Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А47-1149/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1149/2020
г. Оренбург
02 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 02 июля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй», пос.Пригородный, Оренбургский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 7/18 от 19.12.2018, сроком действия на 3 года

от ответчика: не явился

Акционерное общество «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество:

- квартира с кадастровым номером 56:08:2101001:966, общей площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>,

с целью исполнения из стоимости заложенного имущества неисполненных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй» по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011, а именно:

1. по решению Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу №А47-2651/2015 по оплате суммы части займа в размере 345 009 96 коп.

2. по уплате процентов за пользование займом по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 за период с 13.03.2015 по 29.01.2020 в размере 83 885 руб. 66 коп.

3. по уплате процентов за фактическое пользование займом в размере 345 009 руб. 96 коп. с 29.01.2020 по день исполнения обязательств по возврату займа по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 в размере 4,12 % годовых.

4. по возмещению судебных расходов по иску об обращении взыскания на заложенное имущество 6 000 руб.,

путем продажи с публичных торгов,

а также об установлении начальной продажной цены реализуемого имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 24 от 20.03.2019 в размере 760 800 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (займодавец) и ответчиком (заёмщик) 30.11.2011 заключен договор целевого займа № 19/460 (далее - договор, л.д. 16-17).

Согласно пункту 1.1 договора заимодавец предоставляет Заёмщику целевой заем для строительства 3-х двенадцатиквартирных жилых домов общей площадью 1898 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 56:08:2101001:422, расположенном по адресу: Оренбургская обл., Бузулукский р-н, п. Искра, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:08:2101001 (далее - жилой дом), в сумме 12 600 000 руб. из расчета 6 639 руб. за 1 кв.м. площади жилых помещений и мест общего пользования.

Заемщик обязан передать результаты строительства квартир в жилом доме (далее жилые помещения) физическим лицам, постоянно проживающим и работающим в сельской местности, обладающим возможностью осуществлять возврат заемных средств. В срок до 01.11.2012 Заемщик им передает право собственности на жилые помещения или заключает договоры об их правах требования жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.2 договора заем предоставляется Заёмщику сроком на 3 (три) года, с уплатой процентов за пользование займом в размере 1/2 учетной ставки Банка России в год, действующей на момент подписания настоящего договора - 4,12%.

В силу пункта 1.3 договора заем по настоящему договору выдается за счет средств ОАО «Сельский дом», полученных из областного бюджета в виде взноса в уставный капитал в рамках реализации областной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и (или) средств, поступающих от возврата целевых займов и процентов за пользование им, выданных с 01.01.2009.

На основании пунктов 2.6, 2.7 договора после получения заемщиком всей суммы займа стороны составляют акт сверки, в котором отражается сумма настоящего договора. Сумма, указанная в акте сверки, является окончательной суммой займа.

Пунктом 5.1 договора предусмотрены следующие обязанности заемщика:

- предоставить договор залога объекта недвижимого имущества или иного ликвидного имущества, либо уведомить Федеральную регистрационную службу о заключении настоящего договора в соответствии со ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора, но до заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома с первым участником долевого строительства;

- зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона не позднее трех месяцев после завершения строительства жилого дома путем представления в регистрирующий орган настоящего договора и предоставить заимодавцу документы, подтверждающие регистрацию обременения права собственности залогом;

- имущество, заложенное в силу закона в обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору, может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства заемщика или иного должника заимодавцу или иному залогодержателю с предварительного согласия заимодавца.

За нарушение сроков погашения займа и процентов за пользование им и непогашения образовавшейся задолженности в срок до 15 декабря каждого года Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере учетной ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, в соответствии с пунктами 2.6, 2.7 договора сторонами составлен акт сверки от 13.04.2012, согласно которому окончательная сумма займа по договору составила 12 600 000 руб.

В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа, в залог АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» передано следующее имущество:

- квартира кадастровый (условный) номер 56:08:2101001:966, общей площадью 42,8 кв. м, расположенная по адресу: <...>, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ(ЯМ) на праве собственности; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.12.2018 за № 56:08:2101001:966-56/001/2018-4; существующие ограничения (обременения) права с 13.12.2018 до полного исполнения обязательств по договору, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 24-26, 62-66).

В связи с тем, что ООО «Комфорт-строй» не исполняло свои обязательства по погашению займа надлежащим образом, АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» 18.03.2015 обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу № А47-2651/2015 (л.д. 18-23), вступившим в законную силу, исковые требования АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт - Строй», Обществу с ограниченной ответственностью « Омега», Обществу с ограниченной ответственностью «Новые имена» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в сумме 4 263 009 руб. 03 коп. по договору целевого займа от 30.11.2011 № 19/460, в том числе: 4 008 575 руб. 39 коп. - основного долга, 150 543 руб. 57 коп. - процентов за пользование займом, 103 890 руб. 07 коп. - неустойки за просрочку погашения займа, удовлетворены. Солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй», пос.Пригородный, Оренбургский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Новые имена», г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Сельский дом», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскано 4 263 009 руб. 03 коп., в том числе 4 008 575 руб. 39 коп. - основного долга, 150 543 руб. 57 коп. - процентов за пользование займом, 103 890 руб. 07 коп. - неустойки за просрочку погашения займа, а также 44 315 руб. 05 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Арбитражным судом Оренбургской области по делу № А47-2651/2015 на исполнение решения суда от 10.06.2015 по делу № А47-2651/2015 АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» выданы исполнительные листы.

В связи с неисполнением указанного решения суда, АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» направил исполнительные листы в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт - Строй», Общества с ограниченной ответственностью «Омега», Общества с ограниченной ответственностью «Новые имена» в службу судебных приставов.

15.08.2016 между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключено соглашение об отступном (далее - соглашение, л.д. 75-80), согласно условиям которого заемщик в счет исполнения обязательств, вытекающих из договора целевого займа № 19/46 от 30.11.2011, заключенного между Заемщиком и Заимодавцем, (далее - договора № 19/46), договора целевого займа № 19/476 от 03.04.2013, заключенного между Заемщиком и Займодавцем (далее - договора № 19/476), соглашения о переводе долга № 19/670 от 02.12.2015, заключенного между Заемщиком и ООО «Современный дом», возникшего на основании договора целевого займа 25/335 от 03.09.2013, заключенного между ООО «Современный дом» и Заимодавцем (далее соглашения № 19/670) и поименованного в п. 1.2 настоящего соглашения, предоставляет Займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения на день подписания настоящего соглашения обязательство, в счет исполнения которого предоставляется отступное, составляет 16 912 115 руб. 18 коп., в т.ч.

- сумма основного долга в размере 15 613 576 руб. 97 коп.;

- проценты за пользование займом в размере 360 756 руб. 23 коп.;

- неустойка(и) (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 875 050 руб. 83 коп.;

- оплаченная государственная пошлина в размере 62 731 руб. 15 коп.

В силу пункта 1.2.1 соглашения из договора № 19/460, с учетом решения Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу № А47-2651/2015 и произведенных платежей на дату составления настоящего соглашения:

- сумма основного долга в размере 2 489 742 руб. 04 коп.;

- проценты за пользование займом в размере 64 181 руб. 69 коп.;

- неустойка(и) (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 103 890 руб. 07 коп.;

- срок исполнения обязательства: 11.07.2015.

Пунктом 1.3 соглашения установлено, что с момента предоставления отступного обязательство Заемщика, поименованное в п. 1.2 настоящего соглашения, прекращается в части 14 422 373 руб. 14 коп., в т.ч.

- сумма основного долга в размере 13 123 834 руб. 93 коп.;

- проценты за пользование займом в размере 360 756 руб. 23 коп.;

- неустойка(и) (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 875 050 руб. 83 коп.;

- оплаченная государственная пошлина в размере 62 731 руб. 15 коп., из которых

в силу пункта 1.3.1 соглашения из договора № 19/460:

- проценты за пользование займом в размере 64 181 руб. 69 коп.;

- неустойка(и) (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 103 890 руб. 07 коп.

Согласно письму Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Оренбургской области № 56003/19/26270 от 04.10.2019 (л.д. 27) в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области на исполнении находится сводное исполнительное производство № 6069/17/56003-СД в отношении должника ООО «Комфорт-Строй».

В состав сводного исполнительного производства № 6069/17/56003-СД входит исполнительное производство от 05.09.2016 № 12215/17/56003-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист серии ФС № 006468161 от 17.07.2015, выдан: Арбитражный суд Оренбургской области по делу № А47-2651/2015, вступившему в законную силу 13.07.2015, предмет исполнения: Задолженность в размере: 4 307 324,08 руб., в отношении должника: ООО «КОМФОРТ-СТРОЙ», адрес должника: пр-кт Звездный, дом 27А, квартира 1, п Пригородный, Оренбургский р-н, Оренбургская область, 460507, в пользу взыскателя: АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», адрес взыскателя: <...>.

Сводное исполнительное производство передано для исполнения из Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области.

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем принят следующий комплекс мер направленный на исполнение требований Исполнительных документов.

С целью установления имущественного положения должника, судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы.

Согласно ответа из Управления Федеральной службы кадастра и- картографии Оренбургской области от 29.04.2017 за должником зарегистрировано недвижимое имущество: Земельный участок; площадь: 5 348 кв.м; расположен по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Искра, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:08:2101001; . кадастровый №: 56:08:2101001:422. Объект имеет обременение в виде ипотеки.

04.05.2017 вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Согласно ответу ГИБДД по Оренбургской области от 21.04.2017 транспортные средства за должником не зарегистрированы.

Согласно ответу Министерства сельского хозяйства Оренбургской области от 26.04.2017 самоходная техника за должником не зарегистрирована.

Судебным приставом-исполнителем установлено, что должник имеет два открытых расчетных счета. В банке Филиал № 6318 ВТБ24 (ПАО) и АО «Банк Оренбург».

29.09.2016, 14.08.2017 вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника. Кредитными учреждениями сформированы инкассовые поручения, которые помещены в картотеку неоплаченных платежных документов. Остаток денежных средств на счетах должника ноль рублей.

Судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресам: <...>, а также: пр-кт Звездный, д 27А, Р, п. Пригородный, Оренбургского района. В результате совершения исполнительных действий установлено: по данным адресам должник ООО «Комфорт-Строй» не располагается, финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет.

Согласно ответу МИФНС № 7 по Оренбургской области организация находится на упрощенной системе налогообложения, новых открытых счетов не имеет.

В рамках сводного исполнительного производства установлено, что ранее, 09.08.2016 между застройщиком «Комфорт-Строй» и отделом имущественных отношений-администраций муниципального образования Бузулукский район был заключен муниципальный контракт № 2016.207381 купли-продажи жилья для муниципальных нужд муниципального образования, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 42,8 кв.м, адрес: <...>.

Однако, 08.06.2017 между застройщиком ООО «Комфорт-Строй» и отделом имущественных отношений администрации муниципального образования Бузулукский район заключено соглашение о расторжении муниципального контракта № 2016.207381 купли-продажи жилья для муниципальных нужд муниципального образования от 09.08.2016. Стороны приняли решение расторгнуть контракт по соглашению сторон. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, право собственности на объект недвижимого имущества при регистрации соглашения от 08.06.2017 о расторжении муниципального контракта № 2016.207381 купли-продажи жилья для муниципальных нужд муниципального образования от 09.08.2016, вновь переходит к ООО «Комфорт-Строй».

07.12.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественные права) должника.

Регистрация перехода права собственности объекта недвижимости на ООО «Комфорт-Строй» регистрирующим органом произведена 13.12.2018.

Согласно выписке от 14.12.2018 указанный объект недвижимости является предметом ипотеки АО «Сельский Дом». Исполнительный документ об обращении взыскания на предмет залога АО «Сельский Дом» (залогодержатель) на исполнение не предъявлялся.

На текущий момент остаток суммы долга по исполнительному документу Исполнительный лист серии ФС № 006468161 от 17.07.2015 составляет 345 009,96 руб.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП об окончании и возвращении ИД взыскателю от 22.11.2019 (л.д. 28-29) исполнительное производство № 12215/17/56003-ИП окончено. Возвращен исполнительный документ Исполнительный лист № ФС № 006468161 от 17.07.2015, выданный органом: Арбитражный суд Оренбургской области по делу № А47-2651/2015, вступившему в законную силу 13.07.2015, предмет исполнения: Задолженность в размере: 4 307 324,08 руб., в отношении должника: ООО «КОМФОРТ-СТРОЙ», адрес должника: пр-кт Звездный, дом 27А, квартира 1, п Пригородный, Оренбургский р-н, Оренбургская область, 460507, в пользу взыскателя: ОАО " СЕЛЬСКИЙ ДОМ", адрес взыскателя: УЛ ТУРКЕСТАНСКАЯ, Д. 5, КВ. 307, Г ОРЕНБУРГ, ОРЕНБУРГСКИЙ р-н, ОРЕНБУРГСКАЯ ОПЛ, РОССИЯ, 460000 взыскателю ОАО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», адрес взыскателя: УЛ ТУРКЕСТАНСКАЯ, Д. 5, КВ. 307, Г ОРЕНБУРГ, ОРЕНБУРГСКИЙ р-н, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛ, РОССИЯ, 460000.

На основании акта о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 22.11.2019 (л.д. 30) судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССИ России по Оренбургской области, рассмотрев материалы исполнительного производства от 05.09.2016 № 12215/17/56003-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №ФС № 006468161 от 17.07.2015, выданного органом: Арбитражный: суд Оренбургской области по делу № А47-2651/2015, вступившему в законную силу 13.07.2015, предмет исполнения: Задолженность в размере: 4 307 324,08 руб., в отношении должника: ООО «КОМФОРТ-СТРОЙ», адрес должника: пр-кт Звездный, дом 27А, квартира 1, п Пригородный, Оренбургский р-н, Оренбургская область, 460507, в пользу взыскателя: ОАО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», адрес взыскателя: УЛ ТУРКЕСТАНСКАЯ, Д. 5, KI3. 307, Г ОРЕНБУРГ, ОРЕНБУРГСКИЙ р-н, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛ, РОССИЯ, 460000, установил, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев когда предусмотрен розыск.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое помещений, общей площадью 42,8 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, от 20.03.2019 № 24 (л.д. 31-58) рыночная стоимость спорного объекта залога составляет 951 000 руб.

На основании сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, Общество с ограниченной ответственностью «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 07.02.2014 внесена соответствующая запись (л.д.67-68).

Истцом в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.11.2019 по делу № А47-6451/2015 (л.д. 69-71), согласно которому ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Новые имена» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Оренбург, удовлетворено. Завершено конкурсное производство, открытое в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Новые имена» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Оренбург. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации Общества с ограниченной ответственностью «Новые имена» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Оренбург.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, Общество с ограниченной ответственностью «Новые имена» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ 26.12.2019 внесена соответствующая запись (л.д.72-73).

Исходя из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, по состоянию на 29.01.2020 ответчиком не исполнены обеспеченные залогом обязательства по решению суда на сумму в 345 009 руб. 96 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование займом за период с 13.03.2015 по 29.01.2020, составляющей, согласно расчету истца, 83 885 руб. 66 коп. (л.д. 11,74).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец направил претензию № 1147 от 12.04.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 14-15).

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Закон № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Наличие на стороне ответчика долга по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу № А47-2651/2015 (л.д. 18-23).

В соответствии с письмом Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Оренбургской области № 56003/19/26270 от 04.10.2019 (л.д. 27), а также постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП об окончании и возвращении ИД взыскателю от 22.11.2019 (л.д. 28-29) остаток суммы долга по исполнительному документу исполнительному листу серии ФС № 006468161 от 17.07.2015, выданному на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу №А47-2651/2015, по оплате суммы части займа составляет 345 009 руб. 96 коп.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закон № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как ранее отмечено судом, в силу статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В данном случае из материалов дела усматривается, что начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в представленном истцом в материалы дела отчете об оценке рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,8 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, от 20.03.2019 № 24 (л.д. 31-58) и составляет 951 000 руб., что не противоречит правилам оценки имущества, установленным нормой статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и не нарушает прав должника.

С учетом вышеизложенного, установив, что обеспеченное залогом недвижимости обязательство ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о правомерности предъявления истцом в суд требования об обращении взыскания на заложенное имущество посредством установления начальной продажной цены реализуемого имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 24 от 20.03.2019, в размере 760 800 руб.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира с кадастровым номером 56:08:2101001:966, общей площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>,с целью исполнения из стоимости заложенного имущества неисполненных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй» по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011, в том числе:

по уплате процентов за пользование займом по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 за период с 13.03.2015 по 29.01.2020 в размере 83 885 руб. 66 коп.;

по уплате процентов за фактическое пользование займом в размере 345 009 руб. 96 коп. с 29.01.2020 по день исполнения обязательств по возврату займа по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 в размере 4,12 % годовых.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по возврату заемных средств подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу № А47-2651/2015, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности правопритязаний истца по пени.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование займом за период с 13.03.2015 (с даты, указанной в решении суда от 10.06.2015 по делу № А47-2651/2015) по 29.01.2020 составляет 83 885 руб. 66 коп. (л.д. 11,74).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или - после предъявления указанного требования, как в настоящем споре.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (платежное поручение № 124 от 31.01.2020).

Размер государственной пошлины, исходя из размера заявленных исковых требований, составляет 6 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира с кадастровым номером 56:08:2101001:966, общей площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>,

с целью исполнения из стоимости заложенного имущества неисполненных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй» по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011, а именно:

1. по решению Арбитражного суда Оренбургской области от 10.06.2015 по делу №А47-2651/2015 по оплате суммы части займа в размере 345 009 руб. 96 коп.;

2. по уплате процентов за пользование займом по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 за период с 13.03.2015 по 29.01.2020 в размере 83 885 руб. 66 коп.;

3. по уплате процентов за фактическое пользование займом в размере 345 009 руб. 96 коп. с 29.01.2020 по день исполнения обязательств по возврату займа по договору целевого займа № 19/460 от 30.11.2011 в размере 4,12 % годовых;

4. по возмещению судебных расходов по иску об обращении взыскания на заложенное имущество 6 000 руб.,

путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 24 от 20.03.2019, в размере 760 800 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-Строй» в пользу Акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова