Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А41-34854/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34854/17
09 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 октября 2017

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДНП "АЛЬКОНС"

к ПАО МОСОБЛБАНК

третьи лица: ООО «АДТМ», Ликвидатор ООО "АДТМ" ФИО2

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированное в пользу ПАО МОСОБЛБАНК, согласно договору залога № <***>-3 от 05.03.2013г. в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 125 130 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Бужаровское, <...>, кадастровый номер объекта: 50:08:0070346:161

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ДНП "АЛЬКОНС" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПАО МОСОБЛБАНК (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированного в пользу ПАО МОСОБЛБАНК согласно договору залога № <***>-3 от 05.03.2013, в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 125 130 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Бужаровское, <...>, кадастровый номер объекта: 50:08:0070346:161.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ООО «АДТМ», Ликвидатор ООО "АДТМ" ФИО2

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 05.03.2013 между Акционерным банком Московский областной банк открытое акционерное общество (АКБ МОСОБЛБАНК ОАО) и Дачным некоммерческим партнерством «Альконс» (ДНП «Альконс») был заключен договор залога недвижимого имущества № <***>-3 (далее - договор залога), в соответствии с условиями которого залогодатель (ДНП «Альконс») в качестве обеспечения обязательств Заемщика (ООО «ВестГранд», ИНН <***>, ОГРН <***>) по Кредитному договору № <***> от 26.12.2012, заключенному между Заемщиком и АКБ МОСОБЛБАНК ОАО (Кредитор/Залогодержатель), по возврату суммы основного долга в размере 500 000 000 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, передал в залог Залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь 125 130 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:08:0070346:161 (далее по тексту - Земельный участок), адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Бужаровское, <...>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.

Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №Л-09/2010 от 29.09.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 сделана запись регистрации № 50-50-08/139/2010-022, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЕ №258624, выданным 19.04.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор залога недвижимого имущества № <***>-3 от 05.03.2013 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 50-50-08/020/2013-171.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что при изучении внутренней документации ДНП «Альконс» новым Председателем правления ФИО3 был обнаружен документ - Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества № <***>-3 от 05.03.2013 (далее по тексту - Соглашение), подписанное между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и ДНП «Альконс» 08.05.2014, в соответствии с которым стороны расторгли Договор залога недвижимого имущества и прекратили все обязательства по договору залога с 08.05.2014.

В соответствии с пунктом 6 указанного Соглашения стороны обязались в течение 3 рабочих дней подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения регистрационной записи об ипотеке Земельного участка.

05.04.2017 ДНП «Альконс» обратилось в ПАО МОСОБЛБАНК с требованием о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении Земельного участка.

Поскольку ответ от ПАО МОСОБЛБАНК не был получен ДНП "АЛЬКОНС", истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога земельного участка), зарегистрированного в пользу ПАО МОСОБЛБАНК согласно договору залога № <***>-3 от 05.03.2013, должен доказать, что обеспеченные залогом прекратились обязательства.

В обоснование своей позиции истец ссылается на подписанное АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и ДНП «Альконс» Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества № <***>-3 от 05.03.2013. Между тем, судом установлено, что указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор ипотеки (залога недвижимости) №<***>-3 от 05.03.2013, заключенный между ПАО МОСОБЛБАНК и ДНП «Альконс», зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.04.2013, номер регистрации 50-50-08/020/2013-171.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку договор о залоге подлежит государственной регистрации, соглашение залогодателя с залогодержателем о расторжении договора залога также подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора о залоге и изменяет содержание и условия обременения имущества, возникающего на основании договора о залоге.

Таким образом, соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества, без надлежащего обращения заключивших его лиц в регистрирующий орган, не может служить основанием для признания отсутствующим обременения земельного участка в виде ипотеки с учетом норм ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества № <***>-3 от 05.03.2013, соглашение подлежит государственной регистрации. Пунктом 6 соглашения стороны обязались в течение 3 рабочих дней подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения регистрационной записи об ипотеке Земельного участка.

Между тем, доказательства совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав для регистрации соглашения в материалах дела отсутствуют.

Факт самостоятельного обращения залогодателя в орган регистрации прав для регистрации соглашения с представлением необходимых документов, также не подтвержден.

Доказательства погашения задолженность по кредитному договору № <***> от 26.12.2012, в качестве обеспечения по которому заключался договор ипотеки (залога недвижимости) № <***>-3 от 05.03.2013, суду не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор ипотеки (залога недвижимости) № <***>-3 от 05.03.2013 является действующим, в связи с чем, основания для удовлетворения иска о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированного в пользу ПАО МОСОБЛБАНК отсутствуют.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ДНП "АЛЬКОНС" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова