Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А40-58239/2021



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-58239/21-16-379

11.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 11.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новые связи» (107140, город Москва, улица Краснопрудная, дом 7-9, ОГРН: 1027700476528, Дата регистрации: 27.09.1999, ИНН: 7722180764)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата регистрации: 15.11.1991, ИНН: 7705031674)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

о признании отсутствующим обременения на нежилое помещение в виде ипотеки,

при участии:

от истца – Николаев Д.А. по доверенности б/н от 01.03.2021 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые связи» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения на нежилое помещение в виде ипотеки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.08.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 59-2534 на объект недвижимости площадью 244,2 кв.м., расположенный по адресу г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 7-9 (далее – Договор).

В соответствии с п. 3.1. Договора цена объекта составляет 15 919 000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

Пунктом 4.1. Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества устанавливается залог недвижимого имущества.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что в случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.4. договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

28.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, осуществлена государственная регистрация ипотеки, запись регистрации 77-77/011-77/011/013/2015-949/1.

Истец исполнил возложенные на него договором обязательства в полном объеме погасив основной долг в размере 15 919 000 рублей 00 копеек, а также все проценты за пользование рассрочкой в размере 1 100 891 рублей 44 копейки.

Ответчиком факт оплаты Истцом основного долга и процентов не оспаривается, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 10.12.2020 г. и письмом от 15.12.2020 г. № ДГИ-ГР-34063/20-1.

Таким образом, Истцом обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №103-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащим отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

16.11. 2020 г. Истец обратился с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ГБУ МФЦ города Москвы, регистрационный номер MFC -0558 2020-784310-Гот 16.11.2020 г.



18.11.2020 г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении копии описи документов поданных через ГБУ МФЦ города Москвы в Управление Росреестра по Москве о снятии обременения в виде ипотеки регистрационный номер ДГИ-ГР-34063/20.

В своем письме от 15.12.2020 г. № ДГИ-ГР-34063/20-1 в адрес Истца Ответчик, отказывал Истцу в снятии ипотеки, при этом сослался на наличие у Истца задолженности по пени в размере 31 923 рублей 99 копеек по состоянию на 10.12.2020 г.

Управлением Росреестра по Москве по заявлению Истца было принято решение о приостановке до 19.02.2021 г., после чего 20.02.2021 г. принято решение об отказе в государственной регистрации.

Между тем, исходя из буквального толкования п. 4.5. Договора, залогом было обеспечено только исполнение обязательств Покупателя по п. 3.4. Договора, то есть обязанность по уплате основной суммы оплаты по Договору и процентов за предоставленную рассрочку.

Таким образом, обязательство по пени залогом обеспечено не было, соответственно, обременение в виде ипотеки нежилого помещения площадью 244,2 кв.м., расположенный по адресу г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 7-9, прекратилось с момента оплаты истцом основного долга и процентов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 7-9, с кадастровым номером 77:01:0003031:2045, общей площадью 244,2 кв.м. (подвал, пом. I, ком. 1-10, 13, 14), зарегистрированной 28.10.2015 г., запись регистрации № 77-77/011-77/011/013/2015-949/1.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новые связи» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин