Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А29-6038/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6038/2019
02 октября 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года, полный текст решения изготовлен 02 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 25.09.2019г. дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, обязании освободить и передать помещение,

в отсутствие представителей в судебном заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» о взыскании задолженности по договору №50-н аренды недвижимого имущества от 12.09.2018 по сроку оплаты на 10.10.2018 за период с 01.10.2018 по 10.10.2018 в сумме 42 064 руб. 69 коп., а также обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество: помещения №10,11,12 площадью 243,6 кв.м. в нежилом здании – здании гаража Лит. Б, расположенное по адресу: РК, <...>.

Стороны своих представителей в суд не направили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск от 26.07.2019г. (л.д.30).

Ответчиком одновременно заявлено и судом установлено, что Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» ранее обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» об обязании освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – помещения №№ 10, 11, 12, площадью 243,6 кв.м. в здании гаража лит. Б, расположенное по адресу: <...>. Исковое заявление рассматривается в деле А29-5653/2019.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании изложенного суд в деле А29-6038/2019 оставляет без рассмотрения требования Истца об обязании Ответчика освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – помещения №№ 10, 11, 12, площадью 243,6 кв.м. в здании гаража лит. Б, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части требований судом установлено следующее.

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью MP «Печора» № 398-р от 12.09.2018г. была инициирована процедура заключения договора аренды недвижимого имущества № 50-н от 12.09.2018г. (Договор – л.д.8-9), по условиям которого Ответчику на срок с 11.09.2018 по 10.10.2018 переданы помещения №№10, 11, 12 площадью 243,6 кв.м. в нежилом здании – здании гаража Лит. Б, расположенное по адресу: РК, <...>.

Передача Ответчику арендованного имущества подтверждается соответствующим Актом приёма-передачи (л.д. 10). Возврат имущества из аренды документально не подтверждён, об осуществлении такового сторонами не заявлено.

Базовая ставка арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в 2018 году по условиям Договора определяется на основании Решения Совета муниципального района "Печора" от 3 октября 2017 года N 6-18/191 "Об утверждении базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района "Печора" на 2018 год" (п.3.1. Договора).

Арендная плата начисляется с 11.09.2018г. (с даты фактического принятия имущества) по 10.10.2018г. Расчёт арендной платы определён в Приложении 31 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.3. Договора)

Согласно выполненному Истцом расчету (л.д.11), арендная плата по сроку оплаты 10.10.2018г. за период с 11.09.2018г. по 10.10.2018г. составила 42 064 руб. 69 коп.

06.03.2019 Истец направил Ответчику претензию с требованием погасить задолженность в общей сумме 1 532 707 руб. 41 коп. и выплатить пени в общей сумме 170 912 руб. 17 коп., в том числе по договору аренды от 12.09.2018 №50-н (л.д. 6-7).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 11.09.2018 по 10.10.2018 согласно расчету Арендодателя составила 42 064 руб. 69 коп.

Доказательства внесения Арендатором арендной платы в предусмотренном договором порядке и размере Ответчиком не представлены.

Ответчик, не оспаривая факт арендных отношений с Истцом по Договору и наличие задолженности по арендной плате, исковые требования не признал, сообщил, что при подписании Договора ООО «ТЭК-Печора» не согласилось с расчетом арендной платы за пользование недвижимым имуществом, изложенным в Приложении № 1 к Договору.

Решением Совета MP «Печора» от 29 ноября 2016г. №6-12/107 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования муниципального района «Печора» (с внесенными изменениями Решением Совета MP «Печора» № 6-20/217 от 20 декабря 2017г.) была утверждена методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества (Приложение №1) согласно которой коэффициент цели использования объекта аренды для имущества предназначенного для теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения составляет - 0,2, тогда как в Приложении №1 к Договору указан коэффициент - 1.

Основными видами деятельности ООО «ТЭК-Печора» обеспечение работоспособности тепловых сетей и производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными.

03.12.2018 г. в адрес Комитета был возвращён подписанный сторонами Договор аренды № 50-н с двумя экземплярами протокола разногласий по редакции п.1.1. Договора и Приложения №1 к Договору в части определения цели аренды (с цели «гараж» на цель «для осуществления деятельности по теплоснабжению» и коэффициента использования (с «1» на «0,2») и, соответственно, размера арендной платы с применением коэффициента 0,2 в сумме 8 482 руб. 09 коп.

Указанный протокол разногласий в подписанном варианте в ООО «ТЭК-Печора», по его утверждению, не возвращён.

Истцом в материалы дела представлена копия Протокола разногласий от 03.12.2018г. (л.д.13) с отметкой о его подписании Комитетом «с протоколом урегулирования разногласий», бланк Протокола урегулирования разногласий от 07.12.2018г. (л.д.14), сопроводительное письмо №05-19/3639 от 07.12.2018г. (л.д.15) без доказательств его отправки Ответчику.

В отсутствие доказательств направления Истцом Протокола урегулирования разногласий Ответчику и при наличии соответствующих возражений Ответчика, нельзя считать урегулированным данное условие Договора.

При этом судом установлено, что спорные помещения в составе арендуемого имущества регулярно использовались Ответчиком, в том числе по договорам №40-н от 23.08.2016г. (рассматривались требования в арбитражном деле А29-13232/2018), №4-н от 01.01.2017г. (рассматривались требования в арбитражном деле А29-13341/2018), №17-н от 24.03.2017г. (рассматривались требования в арбитражном деле А29-8600/2018). Пунктами 1.1. указанных договоров между теми же сторонами предусмотрена цель аренды недвижимого имущества (в том числе спорного объекта) – для осуществления деятельности по теплоснабжению), в том числе с применением коэффициента цели использования помещения – 0,2.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме преюдициального значения обстоятельств, установленных судами по ранее рассмотренным делам, нормами законодательства для закрепления принципа правовой определенности судебных актов установлены положения, обязывающие учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел (пункт 1 статьи 16 АПК РФ, часть 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57, пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Обстоятельств изменения деятельности Ответчика и/или фактического использования им спорного имущества не в соответствии с деятельностью по осуществлению теплоснабжения, либо утраты Ответчиком осуществления таких функций, в дело не представлено, о наличии таковых не заявлено.

На основании изложенного, в отсутствие как нормативного обоснования заявленной суммы иска, так и согласованного сторонами размера арендной платы, суд не усматривает оснований для применения коэффициента цели использования помещения – 1.

С применением обоснованного коэффициента 0,2 размер задолженности составляет 8 482 руб. 09 коп.

В данной части требования Истца подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения требования Истца об обязании Ответчика освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – помещения №№ 10, 11, 12, площадью 243,6 кв.м. в здании гаража лит. Б, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 8 482 руб. 09 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 403 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина