Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А32-38596/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-38596/2020

Резолютивная часть судебного акта оглашена 21 апреля 2021 года, полный текст судебного акта оглашен 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Азово-Черноморское Экологическое Научно-Производственное предприятие Сириус» (ИНН <***> ОГРН <***>),

к Администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Администрация сенного сельского поселения Темрюкского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности,

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, директор ФИО3, от иных лиц – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ

Акционерное общество «Азово-Черноморское Экологическое Научно-Производственное предприятие Сириус» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности.

Истцом обеспечена явка представителей по доверенности.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчиков.

Согласно ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Администрация муниципального образования Темрюкский район в материалы дела представила отзывы, согласно которым ответчик поддерживают заявленные исковые требования.

В ходе судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно ч. ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточнения исковых требований приняты судом в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил

следующие обстоятельства.

На основании договора от 31.03.1994 о передаче основных средств очистных сооружений с баланса АПФ «Фанагория» на баланс ТОО Краснодарское экологическое научно-производственное предприятие СИРИУС (далее - КЭ НПП СИРИУС) с марта 1994 года КЭ НПП СИРИУС являлось владельцем комплекса очистных сооружений, расположенных в 5 км. от п. Сенного Темрюкского района Краснодарского края.

В соответствии с Актом фактического технического состояния зданий и оборудования на очистных сооружениях от 30.03.1994, утвержденного приказом Агропромышленной фирмы «Фанагория» № 83 от 31.03.1994, АПФ «Фанагория» передала КЭ НПП СИРИУС следующие объекты очистных сооружений:

1)канализационная насосная станция 9х9;

2)напорный трубопровод- 2 нитки из асбестно-цементных труб диаметром 400мм

длиной 4 км;

3)приемная камера 3000x1, 500мм;

4)здание решеток 6x12м

5)горизонтальные песколовки с круговым движением воды;

6)песковые площадки;

7)водоизмерительный лоток;

8)распределительная камера первичных отстойников 1 ступени;

9)первичные отстойник первой ступени;

10)первичные отстойники второй ступени диаметр 15 м;

11)распределительная камера первичных отстойников 2-й ступени;

12)аэротенки Зх коридорные 2 шт., 42x4, 5x4, 4 м ;

13)вторичные отстойники диаметр 9 м(3 шт);

14 распределительная камера вторичных отстойников и контактных резервуаров2 шт;

15)контактные резервуары 6 м -2 шт.;

16)насосно-воздоходувная станция (включая насосы)

17)иловые площадки 5 шт 66x18 м;

18)хлораторная;

19)биогенная;

20)станция орошения;

21)котельная;

22)административно-бытовой корпус 12x12 м;

23)дренажная система 24)тепловая сеть;

25)водопровод;

26)система технической воды;

27)пруд накопитель;

28)дизель -электростанция

29)подстанция КНС

30)здание РБУ

31)подстанция на очистных сооружениях.

За очистными сооружениями закреплялась территория согласно выкопировки генплана.

Согласно данным акта приёмки - передачи от 31.03.1994 строительство очистных сооружений выполнены в соответствии с Технорабочим проектом «Строительства канализационных очистных сооружений Сенновского винно-сокового завода» разработанного Северо-Кавказским государственным институтом по проектированию предприятий пищевой промышленности «СЕВКАВГИПРОПИЩЕПРОМ». Все предпроектные материалы согласованы с ЦУРЕН, Крайсэс, Азово-Черноморским бассейновым управлением, Крайархитектурой, территориальным геологическим управлением, институтом археологии и Госгортехнадзором.

5 июля 1996 года в связи с созданием специализированного предприятия по очистке промышленных и бытовых сточных вод ЗАО «АЧ ЭНПП СИРИУС» и передачей функций по обслуживанию и эксплуатации очистных сооружений п. Сенного, очистные сооружения принятые на баланс КЭ НПП СИРИУС от АПФ «Фанагория» в 1994 году, были переданы безвозмездно на баланс ЗАО «АЧ ЭНПП СИРИУС». Приобретенные основные средства согласованной стоимостью 12 миллионов рублей были переданы в уставный капитал ЗАО АЧ ЭНПП СИРИУС (протокол общего собрания учредителей ТОО КЭНПП Сириус от 06.05.1996)

Очистные сооружения были переданы и приняты в том же количестве и комплектации, в которых их передавала АПФ «Фанагория» в 1994 году КЭ НПП СИРИУС.

С целью упорядочивания имущественных отношений и необходимости достижения определенности в правах на имущественный комплекс очистных сооружений, получения юридической возможности владеть, пользоваться, распоряжаться этим комплексом путем государственной регистрации права на объект, Истец обращался за регистрацией права собственности на комплекс очистных сооружений, но право было зарегистрировано лишь на часть объектов комплекса очистных сооружений, а именно:

-Здание, назначение: нежилое здание, этажность: 2, площадь 61,8 кв.м., адрес: Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, 7 км от автодороги пос. Сенной - ст. Тамань (кадастровый номер 23:30:0501008:24), запись регистрации в ЕГРН № 23-01.44-2.6.2001-227 от 16.04.2001 г.

-Здание, назначение: нежилое здание площадь общая 129,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, 7 км от автодороги пос. Сенной-ст. Тамань (кадастровый номер 23:30:0501008:20), запись регистрации в ЕГРН № 23-01.44-2.6.2001-226 от 16.04.2001 г.

-Здание, назначение: нежилое здание, площадь общая 382,5 кв.м., инвентарный номер 02626, этажность 2, подземная этажность: 1, адрес: Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, 7 км от автодороги пос. Сенной - ст. Тамань (кадастровый номер 23:30:05010000:1066), запись регистрации в ЕГРН № 23-01.44-2.6.2001-228 от 16.04.2001 г.

В 2006 году истец на основании договора купли-продажи от 03.11.2006 года № 1153 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0501000:21, общей площадью 26 2978 кв.м. На данном земельном участке расположены объекты комплекса очистных сооружений, переданных в Уставный капитал Истца в 1996 году, и включающий в себя не только объекты недвижимого имущества, но и иные объекты без которых невозможна эксплуатация недвижимого комплекса очистных сооружений.

В 2015 году ЗАО АЧ ЭНПП СИРИУС реорганизовано в Акционерное общество. Основным видом деятельности Истца является сбор и обработка сточных вод, также в процессе указанной деятельности Истцом осуществляется эксплуатация комплекса очистных сооружений, которые являются неотъемлемой частью систем водоснабжения и канализации в Сенновском сельском поселении.

В настоящее время комплекс очистных сооружений является одним из немногих в Темрюкском районе, осуществляющим приемку и очистку сточных вод (канализационных стоков) по коллектору от организаций, в том числе МУП ЖКХ «Фанагория», которое в свою очередь обслуживает население поселка Сенной. Кроме того, на очистные сооружения поступают привозные канализационные стоки из близлежащих населенных пунктов Темрюкского района, заключены договоры на прием и очистку сточных вод с муниципальными предприятиями жилищно-коммунального комплекса, оказывающими услуги населению по вывозу жидких бытовых отходов.

В соответствии с действующим законодательством, все объекты, входящие в комплекс очистных сооружений, должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ в области промышленной безопасности, экологии, санитарных норм и правил. Очистные сооружения имеют в своем составе гидротехнические сооружения для которых установлен особый порядок эксплуатации.

В 2014 году Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзора) на основании приказа от 23.01.2014 № 21 в Перечень объектов, имеющих гидротехнические сооружения, поднадзорные Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору и подлежащие декларированию безопасности в 2014году, включены принадлежащие АО «АЧ ЭНПП СИРИУС» напорный коллектор № 1, № 2, пруд-накопитель, иловые площадки ( п. 329 Приложения № 1 к Приказу № 21) собственником которых указано ЗАО АЧ ЭНПП СИРИУС.

Однако Истец не может зарегистрировать права на объекты очистных сооружений, в рамках установленных Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как объекты переданы в виде имущественного комплекса, вся документация старая и ветхая, часть документов отсутствует, имеются несоответствия в названии некоторых объектов, площади объектов разнятся, что влечет за собой невозможность предоставления документов для государственной регистрации права в установленном порядке.

Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на имущественный комплекс очистных сооружений, так как признание права собственности на имущественный комплекс очистных сооружений за истцом позволит осуществить техническое перевооружение, реконструкцию и ремонт указанных объектов, что в свою очередь позволит предотвратить образование аварийных ситуаций, остановку работы КНС, напорного канализационного коллектора, нарушение деятельности предприятий, находящихся в поселке, нарушение жизнедеятельности поселения в целом, и попадание сточных вод в Таманский залив.

В 2011 году ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ по Темрюкскому району», проведена инвентаризация указанных объектов, на основании которой впоследствии и произведен учет объектов в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 03.11.2011. Однако при инвентаризации некоторых объектов их наименования претерпели незначительные изменения в сопоставлении с наименованиями, указанными в Акте фактического технического состояния зданий и оборудования на очистных сооружениях от 30.03.1994.

Таким образом, по объектам: здание решеток, горизонтальные песколовки с круговым движением воды, распределительная камера первичных отстойников 1 ступени, первичные отстойники первой ступени, первичные отстойники второй ступени диаметр 15 м, распределительная камера первичных отстойников 2-й ступени, аэротенки 3-х коридорные, распределительная камера вторичных отстойников и контактных резервуаров, насосно-воздуходувная станция, хлораторная, биогенная, станция орошения, котельная, подстанция на очистных сооружениях- имеются небольшие несоответствия в наименованиях, что так же повлечет приостановку и отказ в государственной регистрации.

Истец по факту является владельцем объектов единого недвижимого комплекса очистных сооружений расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0501000:21, общей площадью 26 2978 кв.м. и напорного канализационного коллектора, расположенного за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Напорные трубопроводы (напорный канализационный коллектор) - это вспомогательные объекты, являющиеся неотъемлемой частью и входящие в состав объектов единого недвижимого комплекса.

В 2019 году истец обращался в орган регистрационного учета с заявлением о государственной регистрации права на напорный канализационный коллектор с кадастровым номером 23:30:0000000:1687. Однако получил отказ, поскольку в правоустанавливающем документе - акте приёмки-передачи от 31.03.1994 значится «напорный трубопровод» (а не «напорный канализационный коллектор»), что не позволяет идентифицировать спорный объект, а также отсутствуют данные о наименовании, протяженности и месторасположении объекта. Данный отказ послужил предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Краснодарского края в рамках дела А32-45052/2019.

Решением арбитражного суда Краснодарского края в исковых требованиях истцу отказано, так как предоставленных для регистрации документов недостаточно, а иными документами истец не располагал.

Согласно проектной документации (Технорабочий проект 1974г.) предусмотрено проектирование 2-х напорных канализационных трубопроводов от п. Сенной до очистных сооружений. Поскольку в 1977 году внесены изменения в законодательство по проектным документациям, разработан Технорабочий проект 1977 года, в пояснительной записке которого (л. 29 п.З ч. 4) установлено, что в состав проекта входит проектирование напорного канализационного коллектора до очистных сооружений, пунктом 5 установлено, что напорный трубопровод запроектирован в 2 нитки из асбестоцементных труб диаметром 400 мм ВТ-6 по ГОСТ 539-73. Сточные воды из насосной станции расположенной в п. Сенной, по напорному трубопроводу перекачиваются на очистные сооружения, расположенные за пределами жилого населенного пункта.

Коллекторы - это часть канализационной системы, собирающая сточные воды и отводящая их к насосным станциям, очистным сооружениям. Таким образом, схема сооружения «Напорного канализационного коллектора», его протяженность и место расположения совпадают с данными Технорабочей документации 1977 года, что подтверждается Техническим паспортом от 01.08.2013, указанное позволяет его идентифицировать как один и тот же объект.

Напорные трубопроводы являются подземным сооружением в рамках действующего Земельного кодекса РФ оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, не требуется, что так же подтверждается Письмом Минэкономразвития России от 04.03.2016 года № 6013-ПК/Д23.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на сооружение в установленном законом порядке, ввиду наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах (протяженность объектов, наименование объектов, месторасположение) отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов и невозможности их получения.

Истец указывает, что в настоящее время отсутствует иной способ защиты права собственности, кроме как признания права в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2020 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4, эксперту ФИО5.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

1)Определить в границах каких земельных участков расположены спорные объекты (составить схему расположения) – единый недвижимый комплекс очистных сооружений, переданный в уставный капитал в следующем составе:

Здание, назначение: Нежилое здание, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:24.

Напорный канализационный коллектор, с кадастровым номером 23:30:0000000:1687, адрес: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Сенной; протяженностью 4310 м.

Сооружение, назначение: сооружение (Приемная камера лит. I), наименование: приемная камера, площадь 7 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10045.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10067.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая ловушка лит II), Наименование: песковая ловушка, площадью 38 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10040.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая ловушка лит Ш),наименование: песковая ловушка, площадью 38 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10044.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая площадка лит V), наименование: песковая площадка, площадью 144 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10041.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая площадка лит IV), наименование: песковая площадка, площадью 144 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10037.

Сооружение, назначение: иное сооружение (распределение камера лит.Х1), наименование: распределительная камера, объем 19 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:30.

Сооружение, назначение: сооружение (Биореактор для микробиологического обезвреживания отходов виноделия, лит. XII), наименование: Биореактор для микробиологического обезвреживания отходов виноделия, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10053.

Сооружение, назначение: сооружение (осветлитель-перегниватель, лит. XIV), наименование: осветлитель-перегниватель, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10051.

Сооружение, назначение: сооружение (осветлитель-перегниватель, лит. XIII), наименование: осветлитель-перегниватель, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10055.

Сооружение, назначение: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII), наименование: первичный отстойник, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:29.

Сооружение, назначение: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII), наименование: первичный отстойник, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:28.

Сооружение, назначение: иное сооружение (распределительная камера лит. XVIII), наименование: распределительная камера, площадь 12,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:13.

Сооружение, назначение: иное (аэротенки трехкоридорные), площадь 1215 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:31.

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXV), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10064.

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVI), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:26 .

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVII), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10070 .

Сооружение, назначение: сооружение (распределительная камера лит. XXXII), объем 3 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10060.

Сооружение, назначение: сооружение (распределительная камера лит. XXXIII), объем 3 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10068.

Сооружение, назначение: сооружение (контактный резервуар лит. XXXI), наименование: контактный резервуар, объем 169 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10063.

Сооружение, назначение: сооружение (контактный резервуар лит. XXIX), наименование: контактный резервуар, объем 169 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:33

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 382,5 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10066.

Сооружение, назначение: иловые площадки лит. XLV, наименование: иловые площадки, площадь 10625 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:23.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:21.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:18.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 160 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10065.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:19.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 129,8 кв.м., кадастровый номер23:30:0501008:20.

Сооружение, назначение: гидротехническое накопитель, кадастровый номер 23:30:0501008:22.

2)Определить, являются ли спорные объекты объектами капитального строительства и определить технические характеристики спорных объектов?

3)Соответствует ли расположение спорных объектов генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки территории и соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом?

4)Соответствует ли расположение спорных объектов выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом?

5)Определить были ли выполнены в отношении спорных объектов реконструкция или перепланировка после 01.01.1995?

6)Не создает ли сохранение спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан?

24.03.2021 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение индивидуального предпринимателя ФИО4, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, эксперт указывает, что единый недвижимый комплекс очистных сооружений, переданный в уставной капитал, установлен в следующем составе:

Здание, назначение: Нежилые здание, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:24.

Напорный канализационный коллектор, с кадастровым номером 23:30:0000000:1687, адрес: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Сенной; протяженностью 4310м.

Сооружение, назначение: сооружение (Приемная камера лит. I), наименование приемная камера, площадью 7 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10045.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10067.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая ловушка лит. II), Наименование: песковая ловушка, площадью 38 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10040.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая ловушка лит. III), наименование: песковая ловушка, площадью 38 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10044.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая площадка лит. V), наименование: песковая площадка, площадью 144 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10041.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая площадка лит. IV), наименование: песковая площадка, площадью 144 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10037.

Заключение эксперта А32-38596/2020 р-н Темрюкский, 7 км. автодороги, п. Сенной-ст. Тамань

Сооружение, назначение: иное сооружение (распределение камера лит. XI), наименование: распределительная камера, объем 19 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:30.

Сооружение, назначение: сооружение (Биореактор для микробиологического обезвреживания отходов виноделия, лит. XII), наименование: Биореактор для микробиологического обезвреживания отходов виноделия, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10053.

Сооружение, назначение: сооружение (осветитель-перегниватель, лит. XIV), наименование: осветитель-перегниватель, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10051.

Сооружение, назначение: сооружение (осветитель-перегниватель, лит. XIV), наименование: осветитель-перегниватель, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10055.

Сооружение, назначение: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII), наименование: первичный отстойник, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:29.

Сооружение, назначение: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII), наименование: первичный отстойник, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:28.

Сооружение, назначение: иное сооружение (распределительная камера лит. XVIII), наименование: распределительная камера, площадь 12,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:13.

Сооружение, назначение: иное сооружение (аэротенки трехкоридорные), площадь 1215 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:31.

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXV), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:26.

Заключение эксперта А32-38596/2020 р-н Темрюкский, 7 км. автодороги, п. Сенной-ст. Тамань

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVII), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10070.

Сооружение, назначение: сооружение (распределительная камера лит. ХХХП), объем 3 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10060.

Сооружение, назначение: сооружение (распределительная камера лит. ХХХШ), объем 3 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10068.

Сооружение, назначение: сооружение (контактный резервуар лит. XXXI), наименование: контактный резервуар, объем 169 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10063.

Сооружение, назначение: сооружение (контактный резервуар лит. XXIX), наименование: контактный резервуар, объем 169 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:33.

Здание, назначение: нежилое здание площадью 382,5 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10066.

Сооружение, назначение: иловые площадки лит. XLV, наименование: иловые площадки, площадь 10625 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:23.

Здание, назначение: нежилое здание площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:21.

Здание, назначение: нежилое здание площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:18.

Здание, назначение: нежилое здание площадью 160 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10065.

Здание, назначение: нежилое здание площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:19.

Здание, назначение: нежилое здание площадью 129,8 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:20.

Сооружение, назначение: гидротехническое накопитель, кадастровый номер 23:30:0501008:22.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:24 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0000000:1687 расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0502009:367, 23:30:0502009:109, 23:30:0000000:3036/3, 23:30:0501000:288, 23:30:0000000:3030/1,23:30:0501000:21.

Сооружение, с кадастровым номером 23:30:0501000:10045 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501000:10067 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10040 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10044 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10041 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10037 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:30 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10053 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10051 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10055 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:29 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:28 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:13 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:31 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровый номер 23:30:0501008:26 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10070 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10060 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10068 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10063 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:33 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501000:10066 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:23 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:21 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:18 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501000:10065 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:19 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:20 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:22 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501000:21.

Схема расположения напорного коллектора представлена экспертом в заключении.

Отвечая на второй вопрос, эксперт указывает, что исследуемые объекты представляют собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, и расположенных на одном земельном участке, т. е. являются единым недвижимым комплексом.

Рассмотренные, как самостоятельные объекты, спорные объекты имеют прочную связь с землей и их конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения их основных характеристик, следовательно, спорные здания и сооружения являются объектами капитального строительства.

Технические характеристики спорных объектов представлены ниже.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:24:

вид объекта: здание;

кадастровый номер: 23:30:0501008:24;

кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости:23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта недвижимости трансформаторная подстанция;

количество этажей объекта недвижимости 2;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства 1978

объекта недвижимости: площадь объекта недвижимости: 62,4.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0000000:1687:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0000000:1687;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 23:30:0502009:367, 23:30:0502009:109, 23:30:0000000:3036/3, 23:30:0501000:288, 23:30:0000000:3030/1, 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной;

назначение объекта недвижимости: иное сооружение (напорный канализационный коллектор);

наименование объекта напорный

недвижимости: канализационный коллектор;

год завершения строительства объекта недвижимости 1991

основная характеристика

сооружения и ее назначение: протяженность 4310 м.

Сооружение, с кадастровым номером 23:30:0501000:10045:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10045;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого

расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: иное сооружение (Приемная камера лит I); наименование объекта

недвижимости: приемная камера;

год завершения строительства объекта недвижимости 1991

основная характеристика

сооружения и ее назначение: площадь 7.0 м2.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501000:10067:

вид объекта: здание;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10067;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги по с. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта недвижимости здание решеток;

количество этажей объекта недвижимости1;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства объекта недвижимости 1978

площадь объекта недвижимости:76,4.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10040.

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер 23:30:0501000:10040;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого

расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (песковая ловушка лит. II); наименование объекта

недвижимости: песковая ловушка;

год завершения строительства объекта недвижимости: 1991

основная характеристика сооружения и ее назначение: объем 38м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10044:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер:23:30:0501000:10044;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого

расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (песковая ловушка лит. III); наименование объекта

недвижимости: песковая ловушка;

год завершения строительства 1991

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 38 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10041:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10041;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (песковая площадка лит. V);

наименование объекта недвижимости: песковая площадка;

год завершения строительства 1991

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: площадь 144.0 м2.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10037:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10037;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (песковая площадка лит. IV); наименование объекта

недвижимости: песковая площадка;

год завершения строительства 1991

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: площадь 144.0 м2.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:30:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер 23:30:0501008:30;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной;

назначение объекта недвижимости: сооружение (распределение камера лит. XI);

наименование объекта недвижимости: распределительная камера;

год завершения строительства 1991

основная характеристика объекта недвижимости

сооружения и ее назначение: объем 19 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10053:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10053;

кадастровый номер земельного

участка, в пределах которого

расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной;

назначение объекта недвижимости: сооружение (Биореактор для наименование объекта недвижимости: микробиологического обезвреживания отходов виноделия, лит. XII);

год завершения строительства объекта недвижимости 1991:

основная характеристика сооружения и ее назначение: объем 1200 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10051;

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10051;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого

расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (осветитель-перегниватель, лит. XIV); наименование объекта

недвижимости: осветитель-перегниватель;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 1200 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10055:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер 23:30:0501000:10055;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной;

назначение объекта недвижимости: сооружение (осветитель-перегниватель, лит. XIII);

наименование объекта

недвижимости: осветитель-перегниватель;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 1200 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:29:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:29;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной;

назначение объекта недвижимости: сооружение (первичный отстойник лит XXII);

наименование объекта

недвижимости: первичный отстойник;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 1200 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:28:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:28;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII); наименование объекта

недвижимости: первичный отстойник;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 1200 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:13:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:13;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (распределительная камера лит. XVIII);

наименование объекта недвижимости: распределительная камера;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: площадь 12.6 м2.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:31:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:31;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: иное сооружение (аэротенки трехкоридорные); наименование объекта

недвижимости: аэротенки трехкоридорные;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: площадь 1215.0м2.

Сооружение с кадастровый номер 23:30:0501008:26:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:26;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVI);

наименование объекта недвижимости: вторичный отстойник;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 450 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10070:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10070;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVII); наименование объекта

недвижимости: вторичный отстойник;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 450 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10060:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10060;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: иное сооружение (распределительная камера лит. XXXII);

наименование объекта недвижимости: распределительная камера

год завершения строительства объекта недвижимости 1991

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10068:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10068;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого

расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: иное сооружение (распределительная камера лит. XXVIII);

наименование объекта недвижимости - распределительная камера

год завершения строительства1991

объем объекта недвижимости 3 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501000:10063:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер:23:30:0501000:10063;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (контактный резервуар лит. XXXI);

наименование объекта недвижимости: контактный резервуар;

год завершения строительства 1991;

объекта недвижимости:

основная характеристика

сооружения и ее назначение: объем 169 м3.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:33:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:33;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (контактный резервуар лит. XIX);

наименование объекта недвижимости: контактный резервуар;

год завершения строительства 1991;

основная характеристика объекта недвижимости:

сооружения и ее назначение: объем 169 м3.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501000:10066:

вид объекта: здание;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10066;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта недвижимости насосно-воздуходувная станция;

количество этажей объекта недвижимости: 2;

в том числе подземных: 1;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства объекта недвижимости 1978

площадь объекта недвижимости: 382.5.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:23:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:23;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н; 7 км автодороги п. Сенной; назначение объекта недвижимости: сооружение (иловые площадки лит. XLV);

наименование объекта недвижимости силовые площадки

площадь 10625,0 м2

год завершения строительства объекта недвижимости: 1991;

основная характеристика сооружения и ее назначение:

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:21.

вид объекта: здание;

кадастровый номер: 23:30:0501008:21;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта недвижимости: хлораторная;

количество этажей объекта недвижимости: 2;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства1978

площадь объекта недвижимости: 81.3.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:18:

вид объекта: здание;

кадастровый номер:23:30:0501008:18;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта недвижимости: биогенная;

количество этажей объекта 1;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства 1978

площадь объекта недвижимости: 51.5.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501000:10065:

вид объекта: здание;

кадастровый номер: 23:30:0501000:10065;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта оросительная насосная станция;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства 1994

площадь объекта недвижимости: 160,0.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:19:

вид объекта: здание;

кадастровый номер: 3:30:0501008:19;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта котельная;

количество этажей объекта1;

материал наружных стен здания кирпичные;

год завершения строительства1978

площадь объекта недвижимости: 97,6

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:20:

ид объекта: здание;

кадастровый номер: 23:30:0501008:20;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги пос. Сенной-ст. Тамань;

назначение объекта недвижимости: нежилое;

наименование объекта административно-бытовой корпус;

количество этажей объекта2;

материал наружных стен здания: кирпичные;

год завершения строительства 1978

площадь объекта недвижимости: 254,8.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0501008:22:

вид объекта: сооружение;

кадастровый номер: 23:30:0501008:22;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:30:0501000:21;

адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Темрюкский р-н 7 км автодороги п. Сенной;

назначение объекта недвижимости: сооружение гидротехническое;

наименование объекта недвижимости: пруд-накопитель;

объем 538000 м3.

год завершения строительства объекта недвижимости 1991;

При ответе на третий вопрос эксперт сделал следующие выводы.

Здания, входящие в состав очистных сооружений, находится в ограничено-работоспособном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции здания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций с последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Объемно-планировочное решение зданий, входящих в состав очистных сооружений, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения.

Архитектурно-планировочные решение и состав помещений, соответствуют принятому технологическому процессу и отвечают требованиям действующих норм технологического проектирования и в целом удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Противопожарное состояние зданий, входящих в состав очистных сооружений, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Нарушений санитарны и эпидемиологических норм предъявленных к зданиям экспертом не выявлено.

Здания, входящие в состав очистных сооружений, в целом удовлетворяют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года).

Местоположение комплекса зданий и сооружений, предназначенных для очистки сточных вод, а также отходов виноделия, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, 7 км. автодороги, п. Сенной-ст. Тамань, соответствует требованиям правил землепользования и застройки Сенного сельского поселения Темрюкского района.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать следующий вывод: при обследовании комплекса зданий и сооружений, предназначенных для очистки сточных вод, а также отходов виноделия, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, 7 км. автодороги, п. Сенной-ст. Тамань, и исследованию по поставленному вопросу, экспертом не выявлено нарушений требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Исследуя четвертый вопрос, эксперт установил, что в представленной проектной документации сведения о местоположении спорных объектов отсутствуют.

Сведения о местоположении спорных объектов представлены в инвентарных делах №23261/1 (технический паспорт), №23261/1 (правоустанавл. Док-ты), №23261.

Сопоставив сведения о местоположении спорных объектов, представленных в инвентарных делах №23261/1 (технический паспорт), №23261/1 (абриса, правоустанавл. Док-ты), №23261, с местоположением спорных объектов, определенным на момент осмотра, установлено, что местоположение спорных объектов не изменялось.

Таким образом установлено, что расположение спорных объектов, соответствует данным инвентарных делах №23261/1 (технический паспорт), №23261/1 (правоустанавл. док-ты), №23261.

При ответе на пятый вопрос экспертом произведено сопоставление технических характеристик спорных объектов, определенных на момент обследования, со сведениями о технических характеристиках, представленных в инвентарных №23261/1 (технический паспорт), №23261/1 (правоустанавл. Док-ты), №23261, и со сведениями ЕГРН о спорных объектах.

Результат сопоставления технических характеристик спорных объектов, определенных на момент обследования, со сведениями о технических характеристиках, представленных в инвентарных №23261/1 (технический паспорт), №23261/1 (правоустанавл. Док-ты), №23261, и со сведениями ЕГРН о спорных объектах, представлен ниже.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:24, литер Д, трансформаторная подстанция реконструировано в период с 02.10.1997 г. по 06.05.2005 г. В результате работ по реконструкции возведен второй этаж, возведены перегородки в помещении первого этажа, выполнены оконные и дверные проемы в стенах первого этажа, возведена лестница на второй этаж.

Сооружение с кадастровым номером 23:30:0000000:1687, напорный канализационный коллектор, является линейным объектом. Согласно данных ЕГРН данное сооружение имеет протяженность 4269 м, протяженность данного объекта, измеренная при экспертном осмотре составляет 4310 м. Причину изменения протяженности сооружения, в ходе проведения экспертизы, выявить не удалось. Изменение данного параметра не влечет за собой изменение класса, категории и первоначально установленных показателей функционирования.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10045 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении здания с кадастровым номером 23:30:0501000:10067 реконструкция не проводилась. Линейные размеры здания не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики здания обусловлены различными требованиями к определению основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10040 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10044 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10041 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10037 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:30 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10051 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10055 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:29 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:28 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:13 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:31 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:26 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10070 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10060 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10068 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501000:10063 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:33 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении здания с кадастровым номером 23:30:0501000:10066 реконструкция не проводилась. Линейные размеры здания не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики здания обусловлены различными требованиями к определению основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:23 реконструкция не проводилась. Линейные размеры сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики сооружения обусловлены различными единицами измерения и требованиями к точности определения основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении здания с кадастровым номером 23:30:0501008:21 реконструкция не проводилась. Линейные размеры здания не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики здания обусловлены различными требованиями к определению основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении здания с кадастровым номером 23:30:0501008:18 реконструкция не проводилась. Линейные размеры здания не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики здания обусловлены различными требованиями к определению основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении здания с кадастровым номером 23:30:0501000:10065 реконструкция не проводилась. Линейные размеры здания не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики здания обусловлены различными требованиями к определению основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

В отношении здания с кадастровым номером 23:30:0501008:19 реконструкция не проводилась. Линейные размеры здания не изменялись с момента первичной инвентаризации. Различные показатели основной характеристики здания обусловлены различными требованиями к определению основных характеристик, в тот иди иной промежуток времени.

Здание с кадастровым номером 23:30:0501008:20, литер А, административно — бытовой корпус, реконструировано в период с 06.05.2005 г. по 03.02.2020 г. В результате работ по реконструкции возведен второй этаж, возведена пристройка литер al, возведена лестница на второй этаж.

В отношении сооружения с кадастровым номером 23:30:0501008:22 реконструкция не проводилась. Основные характеристики сооружения не изменялись с момента первичной инвентаризации.

Исследуя шестой вопрос, эксперт установил, что при обследовании комплекса здании и сооружении, предназначенных для очистки сточных вод, а также отходов виноделия, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, 7 км. автодороги, п. Сенной-ст. Тамань, и исследованию по поставленному вопросу, угроза жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлена.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на спорные объекты.

Ответчик также не заявляет каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что сохранение объектов недвижимости, созданного в результате реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности акционерного общества «Азово-Черноморское Экологическое Научно-Производственное предприятие Сириус».

Суд также учитывает социальную значимость спорного объекта, которая свидетельствует о том, что публичный интерес и права неограниченного круга третьих лиц получат большую правовую защиту, в случае легализации спорного объекта, нежели его правовой статус останется неопределённым и тем более, если спорный объект будет подвергнут сносу.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования принять.

Признать право собственности акционерного общества «Азово-Черноморское Экологическое Научно-Производственное предприятие Сириус» (ИНН <***> ОГРН <***>) на единый недвижимый комплекс очистных сооружений, переданный в уставный капитал, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Темрюкский, 7 км. Автодороги, п. Сенной - ст. Тамань, в следующем составе:

Здание, назначение: Нежилое здание, площадью 61,8 кв.м., количество этажей: 2, а также подземных: 0, кадастровый номер 23:30:0501008:24.

Сооружение, назначение: иное сооружение (Напорный канализационный коллектор), с кадастровым номером 23:30:0000000:1687, адрес: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Сенной; протяженностью 4310 м.

Сооружение, назначение: сооружение (Приемная камера лит. I), наименование: приемная камера, площадь 7 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10045.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 76,4 кв.м., количество этажей: 1, а также подземных: 0, кадастровый номер 23:30:0501000:10067.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая ловушка лит II), Наименование: песковая ловушка, площадью 38 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10040.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая ловушка лит Ш),наименование: песковая ловушка, площадью 38 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10044.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая площадка лит V), наименование: песковая площадка, площадью 144 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10041.

Сооружение, назначение: сооружение (песковая площадка лит IV), наименование: песковая площадка, площадью 144 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10037.

Сооружение, назначение: иное сооружение (распределение камера лит.ХГ), наименование: распределительная камера, объем 19 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:30.

Сооружение, назначение: сооружение (Биореактор для микробиологического обезвреживания отходов виноделия, лит. XII), наименование: Биореактор для микробиологического обезвреживания отходов виноделия, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10053.

Сооружение, назначение: сооружение (осветлитель-перегниватель, лит. XIV), наименование: осветлитель-перегниватель, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10051.

Сооружение, назначение: сооружение (осветлитель-перегниватель, лит. XIII), наименование: осветлитель-перегниватель, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10055.

Сооружение, назначение: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII), наименование: первичный отстойник, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:29.

Сооружение, назначение: иное сооружение (первичный отстойник лит XXII), наименование: первичный отстойник, объем 1200 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:28.

Сооружение, назначение: иное сооружение (распределительная камера лит. XVIII), наименование: распределительная камера, площадь 12,6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:13.

Сооружение, назначение: иное (аэротенки трехкоридорные), наименование: аэротенки трехкоридорные, площадь 1215 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:31.

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXV), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10064.

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVI), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:26 .

Сооружение, назначение: сооружение (вторичный отстойник лит. XXVII), наименование: вторичный отстойник, объем 450 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10070 .

Сооружение, назначение: сооружение (распределительная камера лит. XXXII), объем 3 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10060.

Сооружение, назначение: сооружение (распределительная камера лит. XXXIII), объем 3 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10068.

Сооружение, назначение: сооружение (контактный резервуар лит. XXXI), наименование: контактный резервуар, объем 169 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501000:10063.

Сооружение, назначение: иное сооружение (контактный резервуар лит. XXIX), наименование: контактный резервуар, объем 169 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:33

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 382,5 кв.м., количество этажей: 2, а также подземных: 1, кадастровый номер 23:30:0501000:10066.

Сооружение, назначение: иловые площадки лит. XLV, наименование: иловые площадки, площадь 10625 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:23.

Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, а также подземных: 1 площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:21.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 51,5 кв.м., количество этажей: 1, а также подземных: 0, кадастровый номер 23:30:0501008:18.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 160 кв.м., количество этажей: 1, а также подземных: 0, кадастровый номер 23:30:0501000:10065.

Здание, назначение: нежилое здание, площадью 97,6 кв.м., количество этажей: 1, а также подземных: 0, кадастровый номер 23:30:0501008:19.

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: административно-бытовой корпус, количество этажей: 2, а также подземных: 0, площадью 254,8 кв.м., кадастровый номер 23:30:0501008:20.

Сооружение, назначение: гидротехническое сооружение, наименование: пруд-накопитель, площадью 538 000 куб.м., кадастровый номер 23:30:0501008:22.

Возвратить акционерному обществу «Азово-Черноморское Экологическое Научно-Производственное предприятие Сириус» (ИНН <***> ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину, уплаченную на основании платежного поручения от 31.08.2020 № 905, в размере 68 770 руб., о чем выдать справку.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев