Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А82-2977/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2977/2024
г. Ярославль
24 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Прокуратур Ярославского муниципального района и Государственное казённое учреждение Ярославской области "Ярославская областная дорожная служба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.06.2024;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 20.12.2023;

от третьего лица – 1,2, – не явился; 3. ФИО4 – представитель по доверенности  от 10.05.2023; 



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка №77/1 от 13.08.2015 с кадастровым номером 76:17:061701:481, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:061701:481 согласно действующему законодательству.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: исходя из письма Департамента дорожного хозяйства Ярославской области от 08.05.2009 года, № 05-14/1658, предприниматель считала, что согласование с Департаментом дорожного хозяйства Ярославской области вопросов использования спорного Земельного участка - не требуется, ответчик осуществляла въезд и выезд на данный участок в месте существовавшего ранее въезда и только после обращения в адрес ответчика представителей ГКУ Ярославской области "Ярославская дорожная служба" в сентябре 2023 года предприниматель узнала о том, что некие согласования режима въезда-выезда на Земельный участок все-таки требуются; в связи с чем предприняла необходимые усилия для оформления разрешительных документов с целью обустройства иного подъезда к своему земельному участку, договорилась с собственником смежного земельного участка об обустройстве проезд к своему земельному участку - через земельный участок соседа, у которого имеется оборудованный и согласованный с Администрацией Кузнечихинекого сельского поселения съезде автодороги; намерения истца, изложенные в предъявленном к ответчику иске, представляют собой явное злоупотребление правом и нацелены только и исключительно на необоснованное и незаконное расторжение договора аренды, заключенного с ответчиком - в условиях полного отсутствия к тому надлежащих поводов и оснований.

Государственное казённое учреждение Ярославской области "Ярославская областная дорожная служба", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании представитель и в письменном отзыве пояснило, что в связи с фактическим отсутствием объекта незавершённого строительства и нарушением арендатором обязательств по пунктам 3.4.1 (использовать представленный земельный участок строго в границах, закрепленных в натуре), 3.4.2 (не нарушать права других собственников смежных земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами) раздела 3.4, пункту 6.3 (арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения арендатором условий, полученных в ходе выделения земельного участка от служб округа) раздела 6 договора аренды от 13.08.2015 № 77/1 договор аренды земельного участка с ФИО1 подлежит расторжению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и Прокурор Ярославского муниципального района, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие Управления и Прокурора Ярославского муниципального района.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между Администрацией Кузнечихинского с/п ЯМР и ООО «Андромеда» был заключен договор аренды № 77/1 от 13.08.2015 земельного участка общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 76:17:061701:481 (далее по тексту - ЗУ481), расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Кузнечихинского сельсовета, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2015 Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Форум» земельный участок с кадастровым номером 76:17:061701:481.

27.06.2017 заключено соглашение № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.08.2015 № 77/1, в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2015, согласно которому слова «Общество с ограниченной ответственностью «Форум» заменить словами «ФИО5» в соответствующем сокращении и падеже.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.12.2021 № 1-21 ФИО5 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 № 77/1 ФИО1.

Соглашением от 31.10.2022 № 2 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.08.2015 № 77/1 в пункте 2.1 Договора аренды, в редакции соглашения от'01.12.2021 №1-21, слова «срок действия договора устанавливается с 13.08.2015 по 14.08.2025» заменить словами «срок действия договора устанавливается с 13.08.2015 по 14.08.2028».

Соглашением от 22.12.2022 № 3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.08.2015 № 77/1 (в редакции соглашения № 1-21 о переуступке прав и обязанностей от 01.12.2021, соглашения № 2 от 31.10.2022) в пункте 1.1 договора аренды, в приложении № 1 и в приложении № 2, слова «для размещения складских помещений» заменить словами «Склады».

Согласно пунктам 3.4.1, 3.4.2 арендатор обязан использовать предоставленный земельный участок строго в границах, закрепленных в натуре, не нарушать права других собственников смежных земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами.

Пунктами 6.3, 6.6  договора аренды установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий, полученных в ходе выделения земельного участка от служб округа; договор может быть досрочно расторгнут до истечения срока его действия при наличии обоюдного согласия сторон.

26.10.2023 ГКУ ЯО «Ярославская областная дорожная служба» направило истцу письмо с требованием о расторжении договора аренды № 77/1 от 13.08.2015, указав, что в результате осмотра участка Северо-восточной окружной автомобильной дороги г. Ярославля на км 1-100 справа в придорожной полосе автомобильной дороги, в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:481, предоставленного Администрацией Ярославского муниципального района, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в аренду ФИО1, для складов с 13.08.2015 по 14.08.2028, выявлено производство работ по отсыпке площадки грунтом, которое выполнено без согласования с министерством дорожного хозяйства Ярославской области, с нарушением части 8 статьи 26 ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Выезд транспортных средств с указанного земельного участка осуществляется через кювет автодороги на основную полосу движения, что создаёт условия для возникновения дорожно-транспортных происшествий и угрозу жизни и здоровья для участников дорожного движения.

Также служба указала, что решением Ярославского районного суда Ярославской области от 20.10.2023 по делу № 2-1303/2023 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 20% с кадастровым номером 76:17:061701:1030, площадью 336,9 кв.м, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, д. Кузнечиха в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:481.

В адрес арендатора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направил предписание от 13.11.2023 №783 о нарушении условий по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 г. № 77/1 с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Ответ па данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, участок не возвращен, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств существенного нарушения арендатором условий спорного договора, а именно доказательств того, что в результате действий арендатора он не получил того, на что рассчитывал при заключении спорного договора, и на стороне арендодателя возникли убытки. Выявленные ГКУ Ярославской области "Ярославская областная дорожная служба" нарушения со стороны арендатора и признание отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства не являются основаниями для расторжения договора аренды земельного участка как не предусмотренные ни законом, ни договором.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова