Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А60-23720/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23720/2017
14 сентября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Винниковой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 36156121 руб. 00 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель арбитражного управляющего по доверенности № 1 от 18.04.2017,

от ответчика: не явился, извещен.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА" о взыскании 36156121 руб. 00 коп. основного долга.

Определением суда от 19.05.2017 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Представитель истца в судебном заседании 08.08.2017 настаивал на удовлетворении заявленных требований, а также заявил ходатайство об истребовании у государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» копии платежных поручений №234 от 08.07.2014, № 238 от 10.07.2014 по расчетному счету, открытому в банке «Банк24»РУ № 40702810801300005506, копии платежных поручений № 282 от 07.08.2014, № 383 от 12.11.2014, № 385 от 14.11.2014 по расчетному расчету, открытому в банке «Транснациональный банк» (ООО) № 40702810200070000109, а также выписки по указанным счетам за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года.

На основании представленных в материалы дела документов, арбитражный суд счел возможным ходатайство истца удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание 08.08.2017 не явился.

Представитель истца в судебном заседании 07.09.2017 заявленные требования поддержал, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений и выписку по счеты истца, подтверждающих оплату объектов недвижимости по договору купли-продажи от 22.06.2014.

Ходатайство судом удовлетворено, документы в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание 07.09.2017 не явился.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2016 по делу №А60-25478/2016 общество с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением от 13.05.2017 суд определил продлить срок конкурсного производства до 10.11.2017.

В рамках настоящего дела рассматривается требование конкурсного управляющего по взысканию с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА" суммы предварительной оплаты в размере 36156121 руб. 00 коп. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2014.

Между обществом с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ" (покупатель) и закрытым акционерным обществом ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА" (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА") (продавец) 25.06.2014 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям названного договора продавец продает в собственность покупателя за плату, предусмотренное договором недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 1, литер А, этаж 1, общей площадью 1343,2 кв. м, находящееся по адресу: Свердловская область, г. Заречный,

- нежилые помещения, в том числе: 1 этаж – помещения № 2-3, 2 этаж – помещения № 10-25, этажность здания – 2 этажа, литер А1, общей площадью 412,4 кв. м, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Заречный (п. 1.1. договора).

Названные объекты находятся на праве собственности у продавца на основании договоров купли-продажи от 17.07.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 66АЕ № 302925 от 16.08.2012 и № 66АЕ№ 302926 от 16.08.2012 соответственно (пп. 2.1, 2.2. договора).

Пунктами 5, 6 спорного договора предусмотрено, что стоимость объектов составляет 86385774 руб. 00 коп., в том числе НДС 13177490 руб. 95 коп. и 27948105 руб. 00 коп., в том числе НДС 4263207 руб. 25 коп. соответственно.

В соответствии с п. 9 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в порядке:

- сумму в размере 5000000 руб. 00 коп. покупатель уплачивает в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора,

- оставшуюся сумму в размере 109333879 руб.  покупатель уплачивает в срок до 31.12.2014.

Во исполнение условий договора обществом с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ" произведена предварительная товара на сумму 36156121 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями  №282 от 06.08.2014, № 383 от 12.11.2014 и № 385 от 14.11.2014, копии которых приобщены к материалам дела, а также выпиской по счету ОАО «Банк 24.ру».

Переход прав собственности к покупателю на объекты 1 и 2 и внесение изменение в договор № 123 от 25.08.2009 подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (п. 11 договора).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи  551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2014 № 26/005/2014-111 и № 26/005/2014-110 государственная регистрация на спорные объекты недвижимости приостановлена в связи с непредоставлением документов, подтверждающих согласие залогодержателя на отчуждение таких объектов.

Согласно приобщенным к материалам дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2017 в качестве правообладателя спорных объектов указано закрытое акционерное общество "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА".

Истец указал, что спорный договор от 25.06.2014 не был исполнен.

Из материалов дела не усматривается, что переход права собственности на объекты недвижимости произошел и последний зарегистрирован.

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку обязательство по передаче недвижимого имущества не было исполнено, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу произведенной им предоплаты в сумме 36156121 руб. 00 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств встречного исполнения со стороны ответчика в части произведенной истцом предварительной оплаты, возврата предварительной оплаты в указанном размере, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания предварительной оплаты товара в размере 36156121 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку определением от 19.05.2017 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 36156121 (три шесть миллионов сто пятьдесят шесть тысяч сто двадцать один) руб. 00 коп. основного долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРИТОРИЯ БЕТОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                Ю.В. Матущак