Решение от 17 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-311565/25-172-3264
г. Москва
18 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 29 января 2026 года

Полный текст решения суда изготовлен 18 февраля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жилкиным И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФКР МОСКВЫ

129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>, КПП: 770201001

к ООО УК "ГЕЛИОС"

117279, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 34, ПОМЕЩ. 6/А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2023, ИНН: <***>, КПП: 772801001

о возложении обязанности предоставить документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФКР МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ООО УК "ГЕЛИОС" о возложении обязанности предоставить документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 29 января 2026 года, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде".

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу ст. ст. 178, 179 ЖК РФ Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 84-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» региональный оператор города Москвы создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора (ФКР Москвы) является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора. Также п.2.2 Устава Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы предусмотрено, что Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случаи предусмотренные ч. 10 ст. 173 ЖК РФ на основании решения органа местного самоуправления.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: <...>, осуществлялось с 01.07.2015 по 10.12.2024 на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «КОНДОР- ЕРУПП».

На основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> от 28.03.2024 № 1, произведена смена владельца специального счета. Владельцем специального счета избрано ООО УК «ГЕЛИОС».

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: <...>, осуществлялось с 01.07.2015 по 10.12.2024 на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «КОНДОР- ЕРУПП».

По информации Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее Мосжилинспекция) специальный счет открыт № 40705810138000000510 открыт в ПАО Сбербанк.

На основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> от 28.03.2024 № 1, произведена смена владельца специального счета. Владельцем специального счета избрано ООО УК «ГЕЛИОС».

В соответствии с частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 4.2.1 Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 апреля 2011 года № 104-ПП «О переименовании Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы и утверждении Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы» Департаментом капитального ремонта города Москвы издано распоряжение от 11.12.2024 № 07-14-506/24 «Об определении регионального оператора владельцем специального счета» в отношении МКД, расположенного по указанному адресу.

Таким образом, с 11.12.2024 формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...> осуществляется на специальном счете, владельцем котэрого является ФКР Москвы.

О данном факте ООО «КОНДОР-ГРУПП» уведомлено письмом от 18.12.2024 № ФКР-10-41386/24, ООО УК «ГЕЛИОС» уведомлено письмом от 17.10.2025 № ФКР-10-374/25.

Согласно части 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета с момента принятия решения органа местного самоуправления в соответствии с частью 9 статьи 175 ЖК РФ переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

ООО УК «ГЕЛИОС» осуществлено перераспределение денежных средств со специального счета № 40705810038000002207, платежным поручением от 23.01.2025 № 18360 на специальный счет, открытый ФКР Москвы для МКД по адресу: <...>.

Согласно статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета с момента переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Вместе с тем, во исполнение норм части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ и частью 10 статьи 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и(или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

ООО УК «ГЕЛИОС» представлены документы в ФКР Москвы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

размер задолженности каждого собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в формате Excel;

размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по каждому собственнику помещения в многоквартирном расположенном по адресу: <...> за период с апреля 2024 года по декабрь 2024 года, в формате Excel.

В нарушение норм постановления Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального счета или Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее -Постановление № 908-ПП) ООО УК «ГЕЛИОС» не переданы в ФКР Москвы документы, содержащие сведения:

об объеме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета, о движении денежных средств с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета (выписки банка по специальным счетам №№ 4070581013 8000000510,4070581003 8000002207 за период с даты открытия специального счета по дату закрытия). Указанные документы оформляются кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

копию договора специального счета;

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения), за период с июля 2015 года по март 2024 года за каждый месяц;

о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения);

о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета;

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация, договоры поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с использованием средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме);

об объеме возмещения недополученных доходов от предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения и применяемого размера мер социальной поддержки).

В нарушение требований ст. 175 ЖК РФ и постановления № 908-ПП документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, в ФКР Москвы представлены не в полном объеме.

Ответчиком доводы истца не оспорены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК "ГЕЛИОС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2023, ИНН: <***>) в соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП передать ФКР МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, содержащие сведения:

- об объеме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета, о движении денежных средств с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета (выписки банка по специальным счетам №№ 40705810138000000510, 40705810038000002207 за период с даты открытия специального счета по дату закрытия). Указанные документы оформляются кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

- копию договора специального счета;

- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения), за период с июля 2015 года по-март 2024 года за каждый месяц;

- о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения);

- о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета;

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация, договоры поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с использованием средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме);

- об объеме возмещения недополученных доходов от предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения и применяемого размера мер социальной поддержки).

Взыскать с ООО УК "ГЕЛИОС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2023, ИНН: <***>) в пользу ФКР МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья: К.В. Гончаренко