Решение от 18 января 2017 г. по делу № А32-34401/2016

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-34401/2016
г. Краснодар
18 января 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «СПЕЦТРАНС» (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании 640 608 руб. 96 руб. задолженности по договорам аренды, 208 380 руб. пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «СПЕЦТРАНС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 640 608 руб. 96 руб. задолженности по договорам аренды, 208 380 руб. пени.

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по адресу места регистрации ответчика возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в порядке, предусмотренном п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду пристройку к автомойке по адресу: <...>, литер «З1» согласно техпаспорта, общей площадью 300 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит платежи из расчета 30 000 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость, или, по согласованию с арендодателем производит отделочные работы с предоставлением смет и документов, подтверждающих расходы.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или за наличный расчет, авансом, не позднее 1 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата возмещения затрат по коммунальным платежам производится в течение 5 дней с момента выставления счета (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора срок аренды установлен с 09.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

02.02.015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование нежилое помещение общей площадью 300 кв. м., расположенное в пристройке к автомойке, литер «31», согласно технического паспорта по адресу: <...>, кадастровый номер 23:37:010415:2210 (помещение).

Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2.2.8 договора аренды от 02.02.2015 г., предусматривающего право арендодателя сдавать помещения в субаренду (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит платежи из расчета 30 000 руб.

Указанная сумма подлежит оплате ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца на расчетный счет арендатора, или иным, не запрещенным законом способом (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2015 г., но не превышая срока основного договора аренды от 02.02.2015 г.

По акту приема-передачи от 02.02.2015 г., субарендодатель передал, а субарендатор принял во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 300 кв. м., расположенное в пристройке к автомойке, с кадастровым номером 23:37:0104015:2210, обеспеченное теплом, водой, канализацией, электроэнергией, телефонной связью, оборудованное пожарной сигнализацией, местами для парковки и так далее.

Также, 11.01.2016 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование нежилое помещение общей площадью 300 кв. м., расположенное в пристройке к автомойке, литер «31», согласно технического паспорта по адресу: <...>, кадастровый номер 23:37:010415:2210 (помещение).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит платежи из расчета 30 000 руб.

Указанная сумма подлежит оплате ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца на расчетный счет арендатора, или иным, не запрещенным законом способом (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2016 г., но не превышая срока основного договора аренды от 15.10.2015 г.

11.01.2016 г. по акту приема-передачи нежилых помещений по договору субаренды нежилых помещений арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 300 кв. м., расположенное в пристройке к автомойке, литер «31», согласно технического паспорта по адресу: <...>, кадастровый номер 23:37:010415:2210 (помещение), обеспеченное теплом, водой, канализацией, электроэнергией, телефонной связью, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, местами для парковки.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность:

по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г. в размере 99 007 руб. 40 коп. по состоянию на 31.05.2016г.;

по договору субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г. в размере 337 324 руб. 60 коп. по состоянию на 31.05.2016г.;

по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г. в размере 204 276 руб. 96 коп. за период с января по июнь 2016 г.

14.08.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию от 10.08.2016 г. с требованием оплатить задолженность в срок до 31.08.2016 г., которую ответчик оставил без удовлетворения.

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г., договору субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г. и по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности договору аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г., договору субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г. и по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г. в общей сумме 640 608 руб. 96 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г. в размере 64 020 руб. за период с 02.09.2014 г. по 12.09.2016 г., по договору субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г. в размере 117 540 руб. за общий период с 02.03.2016 г. по 12.09.2016 г., а также по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г. в размере 26 820 руб. за общий период с 02.02.2016 г. по 12.09.2016 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий вышеуказанных договоров аренды по уплате арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании пени является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 09.01.2014г., за каждый день просрочки перечисления арендной платы или возмещения затрат по коммунальным платежам начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Также, согласно аналогичным пунктам 4.2 договора субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г. и договора субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г., в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от него уплаты пени в размере 0,1 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени по каждому договору и признан правильным.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в общей сумме 208 380 руб. по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г., договору субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г., и по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г. подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 640 608 руб. 96 коп. основного долга по арендной плате, а также 208 380 руб. пени по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2014 г., договору субаренды нежилого помещения от 02.02.2015 г. и по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2016 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «СПЕЦТРАНС» (ИНН <***>) 640 608 руб. 96 коп. основного долга, 208 380 руб. пени, а также 19 980 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова