Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А33-27158/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


02 декабря 2019 года


Дело № А33-27158/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АЕ-Холдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю Ю Александру Елисеевичу (ИНН <***>, ОГРН <***>, д. Терентьево, Красноярский край)

о взыскании задолженности, процентов,

в отсутствие лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "АЕ-Холдинг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ю Александру Елисеевичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 591 500 рублей, а также взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 34 356 рублей 74 копейки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 02.10.2019 года суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 577 350 рублей задолженность по арендной плате по договорам аренды, а также 41 684 рубля 31 копейку процентов за неисполнение денежного обязательства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «АЕ-Холдинг» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ю Александром Елисеевичем заключены договоры аренды от 01.12.2017, от 01.04.2018, от 01.06.2018, от 01.08.2018, от 01.10.2018, от 01.12.2018, от 01.02.2019, от 01.04.2019.

Согласно пункту 1.1. договоров арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения согласно акту при ем а-передач и нежилого помещения общей площадью 220,0 кв.м. - под торговую площадь. Указанные нежилые помещения находятся в нежилом здании по адресу Россия, <...>, общей площадью 4 389,50 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05 00 203:108.

Пунктом 3.1. договоров стороны предусмотрели, что Стоимость аренды помещений составляет: В связи с заключением Договора аренды Стороны пришли к соглашению о предоставлении Арендатору льготного периода с 01.12.2017 года по 31.01.2018 года для подготовки арендуемого помещения к использованию. В указанный период Арендатор арендная плата не начисляется и не уплачивается. С 01.02.2018г. 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей в месяц, НДС не облагается, поскольку Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, согласно Информационного письма от 22 декабря 2011г. №644, в связи с чем не признается плательщиком налога на добавленную 'стоимость (пункт 2 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ). Уплата арендной платы происходит путем перечисления общей суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя, если иное не будет установлено соглашением сторон.

По актам приема-передачи арендодатель передал арендатору помещение, предусмотренное пунктом 1.1. договоров.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (с учетом произведенных платежей) за период с февраля 2018 по сентябрь 2019 в размере 577 350 руб.

В связи с тем, что обязанность по оплате арендных платежей Ответчиком в полном объёме не исполнена, Истцом было направленно претензионное письмо исх. № 8 от 18.06.2019г. с требованием выплатить просроченную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры аренды от 01.12.2017, от 01.04.2018, от 01.06.2018, от 01.08.2018, от 01.10.2018, от 01.12.2018, от 01.02.2019, от 01.04.2019 являются договоры аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (с учетом произведенных платежей) за период с февраля 2018 по сентябрь 2019 в размере 577 350 руб.

При проверке расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащих внесению сумм арендной платы произведен истцом верно, соответствует условиям договора и представленным документам, период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендных платежей за спорный период в полном объеме в дело не представил, наличие и размер задолженности не опроверг, суд удовлетворяет требование истца в заявленном размере - 577 350 руб.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 20.09.2019 в размере 41 684 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.

Поскольку материалами дела подтверждена просрочка ответчика, требование истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, судебные издержки лиц, участвующих в деле, по уплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края




РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ю Александра Елисеевича д. Терентьево Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЕ-Холдинг» г. Красноярск 619 034 рубля, в том числе 577 350 рублей основного долга, 41 684 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 381 рубль судебных расходов по оплате государственной пошлины .

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АЕ-Холдинг» г. Красноярск 136 рублей государственной пошлины, оплаченной платежным поручением №559 от 20.08.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Л.К. Бычкова