Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А26-4688/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4688/2022
г. Петрозаводск
03 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Мак» о взыскании 272 705 руб. 68 коп.,

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» - ФИО2, представителя по доверенности от 01.04.2021 года;

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мак», - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Мак» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185005, <...>, далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1/12/19 аренды нежилого помещения от 27.12.2019 года в размере 272 705 руб. 68 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.07.2022 года 01.07.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 31.08.2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Отзыв от ответчика не поступал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ООО «Северный лес-терминал» (арендодатель) и ООО «Сервис Мак» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/12/19 от 27.12.2019 года (далее – договор).

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (помещение), общей площадью 130,2 кв. м, в том числе помещение № 15-18, 20, 24-32, находящиеся в цокольном этаже по ул. Варламова, дом 37, г. Петрозаводск и принадлежащие арендодателю на праве собственности, а арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передается по акту приема-передачи. Срок действия договора с 27.12.2019 года по 30.11.2020 года.

Согласно раздела 4 договора, арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование объектом в размере и сроки, указанные в договоре.

Пунктом 4.1. договора установлено, что ежемесячная плата за пользование помещением составляет 55 000 руб. 00 коп., от НДС арендодатель освобожден. Дополнительно арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы за коммунальные услуги на основании предъявленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 4.5 договора, плата за пользование помещением вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 05 числа месяца за который осуществляется платеж без выставления Арендодателем счетов на оплату.

С марта 2020 года арендные платежи поступали нерегулярно, в результате чего на 01.09.2021 года образовалась задолженность за аренду и коммунальные услуги в размере 272 705 руб. 68 коп.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 27.12.2020 года истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 27.12.2020 года, ответчику в надлежащем состоянии, готовыми к эксплуатации. Соглашения о расторжении договора стороны не заключали, акт о сдаче помещений не подписывали.

В нарушение указанной нормы, а также раздела 4 договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Арендатору ежемесячно направлялись посредством почтовой связи счета и акты сдачи-приемки услуг на оплату арендных и коммунальных платежей. Также ежемесячно арендатору направлялись претензионные письма о имеющейся задолженности, которые остались без ответа и без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчик своих обязательств по Договору не выполнил.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 1/12/19 от 27.12.2019 года по состоянию на 31.07.2020 года составляет 272 705 руб. 68 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мак» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185005, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>) задолженность по арендной плате по договору № 1/12/19 аренды нежилого помещения от 27.12.2019 года в размере 272 705 руб. 68 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 454 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северный лес-терминал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 22 от 19.04.2022 года государственную пошлину в размере 0 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья


Левичева Е.И.