Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А41-81920/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва                                                                                                            Дело № А41-81920/17

26 декабря 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2018

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-81920/17

по иску ООО "Строй Профит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: АО "Мособлдорремстрой", ГБУ Московской области "Мосавтодор", ГУП МО «Учхоз «Леоновское» 

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.11.2017

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 №5

от третьих лиц:

от АО "Мособлдорремстрой": не явился, извещен

от ГБУ Московской области "Мосавтодор": не явился, извещен

от ГУП МО «Учхоз «Леоновское»: ФИО4 по доверенности от 24.07.2018 



УСТАНОВИЛ:

ООО "Строй Профит" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности Московской области на покрытие территории автобазы, общей площадью 15 450 кв.м. с кадастровым номером 50:10:00103:03:137, расположенное на земельном участке общей площадью 24 398 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:10 по адресу: <...>, зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в ЕГРН сделана запись от 27.03.2014 № 50-50-10/019/2014-446 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск и письменных пояснениях.

Третьи лица АО "Мособлдорремстрой", ГБУ Московской области "Мосавтодор", извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ГУП МО «Учхоз «Леоновское» поддержало правовую позицию ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц АО "Мособлдорремстрой", ГБУ Московской области "Мосавтодор" в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец на основании договора уступки прав (требований) от 09.06.2017 к договору субаренды от 22.02.2017 № АР-1/17, заключенного с ОАО «Мособлдорремстрой», из земельного участка, общей площадью 24 398 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0010303:10, расположенным по адресу: <...>, является субарендатором части земельного участка площадью 9 246,34 кв.м, на котором расположены находящиеся в собственности истца следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, назначение – весы автомобильные,   площадью            132,5   кв.м., кадастровый номер 50:10:0010318:60;     

- нежилое здание, назначение – склад заполнителей,          площадью       459,8   кв.м., кадастровый номер 50:10:0010318:62;

- нежилое здание, назначение – основное здание,   площадью       585,0   кв.м., кадастровый номер 50:10:0010318:63;

- нежилое здание, назначение – основное строение,           площадью      166,5   кв.м., кадастровый номер 50:10:0010318:65;

-    нежилое здание, назначение – административно-бытовой корпус, площадью 1 697,1 кв.м.,  кадастровый номер 50:10:0010318:59;

-    нежилое здание,   назначение – проходная,   площадью   9,0 кв.м., кадастровый номер.50:10:0010318:50;

-    нежилое здание,   назначение – электрощитовая,   площадью   9,0 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010318:61.

Указанные объекты перешли в собственность истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017, заключенным с предыдущим собственником ООО «БН РИЭЛТИ», переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

После государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости истец обнаружил, что почти на всей площади части земельного участка, находящегося в субаренде у истца, в том числе и под указанными объектами недвижимости, располагается другой объект недвижимости (сооружение) – покрытие территории автобазы, общей площадью 15 450 кв.м, с кадастровым номером 50:10:00103:03:137, право собственности на которое зарегистрировано за Московской областью на основании постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 13.04.1993 № 323 и свидетельства о государственной регистрации права, о чем в ЕГРН сделана запись от 27.03.2014 № 50-50-10/019/2014-446.

Спорное сооружение (покрытие) распространяется также и на оставшуюся площадь земельного участка, с кадастровым номером 50:10:0010303:10, которая находится в аренде у ОАО «Мособлдорремстрой».

Указанное покрытие территории автобазы передано в оперативное управление ГБУ Московской области "Мосавтодор", о чем в ЕГРП 17.10.2016 сделана запись о регистрации № 50-50/001-50/001/002/2016-767/1.

Ссылаясь на то, что покрытие территории автобазы не является недвижимым имуществом, а поэтому зарегистрированное право собственности Московской области на него подлежит признанию отсутствующим, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что истцом не представлено доказательств того, что наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества затрагивает его права. Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010303:10 и находящиеся ранее в пользовании ОАО «Мособлдорремстрой» являются собственностью Московской области, также как и сам земельный участок в силу п. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Министерство имущественных отношений Московской области договоров аренды указанного земельного участка не заключало, согласие на передачу части земельного участка в субаренду не давало. Объект недвижимого имущества - покрытие территории автобазы, с кадастровым номером 50:10:0010303:137, общей площадью 15 450 кв.м. не является асфальтовым покрытием, а представляет собой покрытие территории автобазы, и является одним из объектов недвижимого имущества, входящего в состав автодорожной механизированной базы, переданной в государственную собственность Московской области в соответствии с решением Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 23.12.1992 №10/29, и находящейся ранее в пользовании ОАО «Мособлдорремстрой».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой своих нарушенных прав и законных интересов вправе обратиться в суд заинтересованное лицо.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Заявляя иск по настоящему делу, истец не доказал, каким образом государственная регистрация права собственности на сооружение (покрытие) как на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы истца, учитывая, что истец не является собственником спорного земельного участка, и у него отсутствуют с ответчиком какие-либо отношения по поводу спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, Московская область является собственником земельного участка общей площадью 24 398 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:10 по адресу: <...>, частью которого является земельный участок площадью 15 450 кв.м. с кадастровым номером 50:10:00103:03:137. На основании договора уступки прав (требований) от 09.06.2017, заключенного между ООО «Ленинградский проспект М» (цедентом) и истцом (цессионарием) к договору субаренды земельного участка от 22.02.2017 № АР-1/17, заключенного между ОАО «Мособлдорремстрой» (арендодателем) и ООО «Ленинградский проспект М» (арендатором), истец получил в субаренду часть земельного участка площадью 9 246,34 кв.м. (учетный номер 50:10:0010303:10/3), который ранее по договору субаренды земельного участка от 15.01.2001 № 2 был предоставлен ОАО "Мособлдорремстрой" (арендатором) ООО «СКФ-Плюс» (субарендатору) без права последующего выкупа на 15 лет.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017, заключенному с ООО «БН РИЭЛТИ», истец приобрел спорное имущество, расположенное на земельном участке площадью 9 246,34 кв.м.

Между тем, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010303:10 расположены также объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:10:0010303:137, 50:10:0010318:254, 50:10:0010318:58, 50:10:0010318:52, 50:10:0010318:55, находящиеся в собственности Московской области, как и вся автобаза (которая ранее находились в государственной областной собственности).

Договором аренды имущества и средств государственного предприятия от 11.10.1990, заключенным между Территориальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства Московской области (арендодателем) и трестом «Мособлдорремстрой» (арендатором) предусмотрено, что арендуемое имущество, в том числе и территория автобазы Химкинского ДРСУ (п. 14. стр. 3 приложения №1 к договору), находится в собственности арендодателя.

Согласно Решению Мособлсовета от 04.06.1991 № 23/4 «О разграничении областной государственной собственности и муниципальной собственности районов и городов Московской области и о порядке ее разгосударствления и приватизации» имущество Территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Московской области и предприятия и организации жилищно-коммунального хозяйства отнесены к областной государственной собственности (п. 4.1 Решения Мособлсовета от 04.06.1991 № 23/4).

Договор переоформлен арендатором с Комитетом по управлению имуществом Московской области. Арендное предприятие "Мособлдорремстрой" преобразовано в АО "Мособлдорремстрой". Данные обстоятельства установлены Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.07.2002 № 8230/01 по делу №А41-К2-2145/01.

Согласно Уставу АО «Мособлдорремстрой» ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» создано путем преобразования Арендного предприятия «Мособлдорремстрой» в акционерное общество .

Общество является правопреемником Арендного предприятия «Мособлдорремстрой» согласно разделительному балансу и Передаточному акту.

Решением Малого совета Московского областного совета народных депутатов от 05.08.1992 № 17/17 и от 23.12.1992 № 10/29 Арендное предприятие «Мособлдорремстрой» вошло в перечень предприятий имущества, переданных в государственную собственность Московской области (п.п. 227).

С учетом того, что на момент приватизации Арендного предприятия «Мособлдорремстрой» земельные участки были заняты объектами недвижимого имущества предприятия, находящегося в государственной собственности Московской области, то такие земельные участки отнесены к областной собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 18 Земельного кодекса РФ к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Статьей 3.1 Закона № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ) установлено, что к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Следовательно, в том случае, если на земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации, то в силу прямого указания закона, независимо от наличия записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная собственность на указанные земельные участки считается разграниченной и они находятся в собственности субъекта Российской Федерации.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное сооружение (покрытие) может накладывать только на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Между тем, в данном случае истец не является собственником земельного участка площадью 9 246,34 кв.м. (учетный номер 50:10:0010303:10/3), входящего в состав земельного участка площадью 24 398 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:10, и факт государственной регистрации права собственности ответчика на покрытие территории автобазы, площадью 15 450 кв.м. с кадастровым номером 50:10:00103:03:137, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010303:10, не нарушает права истца как собственника недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке площадью 9 246,34 кв.м.

Доказательств обратного истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, истец не подтвердил, каким образом заявленное им требование направлено на восстановление нарушенного права.

При изложенных обстоятельствах в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                           И.А. Кулакова