Решение от 25 ноября 2018 г. по делу № А41-89434/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89434/18
26 ноября 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 26 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318774600309166, дата регистрации в качестве ИП: 08.06.2018, адрес: 109341, <...>)

к Дачному некоммерческой партнерству «Коломенские сады» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2010, юридический адрес: 140471, Московская область, Коломенский район, поселок Проводник, строение: Столовая, пом. 1)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о взыскании суммы задолженности в размере 9 582 072 руб. 00 коп. по договорам купли-продажи от 18.03.2014 г. № КС-2350/Д2 и № КС-2473/Д

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческой партнерству «Коломенские сады» (далее – ДНП «Коломенские сады», партнерство, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Дачного некоммерческого партнерства «Коломенские сады» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в оплату приобретенных в 2016 году земельных участков с кадастровыми номерами 50:34:0050117:397 и 50:34:0050117:463 в сумме 9 582 072 руб.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.03.2014 года между гражданином ФИО3 и ДНП «Коломенские сады» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 2350/Д2, в соответствии с которым партнерство приобрело в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050117:397, принадлежащий на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора купли-продажи земельного участка № 2350/Д2, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 12 999 042 руб.

Согласно пункту 3.2. Договора купли-продажи земельного участка № 2350/Д2, покупатель выплачивает продавцу сумму, указанную с п. 3.1 до 01 апреля 2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Право собственности ДНП «Коломенские сады» в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22.01.2016 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Одновременно с регистрацией права собственности партнерства на данный земельный участок в ЕГРН внесена запись о регистрации залога в силу закона в пользу физического лица.

В соответствии с Актом сверки по Договору купли-продажи земельного участка № 2350/Д2, подписанного между ФИО3 и ДНП «Коломенские сады» по состоянию на 15.05.2017 года сумма долга по договору составляла 9 102 302 руб.

16.05.2017 года между ФИО3 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключен Договор уступки права требования № 1кс, в соответствии с которым к цессионарию перешло право требования с ДНП «Коломенские сады» суммы долга по Договору купли-продажи земельного участка № 2350/Д2.

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Уведомлением от 19.05.2017 года ответчик уведомлялся об уступке права требования, о чем свидетельствует подпись председателя правления партнерства на копии уведомления о его вручении (дата получения 20.05.2017 года).

По состоянию на 29.07.2018 года сумма долга по Договору купли-продажи земельного участка № 2350/Д2 составляет 9 102 302 руб., что подтверждается Актом сверки, подписанным между партнерством и предпринимателем.

Так же 18.03.2014 года между гражданином ФИО4 и ДНП «Коломенские сады» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 2473/Д, в соответствии с которым партнерство приобрело в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050117:463, принадлежащий на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора купли-продажи земельного участка № 2473/Д, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 3 190 824 руб.

Согласно пункту 3.2. Договора купли-продажи земельного участка № 2473/Д, покупатель выплачивает продавцу сумму, указанную с п. 3.1 до 01 апреля 2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Право собственности ДНП «Коломенские сады» в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22.01.2016 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Одновременно с регистрацией права собственности партнерства на данный земельный участок в ЕГРН внесена запись о регистрации залога в силу закона в пользу физического лица.

В соответствии с Актом сверки по Договору купли-продажи земельного участка № 2473/Д, подписанного между ФИО4 и ДНП «Коломенские сады» по состоянию  на 24.07.2018 года сумма долга по договору составляла 479 770 руб.

25.07.2018 года между ФИО4 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключен Договор уступки права требования № 2кс, в соответствии с которым к цессионарию перешло право требования с ДНП «Коломенские сады» суммы долга по Договору купли-продажи земельного участка № 2473/Д.

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Уведомлением от 27.07.2018 года ответчик уведомлялся об уступке права требования, о чем свидетельствует подпись председателя правления партнерства на копии уведомления о его вручении (дата получения 28.07.2018 года).

По состоянию на 29.07.2018 года сумма долга по Договору купли-продажи земельного участка № 2473/Д составляет 479 770 руб., что подтверждается Актом сверки, подписанным между партнерством и предпринимателем.

Следовательно, к предпринимателю пришло право требовать с ответчика уплаты суммы долга по Договорам купли-продажи земельного участка от 18.03.2014 года № 2350/Д2 и № 2473/Д на общую сумму 9 582 072 руб.

01.09.2018 года истцом вручена председателю правления ДНП «Коломенские сады» претензия от 30.07.3018 года, в которой предприниматель просила ответчика оплатить сумму долга.

Поскольку в досудебном порядке сумма долга оплачена не была, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств того, что указанная сумма погашена, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о порочности заключенных договоров купли-продажи земельных участков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в установленные Договорами купли-продажи земельных участков сроки ответчик не оплатил стоимость земельных участков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства «Коломенские сады» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга в размере 9 582 072 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 70 910 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                  Р.Ш. Бирюков