Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А45-32232/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А45-32232/2019
05 ноября 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 29.10.2018, удостоверение, диплом № 49 от 17.10.2018,

ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.07.2017, удостоверение адвоката № 323 от 09.01.2003,

установил:

29.08.2019 мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № 117163т за период с декабря 2018 года по март 2019 года в размере 804 333 руб. 32 коп., неустойки 73 194 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в виду того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Из искового заявления следует, что 03.10.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 117163т. В связи с невнесением арендных платежей у арендатора возникла задолженность за период с декабря 2018 года по март 2019 года. За несвоевременное внесение арендных платежей истец насчитал ответчику неустойку на основании условий Договора аренды. Ответчик указанный долг не оплатил в добровольном порядке, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 03.10.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №117163т (далее - Договор), сроком действия с 03.10.2013 по 03.10.2016.

Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5218 кв.м., с кадастровым номером 54:35:053130:54, расположенный в пределах <...>.

Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08.11.2013 года, о чем сделана запись № 54-01/934/2013-802.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет 2 413 000,00 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч) рублей.

Арендная плата за три года действия Договора составляет сумму 7239 000,00 (семь миллионов двести тридцать девять тысяч) рублей.

Таким образом, размер арендной платы в месяц составляет 201 083 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату по Договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца.

Согласно пункту 2.3 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2.1., 2.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (п.2.3.3. Договора).

Как установлено в пункте 2.4. Договора В течение срока действия Договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру.

В случае продления срока действия Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом Функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за аренду земельного участка за период с декабря 2018 года по март 2019 года, и по состоянию на 24.04.2019 задолженность по арендной плате составляет 804 333 рубля 32 копейки.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлено в материалы дела досудебное уведомление от 06.03.2019 №31/20-1043, которым истец потребовал от ответчика не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления погасить задолженность по Договору за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года в сумме 603 249 руб. 99 коп., а также неустойку за период с 03.07.2018 по 01.03.2019 в сумме 54 594 руб. 13 коп. Направление данного уведомления ответчику по адресу 630110, <...> подтверждается списком №41-03 внутренних почтовых отправлений от 11.03.2019.

Ответчик заявил о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в виду того, что указанное уведомление было отправлено не по юридическому адресу ответчика.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ответчика является: 630024, <...>. Однако данные сведения внесены 16.05.2019, то есть после направления истцом досудебного уведомления.

В Договоре адрес ответчика указан: <...>.

Доказательств изменения юридического адреса ответчика до 16.05.2019 суду не представлено.

Кроме того, как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015) если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании ч. 5 ст. 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении.

Несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения.

Частью 5 ст. 159 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

В виду изложенного довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судом признан не обоснованным, направленным на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора и подлежащим отклонению.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за период с декабря 2018 года по март 2019 года в сумме 804 333 рублей 32 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 03.07.2018 по 24.04.2019 в размере 73 194 руб. 33 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 2.3 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2.1., 2.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом условий Договора, суммы задолженности, периода просрочки, а также оплат задолженности по арендной платы в период с 02.07.2018 по 24.04.2019.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, о снижении размера неустойки не заявлено.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.10.2013 №117163т за период с декабря 2018 года по март 2019 года в сумме 804 333 рублей 32 копеек, неустойку за период с 03.07.2018 по 24.04.2019 в сумме 73 194 рублей 33 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» государственную пошлину в размере 20 551 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков