Решение от 30 декабря 2023 г. по делу № А41-66118/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66118/23
30 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «АЙС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Резон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной, взыскании убытков в размере 916100 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЙС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Резон» (далее – ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о расторжении договора на установку рекламной конструкции от 05.08.2022 № 10/2022-СС, взыскании убытков, причиненных неисполнением договора от 05.08.2022 № 10/2022-СС в размере 916100 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (владелец имущества) и истцом (владелец рекламной конструкции) заключен договор от 05.08.2022 № 10/2022-СС на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в соответствии с которым владелец имущества, являясь собственником земельного участка, предоставляет владельцу рекламной конструкции форматом не более 5м х 15м (4х12, 5х12, 5х15) на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0030103:01.

Согласно пункту 1.2 договора владелец имущества гарантирует, что его полномочия позволяют ему заключить договор на условиях и срок, который определен настоящим Договором.

Согласно пункту 4.1.1 договора владелец имущества обязан предоставить владельцу рекламной конструкции земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, для установки и эксплуатации рекламной конструкции.

Согласно пункту 4.1.3 в случае отчуждения земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, либо иного изменения владельца, письменно (заказным письмом с уведомлением), а также телефонным звонком уведомить об этом Владельца рекламной конструкции не позднее чем за 30 дней до предполагаемого изменения.

Согласно пункту 7.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует в течение 10 лет с последующей пролонгацией.

Размер и порядок оплаты по договору определен в Приложении № 1 к Договору (п.2.1. Договора).

Выплата ежемесячных платежей в размере 45000 руб. производится на расчетный счет Владельца имущества, не позднее 10 рабочих дней с начала каждого месяца (п.4 Приложения к Договору).

В ходе исполнения договорных обязательств выяснилось, что земельный участок, предоставленный ООО «АЙС» для установки и эксплуатации рекламой конструкции, на основании договора от 29.11.2019 № 03-РТ/РК ранее уже предоставлен в пользование третьему лицу – ООО «Восток-Медиа».

ООО «АЙС» направило в адрес ООО «Резон» претензию от 01.06.2023 об отказе от исполнения договора и возмещении убытков.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «АЙС» в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из неосновательного обогащения.

В силу пунктов 5, 5.1, 9, 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также – разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Таким образом, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по возмездному договору с обладателем вещного права на земельный участок, на котором такая конструкция расположена.

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу правового подхода, изложенного в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), если одним арендодателем было заключено несколько договоров аренды с разными арендаторами по поводу одного имущества в целом, то арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества не влечет недействительность этих сделок.

По правилам ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи само по себе не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи. Такое внесение допустимо, например, если обременение устанавливается на весь объект недвижимости в целом, однако исполнение обязательств по одному из договоров аренды не будет препятствовать исполнению обязательств по другому договору (например, если арендаторы используют разные части недвижимой вещи).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами.

Таким образом, правовых оснований для расторжения договора на установку рекламной конструкции от 05.08.2022 № 10/2022-СС, заключенного между ООО «АЙС» к ООО «Резон», не имеется. Договор на установку рекламной конструкции от 05.08.2022 № 10/2022-СС, заключенного между ООО «АЙС» к ООО «Резон», считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, земельный участок, предоставленный ООО «АЙС» для установки и эксплуатации рекламой конструкции, на основании договора от 29.11.2019 № 03-РТ/РК ранее уже предоставлен в пользование третьему лицу – ООО «Восток-Медиа».

Как указывает истец, на протяжении 5 месяцев ответчик получал от истца арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 50:48:0030103:01). Общая сумма арендных платежей по договору составила 225000 руб.

Кроме расходов, связанных с арендными платежами и получением разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, истец оплатил 691100 руб. юридическому лицу ООО «Элита Холдинг» за выполнение работ по изготовлению фундамента, необходимого для установки рекламной конструкции.

Таким образом, в результате недобросовестного поведения ответчика у истца возникли убытки в размере 916100 руб.

Факт несения убытков подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Расчет убытков проверен судом и признан верным. Ответчиком возражения и доказательства оплаты убытков в полном объеме не представлены. Следовательно, требование о взыскании убытков в размере 916100 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Резон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «АЙС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки в размере 916100 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21322 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец