Определение от 26 апреля 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №

А04-7649/2025
г. Благовещенск
27 апреля 2026 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.А. Осадчей,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.С. Рамзиной,

рассмотрев в судебном заседании заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о включении в реестр требований кредиторов (вх. № 107855 от 11.12.2025),

ходатайства об утверждении отдельного мирового соглашения (вх. № 35428 от 22.04.2026, вх. № 28237 от 01.04.2026),

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Тыгда Магдагачинского района Амурской области, адрес регистрации: <...>, СНИЛС 064- 220-680 31, ИНН <***>),

лица, участвующие в деле о банкротстве:

Федеральная налоговая служба России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Амурской области, финансовый управляющий должника ФИО2,

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.10.2025 по делу № А04- 7649/2025 ФИО1 (далее – ФИО1, должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина, сроком до 14.04.2026, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 198 (8130) от 25.10.2025.

11.12.2025 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк», Банк, кредитор):

1) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требования в размере 3 115 091,50 руб., из них: 3 011 377,51 руб. – просроченный основной долг, 87 959,49 руб. – просроченные проценты, 15 754,50 руб. – госпошлина.

2) об установлении в реестре требований кредиторов должника требования в размере 1 629 754,48 руб., вытекающие из кредитного договора <***> от 19.04.2021, как требования, обеспеченные залогом имущества должника, объектом недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером 28:03:040008:351 и земельного участка с кадастровым номером 28:03:040008:36, расположенных по адресу: <...>.

Определением от 12.12.2025 заявление ПАО «Сбербанк» принято к рассмотрению без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве. Суд предложил лицам, участвующим в деле, рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения в отношении жилого помещения, представить письменную позицию по заявлению и дополнительные документы.

Определением от 13.02.2026 установлен дополнительный срок на представление дополнительных документов, отзывов на возражения по заявлению ПАО «Сбербанк» о включении требований в реестр требований кредиторов.

В Арбитражный суд Амурской области от ПАО «Сбербанк» в материалы дела поступило письменное пояснение, в котором кредитор просил предоставить дополнительный срок для предоставления в суд подписанного сторонами мирового соглашения.

Определением суда от 23.03.2026 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ПАО «Сбербанк России» о включении требований в реестр требований кредиторов на 27.04.2026.

В судебное заседание 27.04.2026 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте проведения заседания извещены судом надлежащим образом.

От финансового управляющего в материалы дела поступило ходатайство об утверждении отдельного мирового соглашения, представлено мировое соглашение, подписанное сторонами, ходатайства ФИО1 и ФИО3 об утверждении мирового соглашения и проведении судебного заседания без их участия.

От ПАО «Сбербанк» в материалы дела поступило ходатайство об утверждении отдельного мирового соглашения.

Судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В рамках дела № А04-7649/2025 о банкротстве ФИО1 ПАО «Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 3 115 091,50 руб., из которых:

1) по кредитному договору <***> от 17.09.2020 в размере 462 459,46 руб., из них: 453 689,09 руб. – просроченный основной долг, 8 770,37 руб. – госпошлина;

2) по кредитному договору <***> от 11.10.2021 в размере 1 022 877,56 руб., из них: 6 984,13 руб. – госпошлина, 79 007,33 руб. – просроченные проценты, 936 886,10 руб. – просроченный основной долг;

3) по кредитному договору <***> от 19.04.2021 в размере 1 629 754,48 руб., из них: 8 952,16 руб. – просроченные проценты, 1 620 802,32 руб. – просроченный основной долг, как требования, обеспеченные залогом имущества - жилого помещения с кадастровым номером 28:03:040008:351 и земельного участка с кадастровым номером 28:03:040008:36, расположенных по адресу: <...>.

Рассмотрев требование Банка в части включения в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитному договору <***> от 19.04.2021, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

19.04.2021 между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 (заемщик) был заключен кредитный договор <***>, на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 1 800 000,00 руб. сроком на 240 месяцев под 8,40 % годовых на приобретение объекта недвижимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитному договору <***> от 19.04.2021 заемщик предоставил в залог Банку приобретаемый объект недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером 28:03:040008:351 и земельного участка с кадастровым номером 28:03:040008:36, расположенных по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.10.2025 по делу № А04- 7649/2025 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина.

ПАО «Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требований по кредитному договору <***> от 19.04.2021 в размере 1 629 754,48 руб., из них: 8 952,16 руб. – просроченные проценты, 1 620 802,32 руб. – просроченный основной долг.

В рамках дела № А04-7649/2025 о банкротстве должника 08.04.2026 между кредитором - ПАО «Сбербанк», должником – ФИО1 и третьим лицом – ФИО3 заключено локальное мировое соглашение в следующей редакции:

«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № ЦА-РД/150-Д от 04.03.2026 г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: п. Тыгда Магдаганинский район Амурская обл., адрес регистрации: 676246, <...>, паспорт серия <...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

Финансовый управляющий ФИО2 - член Ассоциации Евросибирской саморегулируемой организация арбитражных управляющих

и третьи лица

ФИО3 (дата рождения: 13.12.1975, место рождения: Амурская область, г. Зея, адрес регистрации: <...>, паспорт серия <...>), именуемая в дальнейшем «Третье лицо»,

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника № A04-7649/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Амурской области находится дело № А04- 7649/2025 банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.10.2025 Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 3 115 091,50 руб., из них 1 629 754,48 руб. требования по кредитному обязательству <***> от 19.04.2021 г. (далее Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

- жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:351, расположенный по адресу: Амурская область, г.о. город Зея, <...>

- земельный участок, площадью 1785 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:36, расположенный по адресу: обл. Амурская <...>.

Определением Арбитражного суда Амурской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено на 27.04.2026г.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 1 535 387 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 01 копейку.

Должник, Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее - Предмет залога), а именно

- жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:351, расположенный по адресу: Амурская область, г.о. город Зея, <...>

- земельный участок, площадью 1785 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:36, расположенный по адресу: обл. Амурская <...>.

находящиеся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А04-7649/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-7649/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № A04-7649/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 23 740,00 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Амурской области.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-7649/2025 осуществляется Третьим лицом Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Амурской области, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с условиями Кредитного договора, но не ранее даты платежа.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третье лицо/Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.22 Кредитного договора кредитору уплачивается неустойка в размере 12 процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником Третьим лицом Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-7649/2025, Кредитор имеет право:

- потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п.3 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № A04-7649/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций:

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:351, расположенный по адресу: Амурская область, г.о. город Зея, <...>

- земельный участок, площадью 1785 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:36, расположенный по адресу: обл. Амурская <...>.

18. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Амурской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должником условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 52 356,57 Рублей, относятся на Должника и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета.

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Амурской области.

26. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Амурской области.

27. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Амурской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору <***> от 19.04.2021 как требования, обеспеченного залогом имущества. Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора <***> от 19.04.2021, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

28. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.».

Мировое соглашение подписано ФИО1, ФИО3 лично, со стороны ПАО «Сбербанк России» - ФИО5, имеет оттиск печати кредитора.

В материалы дела представлена доверенность № ЦА-РД/150-Д от 04.03.2026, выданная ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО5 и предусматривающая полномочия лица на заключение мирового соглашения.

В силу статьи 225 АПК РФ по делам о несостоятельности (банкротстве) может быть заключено мировое соглашение в соответствии с федеральным законом, а также допускаются иные примирительные процедуры, предусмотренные главой 15 названного Кодекса и другими федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 150 Закон о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение. Решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

В соответствии со статьей 155 Закона о банкротстве мировое соглашение заключается в письменной форме. Со стороны должника мировое соглашение подписывается лицом, принявшим в соответствии с настоящим Федеральным законом решение о заключении мирового соглашения. От имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов мировое соглашение подписывается представителем собрания кредиторов или уполномоченным собранием кредиторов на совершение данного действия лицом.

Мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме. Условия мирового соглашения для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших против заключения мирового соглашения или не принимавших участия в голосовании, не могут быть хуже, чем для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших за его заключение (пункты 1, 3 статьи 156 Закона о банкротстве).

В силу принципа свободы договора, изложенного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Согласно пункту 2 статьи 160 Закона о банкротстве, основанием для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения является: нарушение установленного названным Законом порядка заключения мирового соглашения; несоблюдение формы мирового соглашения; нарушение прав третьих лиц; противоречие условий мирового соглашения указанному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам; наличие иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок.

По смыслу статей 150 и 156 Закона о банкротстве мировое соглашение заключается с целью справедливого и соразмерного удовлетворения требований всех кредиторов путем предоставления им равных правовых возможностей для достижения законных частных экономических интересов при сохранении деятельности организации-должника путем восстановления ее платежеспособности.

Отношения, возникающие при заключении мирового соглашения, основываются на предусмотренном законом принуждении меньшинства кредиторов большинством ввиду невозможности выработки единого мнения иным образом.

Положения статьи 157 Закона о банкротстве допускают участие в мировом соглашении третьих лиц; такие лица вправе предоставить поручительства или гарантии исполнения должником обязательств по мировому соглашению либо иным образом обеспечить их надлежащее исполнение.

На основании пункта 1 статьи 139 АПК РФ стороны могут заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В силу части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 11.12.2025 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление ПАО «Сбербанк» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 3 115 091,50 руб., в том числе в размере 1 629 754,48 руб., вытекающие из кредитного договора <***> от 19.04.2021, как требования, обеспеченные залогом имущества должника, объектом недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером 28:03:040008:351 и земельного участка с кадастровым номером 28:03:040008:36, расположенных по адресу: <...>.

В целях урегулирования задолженности должника перед кредитором ПАО «Сбербанк», возникшей из кредитного договора <***> от 19.04.2021 и обеспеченного залогом имущества, финансовый управляющий должника обратился с заявлением об утверждении отдельного мирового соглашения в рамках обособленного спора по заявлению ПАО «Сбербанк России» о включении требований в реестр требований кредиторов (вх. № 107855 от 11.12.2025), по которому погашение кредитных обязательств должника берет на себя третье лицо – ФИО3.

Согласно устоявшейся в правоприменительной практике правовой позиции, неоднократно сформулированной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, базирующейся на положениях абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ и статей 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

С одной стороны, по спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки. С другой стороны, права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.

В такой ситуации существует большая вероятность того, что при возникновении в будущем просрочки по кредиту непредъявление банком требования в деле о банкротстве залогодателя лишит его эффективного обеспечения в виде ипотеки на жилое помещение. Необходимость защиты своих имущественных интересов (в условиях непредоставления группой солидарных должников дополнительного равнозначного обеспечения) вынуждает банк, в частности, к принятию соответствующих мер, направленных на обращение взыскания на предмет залога.

Однако при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству принятие подобного решения может существенным образом нарушить баланс взаимных прав и обязанностей участников спорных отношений, в том числе принимая во внимание нахождение в залоге единственного пригодного для проживания жилья.

В подобных обстоятельствах суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 АПК РФ), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц. Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.

Характерной особенностью ипотеки в отношении единственного жилья является то, что взыскание на него может быть обращено лишь при предъявлении требования залогодержателем. Следовательно, наличие (отсутствие) такого жилья в конкурсной массе обусловлено исключительно волеизъявлением залогодержателя и не зависит от иных кредиторов, объема их требований.

С учетом этого суд в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае не обоснованного разумными экономическими причинами отказа кредитора от заключения мирового соглашения (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ текст представленного локального мирового соглашения, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями главы VIII Закона о банкротстве, суд установил, что мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, предусматривает урегулирования задолженности должника перед кредитором, возникшей из кредитного договора <***> от 19.04.2021; условия, противоречащие требованиям действующего законодательства, не выявлены; доказательства, свидетельствующие о нарушении условиями отдельного мирового соглашения прав и законных интересов третьих лиц, отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание реабилитационный характер такой процедуры как мировое соглашение, учитывая обстоятельства рассматриваемого обособленного спора, суд полагает возможным утвердить локальное мировое соглашение в представленной сторонами редакции.


Рассмотрев требования ПАО «Сбербанк» в части включения требований в реестр требований кредиторов должника в размере 1 485 337,02 руб., судом установлено следующее.

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, урегулированы главой X «Банкротство граждан», а также главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI данного Закона.

Положениями пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве предусмотрено, что в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии пунктом 1 статьи 100 указанного Федерального закона кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 названного Закона. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Пунктом 3 статьи 213.27 Закона о банкротстве установлена следующая очередность удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника-гражданина:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Состав и размер денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, определен статьей 4 настоящего Закона.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь с настоящими заявлениями, кредитор указал на наличие у должника неисполненных обязательств по кредитным договорам <***> от 17.09.2020, <***> от 11.10.2021, заключенным между ПАО «Сбербанк» и ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению кредитных платежей в порядке и сроки, установленные договорами, у должника образовалась задолженность в размере 1 485 337,02 руб., из которых:

- по кредитному договору <***> от 17.09.2020 в размере 462 459,46 руб., из них: 453 689,09 руб. – просроченный основной долг, 8 770,37 руб. – госпошлина;

- по кредитному договору <***> от 11.10.2021 в размере 1 022 877,56 руб., из них: 6 984,13 руб. – госпошлина, 79 007,33 руб. – просроченные проценты, 936 886,10 руб. – просроченный основной долг.

Доказательств оплаты задолженности перед ПАО «Сбербанк» должником и финансовым управляющим не представлено. Основание возникновения, наличие и размер задолженности, не оспорены.

Требования ПАО «Сбербанк» не являются текущими, подтверждены представленными заявителем в материалы дела документами, которые судом исследованы и в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены как надлежащие доказательства наличия задолженности, предъявлены в срок, не оспорены. Разногласия по размеру задолженности между кредитором, должником и финансовым управляющим должника отсутствуют, возражений по поводу реальности перечисления кредитором должнику денежных средств во исполнения своих обязанности по договорам, а также доказательства погашения задолженности не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требования ПАО «Сбербанк» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитным договорам <***> от 17.09.2020, <***> от 11.10.2021 обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

При подаче заявления ПАО «Сбербанк» по платежному поручению № 116049 от 10.12.2025 уплачена государственная пошлина в размере 77 289 руб.

В пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что государственная пошлина, подлежащая уплате, взыскивается со сторон с учетом условия мирового соглашения о порядке распределения государственной пошлины, а при отсутствии в мировом соглашении такого условия - пропорционально размеру удовлетворенных ответчиком по условиям мирового соглашения требований.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

По смыслу указанной правовой нормы о порядке возврата уплаченной государственной пошлины, в том случае, когда сторонами заключается мировое соглашение, не подлежит возврату из федерального бюджета 30% государственной пошлины, которая подлежит уплате в связи с рассмотрением соответствующего дела; данные расходы распределяются между сторонами.

В пункте 22 мирового соглашения от 15.12.2025 стороны предусмотрели, что судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 356,57 руб., относятся на должника и третьих лиц. Размер указанной государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, с ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 002 руб. (материальные требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов должника (1 022 877,56 руб.), и 30% в связи с заключением мирового соглашения (от 60 531 руб.)); государственная пошлина в размере 31 287 руб. подлежит возврату ПАО «Сбербанк» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 16, 100, 150, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 104, 139-142, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить отдельное мировое соглашение по делу № А04-7649/2025 в отношении обязательств, вытекающих из кредитного договора <***> от 19.04.2021, в следующей редакции:

«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № ЦА-РД/150-Д от 04.03.2026, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: п. Тыгда Магдаганинский район Амурская обл., адрес регистрации: 676246, <...>, паспорт серия <...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

Финансовый управляющий ФИО2 - член Ассоциации Евросибирской саморегулируемой организация арбитражных управляющих

и третье лицо

ФИО3 (дата рождения: 13.12.1975, место рождения: Амурская область, г. Зея, адрес регистрации: <...>, паспорт серия <...>), именуемая в дальнейшем «Третье лицо»,

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника № A04-7649/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Амурской области находится дело № А04- 7649/2025 банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.10.2025 Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 3 115 091,50 руб., из них 1 629 754,48 руб. требования по кредитному обязательству <***> от 19.04.2021 (далее Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

- жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:351, расположенный по адресу: Амурская область, г.о. город Зея, <...>,

- земельный участок, площадью 1785 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:36, расположенный по адресу: обл. Амурская <...>.

Определением Арбитражного суда Амурской области заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено на 27.04.2026г.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 1 535 387 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 01 копейку.

Должник, Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее - Предмет залога), а именно

- жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:351, расположенный по адресу: Амурская область, г.о. город Зея, <...>,

- земельный участок, площадью 1785 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:36, расположенный по адресу: обл. Амурская <...>.

находящиеся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А04-7649/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-7649/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № A04-7649/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 23 740,00 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Амурской области.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-7649/2025 осуществляется Третьим лицом Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Амурской области, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с условиями Кредитного договора, но не ранее даты платежа.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третье лицо/Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.22 Кредитного договора кредитору уплачивается неустойка в размере 12 процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником Третьим лицом Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-7649/2025, Кредитор имеет право:

- потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п.3 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № A04-7649/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций:

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:351, расположенный по адресу: Амурская область, г.о. город Зея, <...>,

- земельный участок, площадью 1785 кв.м., кадастровый номер 28:03:040008:36, расположенный по адресу: обл. Амурская <...>.

18. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Амурской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должником условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 52 356,57 рублей, относятся на Должника и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета.

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Амурской области.

26. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Амурской области.

27. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Амурской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору <***> от 19.04.2021 как требования, обеспеченного залогом имущества. Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора <***> от 19.04.2021, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

28. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.».

Производство по заявлению в части требований по кредитному договору <***> от 19.04.2021 в размере 1 629 754,48 руб., из них: 8 952,16 руб. – просроченные проценты, 1 620 802,32 руб. – просроченный основной долг, как требования, обеспеченные залогом имущества - жилого помещения с кадастровым номером 28:03:040008:351 и земельного участка с кадастровым номером 28:03:040008:36, расположенных по адресу: <...>, прекратить.

Признать обоснованными и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Тыгда Магдагачинского района Амурской области, адрес регистрации: <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 1 485 337,02 руб., из которых:

- по кредитному договору <***> от 17.09.2020 в размере 462 459,46 руб., из них: 453 689,09 руб. – просроченный основной долг, 8 770,37 руб. – госпошлина;

- по кредитному договору <***> от 11.10.2021 в размере 1 022 877,56 руб., из них: 6 984,13 руб. – госпошлина, 79 007,33 руб. – просроченные проценты, 936 886,10 руб. – просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 002 руб. и учесть указанные требования в составе третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО1 отдельно, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 287 руб., уплаченную по платежному поручению № 116049 от 10.12.2025.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья М.А. Осадчая