Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А12-7361/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«6» июня 2017 г.

Дело № А12-7361/17

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 6 июня 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Сельскохозяйственному потребительскому обществу «Камышинское» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, просит дело рассмотреть без его участия

от ответчика – не явился, извещен

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградсекой области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Сельскохозяйственному потребительскому обществу «Камышинское» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2752 от 29.11.2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 17618 руб. и пени за период с 10.07.2016 по 03.03.2017 в сумме 882,66 руб., всего – 18500,66 руб.

Ответчик отзыва не представил и в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются изведенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Судебное извещение, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено почтой организацией почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Учитывая надлежащее извещение ответчика, а также отсутствие возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Главы Камышинского муниципального района Волгоградской области от 26.11.2012 № 1631-п между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области в лице начальника отдела управления муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики (Арендодатель) и СПО «Камышинское» (Арендатор) заключен договор № 2752 от 29.11.2012 на аренду земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 95,8 га, расположенного на территории Верхнедобринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области.

По акту приема-передачи от 29.11.2012 арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 34:10:040001:144, расположенный: Волгоградская область, Камышинский район, территория Верхнедобринского поселения, примерно в 5,0 км на север от п. Ферма № 3 для выращивания зерновых культур.

Договор на аренду земли заключен сроком на 10 лет с 29.11.2012 по 28.11.2022.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды от 11.03.2015 за № 04/047/2012-696 договор на аренду земли № 2752 от 29.11.2012 зарегистрирован 28.12.2012.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Учитывая пункт 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12403/09.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 29.11.2012 № 2752 арендная плата за землю вносится арендатором в сумме, указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно расчету арендной платы на 2016 год, направленному в адрес ответчика 23.05.2016, размер годовой арендной платы составил 17617,99 руб.

Договорные обязательства в части внесения арендной платы исполняются арендатором ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 17618 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.1 договора аренды от 29.11.2012 № 2752 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, задолженность по пене за период с 10.07.2016 по 03.03.2017 составляет 882,66 руб. Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. В то же время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц, участвующих в деле.

Кроме того, суд учитывает, что согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истце был освобожден, взыскивается с ответчик в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского общества «Камышинское» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН<***> ОГРН <***>) 18500,66 руб., в том числе: 17618 руб. основного долга, 882,66 руб. пени.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского общества «Камышинское» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.