.2016.

На весь срок Действия договора арендная плата остается неизменной и устанавливается в размере 109 720 рублей 00 копеек в месяц (п. 5.1 договора аренды).

Кроме арендной платы арендатор обязался дополнительно компенсировать арендодателю стоимость электрической энергии в размере стоимости фактически потребленной электрической энергии (исходя из показаний счетчика, установленного в помещении, на основании счетов энергоснабжающей организации).

Также арендатор дополнительно, с момента получения лицензии на осуществление медицинской деятельности, обязался компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей на основании квитанций УК "Юпитер".

Договором аренды установлено, что при необходимости арендатор самостоятельно заключает договоры с сервисными организациями на вывоз отходов, пожароохранное обслуживание и другое.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды арендная плата вносится авансом в части фиксированного платежа не позднее 5 числа начала очередного месяца.

В части компенсации за потребленную электрическую энергию и коммунальные платежи - не позднее 3 рабочих дней с момента предъявления арендодателем подтверждающих документов.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2017 по делу № А56-54659/2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017, удовлетворены требования Предпринимателя о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по Договору за период с мая по ноябрь 2016 года, начисленных на сумму задолженности пеней и компенсации оплаты коммунальных услуг.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском о расторжении Договора.

Вместе с тем, Ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ признал исковые требования в полном объеме.

Учитывая, что заявление о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска принято судом.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 04.03.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и акционерным обществом «Северо-Западный Центр доказательной медицины».

Взыскать с акционерного общества «Северо-Западный Центр доказательной медицины» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                            Воробьева Ю.В.