Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А41-81538/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81538/19
24 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УГУРЛИЕВ КОМПАНИЯ" (121170, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НЕВЕРОВСКОГО, ДОМ 8, ОГРН: 5167746150611, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2016, ИНН: 7730215844, )

к ООО "ПРЕМИУМ" (143409, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, УЛИЦА УСПЕНСКАЯ, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 14, ОФИС 508, ОГРН: 1107746464814, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2010, ИНН: 7724750184,)

о расторжении договора субаренды от 22.07.2016 б/н,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УГУРЛИЕВ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРЕМИУМ" о расторжении договора субаренды от 22.07.2016 г. земельного участка КН 50:16:0502056:84.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Электростальское" заключен договор от 01.10.2009 г. № 82-2009 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 173816 кв.м с кадастровым номером 50:16:0502056:84 категории земель – "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования – "для сельскохозяйственного производства".

В последствии право аренды было передано в пользу ООО "Экрон Констракшн".

22 июля 2016 года ООО "Экрон Констракшн" заключило с ООО "ПРЕМИУМ" договор субаренды земельного участка (далее – договор субаренды), по условиям которого субарендатору во временное владение и пользование за плату сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 173816 кв.м с кадастровым номером 50:16:0502056:84 для организации прудового хозяйства (п. 1.1, 5.1 договора субаренды).

Пунктом 2.3 договора субаренды к обязанностям субарендатора относятся в том числе: поддержание участка в надлежащем состоянии и недопущение ухудшения его состояния.

Договор субаренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.

ООО "ЭКРОН КОНСТАРКШН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПРЕМИУМ" о расторжении договора субаренды земельного участка от 22.07.2016 и обязании возвратить земельный участок в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного производства" на "рыболовство" без согласования с арендодателем, использования земельного с существенными нарушениями условий договора и вида разрешенного использования.

Решением арбитражного суда Московской области от 30.08.2019 г. по делу № А41-13017/19 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2019 г. принят отказ ООО "ЭКРОН КОНСТРАКШН" от исковых требований по делу N А41-13017/2019, решение Арбитражного суда Московской области от 30.08.2019 по делу N А41-13017/2019 отменено, производство по делу N А41-13017/2019 прекращено.

20 декабря 2019 года между ООО "ЭКРОН КОНСТРАКШН" и ООО "УГУРЛИЕВ КОМПАНИЯ" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору договор от 01.10.2009 г. № 82-2009 аренды земельного участка КН 50:16:0502056:84.

В ЕГРН 05.08.2019 г. внесена запись о государственной регистрации права аренды ООО "УГУРЛИЕВ КОМПАНИЯ" на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок с существенными нарушениями условий договора и вида разрешенного использования, что приводит к его ухудшению.

В частности, истец ссылается на то, что ответчик:

- осуществляет изъятие с арендованного земельного участка плодородный слой почвы без наличия лицензии и проекта рекультивации;

- использует земельный участок с видом разрешенного использования "рыбоводство" для добычи полезных ископаемых (песка);

- на земельном участке ответчиком размещена заводненная карьерная выемка;

- в связи с захламлением ответчиком земельного участка, неиспользования его по целевому назначению, снижается плодородность почв, водоем не используется для рыбоводства.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как установлено Решением арбитражного суда Московской области от 30.08.2019 г. по делу № А41-13017/19, подтверждается представленными в в материалы дела доказательствами, ответчиком разработан и согласован проект рекультивации земельного участка.

Согласно Акту проверки органом муниципального контроля от 30.11.2018 г. № 23 ответчиком полностью устранены ранее выявленные нарушения требования земельного законодательства, связанные с нецелевым использованием земельного участка.

Согласно указанному акту большая часть участка занята искусственно созданным водоемом, остальная часть – подъездные дороги и плодородный почвенный слой.

Указанное подтверждается и представленным в материалы дела Актом № 40-П от 19.09.2019 г. планового осмотра земельного участка. составленного Администрацией городского округа Электросталь.

Доказательств иного истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров