Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А68-4071/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4071/2021


Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноКомпост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.05.2020 № 2703-ЗМ за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 196 638 руб. 76 коп., пени в размере 27 902 руб. 81 коп., всего 224 541 руб. 57 коп., при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноКомпост» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.05.2020 № 2703-ЗМ за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года в размере 196 638 руб. 76 коп., пени в размере 27 902 руб. 81 коп., всего 224 541 руб. 57 коп.

Определением суда от 30.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд, определением от 11.06.2021, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

21.05.2020 между администрацией муниципального образования Алексинский район (арендодатель) и ООО «ТехноКомпост» (арендатор) заключен договор № 2703-ЗМ аренды земельного участка с кадастровым номером 71:01:020501:612, площадью 332 654 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район, в районе д. Верхний Суходол, с разрешенным использованием: «для размещения объектов промышленности», представленный категорией земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения видом угодий «прочие».

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 5 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.07.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и составляет 271 022 руб. 71 коп. в год.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 по 1 квартал 2021 в размере 196 638 руб. 76 коп. за пользование арендованным земельным участком.

Согласно пункту 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аарендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.07.2020 года по 04.03.2021 года в размере 27 902 руб. 81 коп.

05.03.2021 истцом ответчику была направлена претензия от 04.03.2021 № 107 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды №2703-ЗМ от 21.05.2020.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 3 квартала по 1 квартал 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 196 638 руб. 76 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 196 638 руб. 76 коп.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аарендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.07.2020 по 04.03.2021 составляет 27 902 руб. 81 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком возражений, контррасчета либо иных ходатайств не заявлено.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, с последнего подлежат взысканию пени в размере 27 902 руб. 81 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 7 491 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноКомпост» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по арендной плате в размере 196 638 рублей 76 копеек, пени в размере 27 902 рубля 81 копейка, всего 224 541 рубль 57 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 491 рубль.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова