Постановление от 11 марта 2022 г. по делу № А64-5417/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А64-5417/2020
11 марта 2022 года
город Калуга



Резолютивная часть постановления объявлена: 10 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 11 марта 2022 года.


Арбитражный суд Центрального округа в составе:


Председательствующего

судей

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи


ФИО4,

при участии в заседании:


от заявителя жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

не явились, извещены надлежаще;

ФИО5 – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, доверенность от 14.07.2021, диплом,



рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Ленинского районного суда города Тамбова, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2021 по делу №А64-5417/2020,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (далее – ООО «Агротехнологии», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее – Управление Росреестра по Тамбовской области, регистрирующий орган) с заявлением о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права от 12.05.2020 N КУВД-001/2020-1280522/3.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Агротехнологии» обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Тамбовской области, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/15 доля, входящая в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:21:1003004:4, что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации от 11.10.2013 за № 68-68-21/202/2013-405.

Между ФИО6 (продавец) и ООО «Агротехнологии» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли от 10.04.2020 N 3487/19-111, по условиям которого покупателю передана 1/30 земельная доля (8,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:21:1003004:4.

Отчуждаемая земельная доля сторонами определена путем простого дробления 1/15 доли, принадлежащей продавцу.

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю ООО «Агротехнологии» обратилось в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

По результатам рассмотрения указанного обращения уведомлением от 12.02.2020 за N КУВД-001/2020-1280522/2 Управление Росреестра сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации права.

По истечении срока приостановления, уведомлением от 12.05.2020 за N КУВД-001/2020-1280522/4 заявителю отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорную земельную долю.

Не согласившись с указанным решением регистрирующего органа, ООО «Агротехнологии» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Изложенные требования закона свидетельствуют о том, что до заключения сделки по распоряжению объектом недвижимого имущества должна быть осуществлена государственная регистрация соответствующего права лица, отчуждающего данное право.

Как указано выше, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/15 земельная доля, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером 68:21:1003004:4.

Вместе с тем, на основании договора купли-продажи от 10.04.2020 №3487/19-111 ФИО6 (продавец) передала в собственность ООО «Агротехнологии» (покупатель) 1/30 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, право собственности на которую в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было.

При этом объект купли-продажи – 1/30 земельная доля сторонами определен произвольно путем дробления 1/15 доли, принадлежащей продавцу.

Учитывая вышеизложенные требования закона, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорный объект отсутствовали.

Кроме того, в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Изложенные требования закона также свидетельствуют о том, что произвольное дробление участником общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не допускается.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу являются законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2021 по делу №А64-5417/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий


Судьи




ФИО1


ФИО2


ФИО3