Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А51-1564/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1564/2020
г. Владивосток
31 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., рассотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КАМПУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 234 523,77 руб., неустойки в размере 15 854,67 руб.,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАМПУС» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 08.07.2015 № Д-221-15 в размере 234 523,77 руб., неустойки в размере 15 896,76 руб.,

Определением суда от 07.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 06.04.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по правилам искового судопроизводства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

В судебном заседании 30.06.2020 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 243 523,77 руб., пени в размере 15 854,67 руб.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений №Д-221-15 от 08.07.2015, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» (Арендодатель) и ООО «Кампус» заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества №Д-221-15 от 08.07.2015, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п.Аякс, д.10, лит.О, включающее в себя: часть нежилого помещения площадью 30 кв.м. на первом этаже здания – финансово-экономического учебного корпуса ДВФУ корпус А, номер на поэтажном плане 72, с целью размещения сервисного центра.

В силу п.2.1 договора настоящий договор действует 3 года, с 08.07.2015 по 07.07.2018 включительно.

Согласно п.6.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 23100 руб. в месяц, в том числе НДС – 18 % - 3523,73 руб. и определен на основании протокола №17 проведения открытого аукциона от 26.06.2015, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Претензией №16-21-448 от 30.09.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы на общую сумму в размере 234 523,77 руб. за период с 31.12.2018 по 30.09.2019, а также о начисленной на указанную сумму пени в размере 15 861,63 руб. за период с 06.01.2019 по 30.09.2019.

Указанная претензия получена ответчиком 13.11.2019, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69009139436196.

Представленным в материалы дела Актом осмотра части нежилого помещения, расположенного в здании – Финансово-экономического корпуса ДВФУ корпус А по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п.Аякс, 10 №72 от 20.07.2020, подтверждается, что на момент осмотра 20.07.2020 помещения ООО «Кампус» не освобождены, по акту приема-передачи не переданы.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.08.2019 по делу №А51-9133/2019 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Кампус» освободить часть нежилого помещения расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит.О, включающее в себя: часть нежилого помещения площадью 30 кв.м. на первом этаже здания «Финансово - экономического учебного корпуса ДВФУ корпус «А», номер на поэтажном плане 72 в течение десяти дней с момента вступления решения по делу в законную силу.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи. Представленным в материалы дела Актом осмотра части нежилого помещения, расположенного в здании – Финансово-экономического корпуса ДВФУ корпус А по адресу: Приморский край, г.Владивосток, о.Русский, п.Аякс, 10 №72 от 20.07.2020, подтверждается, что на момент осмотра 20.07.2020 помещения ООО «Кампус» не освобождены, по акту приема-передачи не переданы.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 234523,77 руб. за период 06.12.2018 по 30.09.2019 года, уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 06.12.2018 по 03.02.2020 в размере 15 854,67 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 действующей на каждый день ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАМПУС» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» задолженность в размере 234 523,77 руб., неустойку в размере 15 854,67 руб., а также 8 008 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАМПУС» в доход федерального бюджета 400 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.