Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А41-27526/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27526/21
21 июня 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело искового заявления

Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (143300, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 503001001) к ООО "Карьер-21" (143345, область Московская, город Наро-Фоминск, рабочий <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2004, ИНН: <***>, КПП: 503001001, Генеральный директор: ФИО1)

третьи лица:

- Министерство экологии и природопользования Московской области (143407, московская область, красногорск город, строителей бульвар, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

- Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Карьер-21" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «Карьер-21» в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2017 № 5798 за период с 01.07.2020 по 01.01.2021 в размере 204 712,68 руб.

2. Взыскать с ООО «Карьер-21» в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа неустойку (пеню) за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 07.12.2017 № 5798 за период с 15.09.2020 по 01.01.2021 на сумму 6 361,93 руб.

3. Обязать ООО «Карьер-21» передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130702:2434 площадью 35 845 кв. м, с видом разрешенного использования «под разработку Каменского песчано-гравийного месторождения», расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Атепцевское, с. Каменское.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Судом объявлен перерыв до 15.06.2021г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Через канцелярию суда от Министерства экологии и природопользования Московской области поступили пояснения, в удовлетворении требований не возражают.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении требований в части указания периодов неустойки. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №5798 от 07.12.2017г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130702:2434, площадью 35 845 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под разработку Каменского песчано-гравийного месторождения, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Атепцевское, с. Каменское.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2020г. по делу №а41-32513/20 оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021г. договор аренды земельного участка от 07.12.2017 №5798 расторгнут.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также действующими до 1 марта 2015 года положениями пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

При таких обстоятельствах суд считает, что размер арендных платежей, подлежащих уплате за пользование земельными участками, предоставленных Обществу по договорам аренды, с момента вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 582 не может превышать двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом представлен расчет задолженности основного долга. Суд, проверив расчет, признал его верным.

С учетом изложенного, требования о взыскании основного долга за период с 01.07.2020г. по 01.01.2021г. в размере 204 712, 68 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 15.09.2020г. по 01.01.2021г. в размере 6 361,93 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Вместе с тем, при начислении пени с 15 числа, администрацией не учтено следующее.

Согласно статье 190 Кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Кодекса).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Кодекса).

Из указанных норм следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В пункте 1 статьи 314 Кодекса установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

С учетом изложенного пени должны начисляться с 16 числа последнего месяца текущего квартала.

Судом произведен перерасчет пени. Пени за период с 16.09.2020г. по 01.01.2021г. составляют 6361,93 руб. Истец в своем расчете указывает, что задолженность по пени администрацией рассчитана с 15 числа.

Вместе с тем, производя перерасчет пени, фактически администрацией также произведен расчет с 16 числа.

Таким образом, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 6361,93 руб. за период с 16.09.2020г. по 01.01.2021г.

Истец просит обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130702:2434.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств нахождения на спорном участке какого-либо имущества материалами дела не установлено, истцом не представлено доказательств использования спорного земельного участка ответчиком.

Удовлетворение данного требование не приведет к восстановлению нарушенных прав истца. После расторжения договора аренды истец не лишен возможности распорядиться данным участком по своему усмотрению.

При этом удовлетворение данного требования в случае отказа ответчика подписать акт приема-передачи участка, либо в случае фактического отсутствия ответчика, приведет к невозможности исполнения судебного акта в данной части.

С учетом изложенного, в настоящем случае возврат арендованного земельного участка по акту приема-передачи при прекращении договора аренды заключается в том, что арендатор освобождает земельный участок, оставляя его арендодателю в состоянии, установленном договором, а арендодатель использует земельный участок по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 17 ноября 2016 г. по делу N А41-19172/16.

В материалы дела истцом представлен акт осмотра земельного участка от 15.06.2021г.

Из акта следует, что участок свободен, не огорожен, какие-либо строения либо имущество ответчика на участке отсутствует. Участок не находится в фактическом владении ответчика.

Судом установлено, что составление акта приема-передачи носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, требование об обязании вернуть участок в изложенной истцом редакции не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1.Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Карьер-21» в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2017 № 5798 за период с 01.07.2020 по 01.01.2021 в размере 204 712,68 руб., пени за период с 16.09.2020г. по 01.01.2021г. в размере 6361,93 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с ООО «Карьер-21» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 221 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.