Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А83-15517/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15517/2017
28 сентября 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2018 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315910200162213, ИНН <***>)

при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Раздольненского района Республики Крым

о расторжении договора, взыскании задолженности в сумме 64285 руб. 55 коп. и пеней в сумме 37389 руб., а всего 101674 руб. 55 коп.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды недвижимого и движимого имущества от 29.12.2017, заключенный между сторонами, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64285 руб. 55 коп., а также пени в сумме 37389 руб.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды в части оплаты арендной платы. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Раздольненского района Республики Крым.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о вручении корреспонденции.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Раздольненского района Республики Крым.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

29.12.2016 между Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым согласно приложению № 1.

Согласно приложению № 1 к указанному договору в пользование передано помещение склада, общей площадью 128 кв.м., из них торговая площадь 41 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, п. раздольное, ул. Гоголя, д. 36-38/10.

Арендная плата определена сторонами в разделе 3 договора.

Так, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым и составляет без НДС за базовый месяц аренды 12500 руб. Суммы арендной платы за каждый последующий месяц определяется самостоятельно арендодателем путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3., договора арендная плата вносится безналичным путем на расчетный счет арендодателя не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета.

Срок действия и условия изменения, расторжения договора предусмотрены в разделе 9 договора.

Договор заключен на срок с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Согласно пункту 9.4. действие настоящего прекращается в том числе в случаях истечения срока действия, на который он был заключен; пользования имуществом с существенным нарушением условий договора; досрочно по согласию сторон или по решению суда.

Истцом в адрес ответчика 07.09.2017 была направлена претензия за исх. № 90 от 03.08.2017 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также начисленной пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования в части расторжения договора удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подчеркивается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия истцом мер по урегулированию спора с ответчиком с соблюдением вышеуказанного порядка, требование о расторжении договора аренды в рамках досудебного урегулирования спора не направлялось. Претензия № 3 от 03.08.2017 исх. № 90 не содержит указания на расторжение договора в случае не оплаты возникшей задолженности.

Учитывая указанные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в данной части.

При этом суд считает необходимым отметить, что указание в договоре срока действия до определенной календарной даты (31.12.2017) не влечет прекращения действия договора в случае его неисполнения, поскольку в договоре отсутствуют указания на то, что окончание установленного срока действия договора влечет прекращение обязательств. Наоборот согласно пункту 3.11 договора арендатор в случае прекращения договора оплачивает арендную плату в течении срока выполнения обязательств по возврату имущества.

Относительно требований о взыскании образовавшейся задолженности и начисленной суммы пени, суд считает данные требования обоснованными исходя из следующего.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения между сторонами договора аренды, размер сложившейся задолженности по основному обязательству подтверждается материалами дела, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено, договор недействительным в судебном порядке не признавался.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 64285 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.7. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Расчет пеней, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 37389 руб. подлежит удовлетворению полностью.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку в удовлетворении требований в части расторжении договора отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4050 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым задолженность в сумме 64285 руб. 55 коп., пени в сумме 37389 руб., а всего 101674 руб. 55 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная торговля» Раздольненского района Республики Крым государственную пошлину в размере 4050 руб.

В части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.12.2016 – в иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников