Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А40-260523/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-260523/22-50-1965

17.05.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з судьи А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНО СТАЙЛ" (115487, <...>, оф. эт. 1, пом. 1, оф. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2007, ИНН: <***>)

к Государственному унитарному предприятию города Москвы "МОСГОРТРАНС" (115035, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

о признании недействительным уведомление об одностороннем расторжении договора аренды помещения от 11.02.2010г. № 06-00014/10, вынесенное ГУП "МОСГОРТРАНС" (филиал южный) 13.10.2022г. за исх. № 16-4029; о признании договора аренды нежилых помещений № 06-00014/10 от 11.02.2010г. действующим,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.01.2022 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 99-13-1786/13 от 30.12.2022 г.

ФИО3 по доверенности № 99-13-1814/13 от 30.12.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНО СТАЙЛ» (далее – истец, Арендатор) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Государственному унитарному предприятию «МОСГОРТРАНС» (далее – ответчик, Арендодатель) с иском о признании недействительным уведомления об одностороннем расторжении договора аренды помещений от 11.02.2010 № 0600014/10, вынесенного ГУП «МОСГОРТРАНС» (филиал Южный) 13 октября 2022 за исходящим № 16 – 4029.

Истец, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

Ответчик, явившийся в судебное заседание, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование исковых требований, истец привел довод о том, что пунктом 8.3 договора аренды предусмотрены основания досрочного расторжения договора Арендодателем в одностороннем порядке, которые не поименованы в уведомлении о прекращении договора аренды, а также о том, что ссылка, в уведомлении на пункт 3 Дополнительного соглашения от 30.11.2014 относится к пункту 8.2 договора, который не устанавливает основания для одностороннего досрочного расторжения. Истце считает, что отказ ответчика от договора аренды без нарушения условий договора аренда со стороны Арендатора не является добросовестным поведением и существенно нарушает права и законные интересы другой стороны и противоречит ст. 450.1 ГК РФ.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик привел довод о том, что стороны п. 3 Дополнительного соглашения от 30.11.2014 дополнили п. 8.2. Договора аренды условием в соответствии с которым договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем и внесудебном порядке на основании письменного уведомления Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЕХНО СТАЙЛ» и ГУП «МОСГОРТРАНС» заключен Договор № 06 – 00014/10 от 11 февраля 2010 г. на аренду нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «МОСГОРТРАНС» (далее – Договор).

Согласно п. п. 1.1., 1.3. Договора Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилые помещения площадью 547,3 кв. м (1 этаж, пом. № VII, комн. № 1, 1а, 2-5, расположенные по адресу: Каширское шоссе, д. 67, стр. 5. для использования под организацию пункта государственного технического осмотра автотранспортных средств с использованием средств технического диагностирования.

Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок с 01.12.2009 по 30.11.2014, при этом п. 2.4. предусмотрено, что, если до окончания срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

С учетом названного условия Договор был продлен сторонами до 29.11.2024.

Пункт 8.2. Договора содержит случаи прекращения договора аренды.

В п 8.3. Договора перечислены основания, по которым договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем.

30 ноября 2014 г. сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому п. 8.2. Договора дополнен следующим содержанием: «Договор может быть расторгнут досрочно на основании письменного уведомления арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.».

Уведомлением о расторжении Договора от 13.10.2022 № 16 – 4029 ГУП «МОСГОРТРАНС» сообщило ООО «ТЕХНО СТАЙЛ» о прекращении договора с 30 декабря 2022 г. со ссылкой на п. 3 Дополнительного соглашения от 30.11.2014, а также указав о том, что приведенные основания не связаны с наличием нарушений со стороны Арендатора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Арендодатель, принял решение о прекращении Договора на основании п. 8.2. Договора, в результате чего в адрес Арендатора было направлено соответствующее Уведомление о расторжении Договора от 13.10.2022 № 16 – 4029 с 30 декабря 2022 г.

Согласно п. 8.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 30.11.2014 Договор может быть расторгнут досрочно на основании письменного уведомления арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Действия Арендодателя не противоречат условиям Договора и нормам гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно требованиям п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Действуя по своей воле, Арендатор принял без замечаний условия Договора о возможности досрочного расторжения на основании письменного уведомления Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты.

С учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расходы по госпошлине распределены на основании статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 450.1, 421, 431 ГК РФ и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167, 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева