Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А54-7389/2016

23/2017-27430(1)

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-7389/2016
г. Рязань
12 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администра-

ции города Рязани (ОГРН <***>; 390000, <...>

д. 28)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП 304623005000202; г. Рязань),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно

предмета спора, - ФИО3 (г. Рязань),

о взыскании задолженности в сумме 592857 руб. 96 коп., пени в сумме

73259 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие предста-

вителя;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и

месте судебного заседания;

установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпри- нимателю Крючковой Татьяне Алексеевне о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в сумме 592857 руб. 96 коп., пени за период с 16.06.2014 по 30.09.2016 в сумме 73259 руб. 03 коп..

Определением от 22.12.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в ка- честве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относи- тельно предмета спора, привлечен ФИО3.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в от- сутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседание представитель истца исковые требования поддерживал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору № А252-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 0002:0012 в части внесения арендных платежей.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил. Третье лицо пояснений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

На основании постановления губернатора Рязанской области от 22.12.2003 № 670-пг между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), по согласованию с Управле- нием государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (управление, в настоящее время - Министерство имущественных и земель- ных отношений Рязанской области), 27.06.2005 заключен договор № А252- 05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 02:0012 (далее - договор, л.д. 9-11), по условиям которого арендодатель предостав- ляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 13.05.2005 по 13.05.2015 земельный участок с кадастровым номером 62:29:011 00 02:0012, площадью 3188,7 кв.м, расположенный: <...> (Октябрьский округ) для обслуживания магазина в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 13 градостроительной экономической оценочной зоны

города Рязани по виду использования земли и категории арендатора приме- нительно к долям в праве собственности, иных вещных прав и обязатель- ственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в рас- четный период (пункт 2.3. договора).

Пунктом 2.5 договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: общая площадь земельного участка3188,7 кв.м; категория арендатора - обслуживание магазина; кадастровый размер арендной платы на момент заключения договора - 90,1693 руб. за 1 кв.м; градостроительная экономическая оценочная зона города - 13.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора состав- ляет: годовая - 287522 руб. 85 коп.; квартальная - 71880 руб. 71 коп. (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы не явля- ется постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного са- моуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме слу- чаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправле- ния, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Подпунктом "в" пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить аренд- ную плату.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установ- ленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 про- цента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не осво- бождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной реги- страции (пункт 7.8 договора).

Договор № А 252-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 02:0012 от 27.06.2005 зарегистрирован Управлением Фе- деральной регистрационной службы по Рязанской области 03.08.2005 (л.д. 11)

С 29.11.2010 собственником 1/2 доли в праве собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке стала индивидуальный предприниматель ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

29 апреля 2014 года между администрацией города Рязани (арендода-

тель) и Крючковой Татьяной Алексеевной (арендатор) заключено соглаше- ние № А252-05В о присоединении к договору аренды № А252-05 от 27.06.2005 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, строений, сооружений с кадастровым номером 62:29:0110002:12 (далее - соглашение № А252-05В от 29.04.2014 - л.д. 13).

Согласно пункту 1 соглашения № А252-05В от 29.04.2014 соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 27.06.2005 № А252-05, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) земельный участок общей площа- дью 3188,7 кв.м, находящийся по адресу: <...> (Ок- тябрьский район), кадастровый номер участка 62:29:0110002:12, категория земель - земли населенных пунктов.

Участок используется соарендатором для использования его для об- служивания магазина (пункт 2 соглашения № А252-05В от 29.04.2014).

Пунктом 3 соглашения № А252-05В от 29.04.2014 определено, что со- арендатор использует участок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения, на условиях, определенных договором аренды земельного участка № 252-05 от 27.06.2005.

Согласно пункту 4 соглашения № А252-05В от 29.04.2014 арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендато- ра в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорцио- нально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, со- оружении) начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения и исчис- ляется по установленной формуле.

Арендная плата начисляется с 29.04.2014 (пункт 5 соглашения № А252- 05В от 29.04.2014).

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что в случае применения к от- ношениям сторон пункта 2.7 договора аренды земельного участка от 27.06.2005 № А252-05 размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

За период с 01.01.2015 по 30.09.2016 ответчику начислена арендная плата в общей сумме 592857 руб. 96 коп.

Оплата ответчиком не произведена.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за указанный период, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 592857 руб. 96 коп. и пени в сумме 73259 руб. 03 коп., начисленных за период с 16.06.2014 по 30.09.2016.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исхо- дит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от опре- деленного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их соб- ственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 252-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110002:0012 от 27.06.2005, соглашения № А252-05В от 29.04.2014 о присоединении к договору аренды № А252-05 от 27.06.2005 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, строений, сооружений с кадастровым номером 62:29:0110002:12, регулируемых нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обы- чаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 составила 592857 руб. 96 коп., что подтвер- ждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы дела контррасчет суммы иска, каких-либо доказательств, опровергающих право- мерность представленного истцом расчета арендной платы.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в сумме 592857руб. 96 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку за период с 16.06.2014 по 30.09.2016 в сумме 73259руб. 03 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться не- устойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не- исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки креди- тор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения принятых обязательств, требования истца о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 5.1 договора за период с 16.06.2014 по 30.09.2016, являются право- мерными.

Размер неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых во- просах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не- устойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса толь- ко при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несораз- мерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, исковые требования в части взыскания пеней в сумме 73259 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304623005000202; г. Рязань) в доход бюджета муни-

ципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 592857 руб. 96 коп., пени в сумме 73259 руб. 03 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304623005000202; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16322руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.М. Медведева