Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А40-146560/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-146560/22-1-879
г. Москва
19 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Лалиевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ГИЛЯДОВА ТАНХУМА ГЕОРГИЕВИЧА (ОГРНИП: 315774600436199, ИНН: 774333572622, Дата присвоения ОГРНИП: 23.12.2015) к ответчикам: 1) ИП САВИНУ ВАСИЛИЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ 2) ИП ГИЛЯДОВОЙ ЛАВОНО ХАГАЕВНЕ 3) ИП ГИЛЯДОВУ ГЕОРГИЮ ТАНХУМОВИЧУ 4) УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании права общей долевой собственности Гилядова Т.Г. на помещения общего пользования, принадлежащие Савину Василию Васильевичу с кадастровыми номерами: 77:01:0001046:3328 площадью 15.3 кв.м.,77:01:0001046:3335 площадью 15.3 кв.м.,77:01:0001046:3359 площадью 81.8 кв.м., 77:01:0001046:3348 площадью 91.5 кв.м., 77:01:0001046:3333 площадью 9.1 кв.м., 77:01:0001046:3334 площадью 9.5 кв.м., 77:01:0001046:3344 площадью 9.5 кв.м., 77:01:0001046:3332 площадью 6 кв.м., 77:01:0001046:3329 площадью 118.3 кв.м., 77:01:0001046:3336 площадью 56.4 кв.м., 77:01:0001046:3345 площадью 11.9 кв.м., 77:01:0001046:3473 площадью 13.6 кв.м., 77:01:0001046:3404 площадью 13.7 кв.м., 77:01:0001046:3474 площадью 46.9 кв.м.,

третьи лица: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036); ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674); ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (115035, ГОРОД МОСКВА, ПЯТНИЦКАЯ УЛИЦА, 19, ОГРН: 1027700151170, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 7705021556); ТСЖ «Арбат 6/2»; ООО «Релена 2000», ИНН 7724105272, КПП 770401001, ОГРН 1027700225970, 121099, г Москва, пер. Малый Каковинский, д.3 К.1; Аверьянова Ольга Владимировна; Акционерное общество "Горные машины". ИНН: 2463077325, ОГРН 1062463014052, 119019, город Москва, ул. Арбат, д. 6/2; Барскова Галина Александровна; Беляков Максим Арнольдович; Власкина Лилия Петровна; Гербель Светлана Эдуардовна; Киндяков Аркадий Вячеславович; Котельникова Евгения Васильевна; Крюкова Стелла Алексеевна; Малышева Вера Валерьевна; Маркарьян Рубен Валерьевич; Марченко Мария Александровна; Махина Алеся Владимировна; Митрохин Владимир Борисович; Общество с ограниченной ответственностью "РПБ". ИНН: 7704873452 ОГРН 5147746024982, 119019, город Москва, ул. Арбат, д. 6/2, помещ. I; Общество с ограниченной ответственностью "СИНТОН". ИНН: 7722695185 ОГРН 1097746542508, 119019, город Москва, ул. Арбат, д. 6/2); Олерская Елена Петровна; Охрименко Людмила Павловна; Плыкина Ольга Александровна; Пшевечерская Марианна Августовна; Разумовский Кирилл Михайлович; Рахманенко Елена Алексеевна; Савина Оксана Олеговна; Садреев Руслан Фагимович; Семенда Иван Владимирович; Струнова Ольга Леонидовна; Усенбаева Миргульсин Пернебековна; Ушакова Екатерина Анатольевна; Хаустова Светлана Ивановна; Хендель Томас; Чистякова Светлана Викторовна; Шарычев Владимир Викторович; Шаура Анна Емельяновна; Шаура Елена Константиновна; Шахбазов Эльчин Джалил Оглы; Шахпазов Фридун Магарамович

при участии представителей: от истца – Полилова Т.А. по дов. от 26.08.2022

от ответчика (Савин В.В. ) – Малых Н.Г. по дов. от 18.11.2021

от ответчика Управление Росреестра – Чекалина О.Н. по дов. от 24.01.2023

от третьего лица (ООО «Релена 2000») – Разумова Л.В. по дов. от 16.08.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о признании права общей долевой собственности Гилядова Т.Г. на помещения общего пользования, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Савину Василию Васильевичу с кадастровыми номерами: 77:01:0001046:3328 площадью 15.3 кв.м.,77:01:0001046:3335 площадью 15.3 кв.м.,77:01:0001046:3359 площадью 81.8 кв.м., 77:01:0001046:3348 площадью 91.5 кв.м., 77:01:0001046:3333 площадью 9.1 кв.м., 77:01:0001046:3334 площадью 9.5 кв.м., 77:01:0001046:3344 площадью 9.5 кв.м., 77:01:0001046:3332 площадью 6 кв.м., 77:01:0001046:3329 площадью 118.3 кв.м., 77:01:0001046:3336 площадью 56.4 кв.м., 77:01:0001046:3345 площадью 11.9 кв.м., 77:01:0001046:3473 площадью 13.6 кв.м., 77:01:0001046:3404 площадью 13.7 кв.м., 77:01:0001046:3474 площадью 46.9 кв.м. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и основаны на том, что истец является собственником помещений в здании, в котором также помещения принадлежат иным лицам, в том числе ответчику; принадлежащие ответчику помещения являются общей долевой собственностью.

В судебном заседании истец требования поддержал. Управление Росреестра против требований возражало, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком. Извещенные третьи лица в заседание не явились. Ответчик и третье лицо против требований возражали.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Судом установлено, что истец является собственником помещения площадью 70,5 кв.м в здании по адресу Москва, ул. Арбат, д.6/2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, "в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств, что он фактически владеет и пользуется зарегистрированными за ответчиком помещениями как общедолевым имуществом.

В ходе судебного разбирательства истцом также не представлено доказательств, что принадлежащие ответчику помещения по своему назначению не имеют самостоятельное назначения, не связанного с обслуживанием иных помещений здания.

В ходе судебного разбирательства судом неоднократно обсуждался вопрос о назначении экспертизы. Истец отказался.

Представленные истцом документы ЕГРН не свидетельствуют о том, что зарегистрированные за ответчиком помещения предназначены для обслуживания других помещений в здании и фактически используются истцом как собственное имущество.

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Истец, оспаривая зарегистрированное право собственности ответчика, в силу ст. 65 АПК РФ обязан доказать, что данное право зарегистрировано за ответчиком неправомерно. Истцом таких доказательств не представлено.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова