Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А01-5838/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А01-5838/2024
г. Майкоп
25 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2025 года. Полный текст решения изготовлен 25.09.2025 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О. Мачуковым, рассмотрев исковое заявление администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1, ул. Гагарина, 41/1) к обществу с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1, ул. Шоссейная, 63) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23 от 10.07.2017 в размере

267 824 руб. 25 коп., пени в размере 57 425 руб., при участии в заседании,

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2025); от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.01.2025),

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования "Яблоновское городское поселение" (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компаньон" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23 от 10.07.2017 за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 в размере 267 824 руб. 25 коп. и пени в размере 122 032 руб.51 коп.

В отзыве на иск ООО "Компаньон" возражало на взыскание, ссылаясь на то, что арендуемый земельный участок является одним из четырех, на которых ведется строительство жилого комплекса в соответствии с разрешением на строительство № RU015051072006001-031 от 08.04.2008 с последующими изменениями. Согласно статье

36 Жилищного кодекса Российской Федерации, после строительства жилых корпусов МКД и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений МКД, переходит в долевую собственность иных лиц, а застройщик как арендатор, а также собственник земельного участка утрачивает право на распоряжение им.

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на техническую ошибку в тексте искового заявления, уточнил заявленные требования в части неустойки, просил взыскать пени в размере 57 425 руб.

Представитель ответчика поддержала возражения, по доводам, изложенным в отзыве.

Уточнения приняты к рассмотрению суда как соответствующие положениям статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 10.07.2017г. между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 23, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 01:05:0200166:6197, площадью 1998 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1, ул. Шоссейная, 63/1, для организации парковки, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы в год за участок составляет 150 668 рублей 38 копеек.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгеи. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом документе.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 25.07.2017.

Договор заключен на 10 лет (до 10.07.2027 пункт 7.2 договора).

За период с 01.10.2023 по 31.10.2024 администрация предъявила к оплате арендную плату в размере 267 824 рублей 25 копеек.

Арендатор претензионные требования истца оставил без удовлетворения, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство

подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу правового регулирования арендных отношений сторон, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Из имеющихся доказательств следует, что спорный земельный участок принят обществом по акту приема-передачи 25.07.2017.

В этой связи, арендная плата подлежит внесению как эквивалент возможности владения и пользования чужим имуществом по договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № 23.

Проверив расчет требований за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 в размере 267 824 рублей 25 копеек, суд признает его методически и арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что земельный участок, который был предоставлен по договору аренды для организации парковки и согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, после строительства жилых корпусов МКД и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений МКД, переходит в долевую собственность участников долевого строительства, а застройщик как арендатор утрачивает право на распоряжение им, подлежат отклонению по следующим основаниям.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности

общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие (01.03.2005) Жилищного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу подпункта "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11.

Судебная практика при применении указанных норм (разъяснений) к ситуации возведения на арендуемом застройщиком земельном участке жилого многоквартирного дома, право собственности первого лица на любое из помещений в котором зарегистрировано в ЕГРП, также исходит из того, что у застройщика прекращается обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации такого жилого дома.

В обоснование своих доводов, обществом в материалы дела представлены и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, из которых следует, что

- 04.03.2015г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, д 63, корп 1, кв 10;

- 21.07.2014г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, д 63, корп 2, кв 4;

- 13.06.2012г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, д 63, корп 3, кв 28;

- 26.10.2016г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, д 63, корп 4, кв 2;

- 08.07.2016г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, д. 63, корп 5, кв 5;

- 21.11.2017г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, д 63, корп 6, кв 22;

- 22.05.2020г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район,

Яблоновское городское поселение, <...>;

- 06.01.2017г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул Шоссейная, д 63, корп 8, кв 53;

- 02.10.2017г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул Шоссейная, д 63, корп 9, кв 4;

- 30.03.2018г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул Шоссейная, д 63, корп 10, кв 7;

- 18.06.2021г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Яблоновское городское поселение, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, дом 63, корпус 11, квартира № 8;

- 16.08.2022г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Яблоновское городское поселение, пгт ФИО1,

ул. Шоссейная, дом 63, корпус 12, квартира № 4;

- 14.03.2018г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул Шоссейная, 63, корп 13, кв 42;

- 27.03.2018г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул Шоссейная, д 63, корп 14, кв 20;

- 25.08.2017г. зарегистрировано право собственности физического лица на жилое помещение, по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт ФИО1,

ул Шоссейная, д 63, корп 16, кв 57.

Вместе с тем, из представленных ответчиком разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 21.11.2014 № RU 01-01505107-037; от 29.11.2016 № 01-5051107-046-2016, от 01.08.2017 № 01-505107-035-2017, от 21.12.2017 № 01-505107-065-2017, от 16.01.2018 № 01-505107-002-2018, от 16.03.2020 № 01-505107-008-2020 следует, что многоквартирные жилые дома по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район,

пгт. ФИО1, ул. Шоссейная, 63, литер 1, литер 7, литер 9, литер 10, литер 13, литер 14, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: № 01:05:0200166:0176, № 01:05:0200166:73.

По пояснениям ответчика, спорный земельный участок включён в проект жилого комплекса ЖК Компаньон-Сити с учетом требований СанПиН (в части необходимого количества парковочных мест) в целях исполнения решения Тахтамукайского районного суда от 30.09.2021 по делу № 2-2310/2021 по иску прокурора Тахтамукайского района к ООО «Компаньон».

Подтверждением связанности земельного участка, с жилым комплексом по

ул. Шоссейной, 63, является разрешение на ввод в эксплуатацию 12-го литера жилого комплекса от 06.07.2022 № RU 015051072006001-031, выданное Комитетом Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, где указано, что литер находится на четырех земельных участках с кадастровыми номерами: 01:05:02001166:73, 01:05:02001166:176, 01:05:02001166:6197, 01:05:02001166:2366.

Возражая на доводы общества, представитель администрации обратил внимание суда на то, что по договору аренды земельного участка № 23 администрация МО "Яблоновское городское поселение" предоставила обществу в аренду земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 01:05:0200166:6197, площадью 1998 кв. м, расположенный по адресу: Тахтамукайский район, пгт. ФИО1, ул. Шоссейная, 63/1, для организации парковки, соответственно земельный участок, не был сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В рассматриваемом случае, в ЕГРН содержатся сведения об отнесении спорного участка к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для организации парковки», что участниками спора не оспаривалось.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.11.2016 № 776/пр утвержден Свод правил "СП 113.13330.2016. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99" (далее - СП 113.13330.2016, Свод правил), который распространяется на проектирование зданий, сооружений, площадок и помещений, предназначенных для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных средств.

Пунктом 3.18 СП 113.13330.2016 стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) определена как здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.).

Примечанием к данному пункту также определено, что стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:6197 выделялся ООО "Компаньон" для организации отдельно стоящей парковки.

Оценивая доводы ответчика, ссылающегося на отнесение земельного участка к единому землепользованию, состоящему из 4 неразрывно связанных частей, для размещения Жилого комплекса из 16 литеров, суд учитывает следующее.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат запрета на формирование единого земельного участка в целях возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Соответствующая правовая позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570).

Для признания возникновения на земельный участок права общей долевой собственности всех собственников помещений расположенных на нем многоквартирных домов и иных объектов недвижимости необходимо установление обстоятельств того, что согласно проектной документации и выданному уполномоченным органом разрешению на строительство (разрешениям на строительство) указанные многоквартирные дома и

иные объекты недвижимости были возведены на этом участке в соответствии со схемой его планировочной организации именно в качестве единого жилого (имущественного) комплекса с общей территорией, инженерными коммуникациями, инфраструктурой и элементами благоустройства (детской и спортивной площадкой, озеленением, проездами и тротуарами, открытыми стоянками для автомобилей, въездами и выездами, ограждением территории и системой доступа, контейнерной площадкой по месту накопления твердых коммунальных отходов и т.д.), при этом проектная документация не предполагала раздел земельного участка под размещение каждого из возведенных на нем объектов недвижимости и фактический раздел такого участка с образованием участков под размещение отдельных объектов или выдел из него самостоятельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства невозможен.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В данном случае, общество производит строительство жилого комплекса, состоящего из 16 литеров более чем на одном участке. Четыре земельных участка, используемые в целях размещения МКД и элементов благоустройства, состоят на самостоятельном кадастровом учете, имеют разных собственников и виды разрешенного использования. При этом включение спорного земельного участка в целях строительства МКД обществом с администрацией при заключении договора не согласовывалось.

Из текста решения Тахтамукайского районного суда от 30.09.2021 следует, что в нарушение установленных требований право на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:0073, на котором предполагалось размещение парковок для жилого комплекса, зарегистрировано не было. При отсутствии указанных площадей, количество парковочных мест не будет соответствовать проекту и нормативам градостроительного проектирования (лист 8).

Хронологически застройщик внес изменения в проект после вынесения указанного судебного акта и после заключения договора аренды. Следовательно, парковка, для размещения которой был заключен договор, изначально не была отнесена к строящемуся жилищному комплексу.

В этой связи, суд полагает верным утверждение общества о том, что после регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме, с ответчика полностью снимаются обязательства по арендным платежам в отношении земельного участка предоставленного для строительства МКД и занятого многоквартирными домами. В то же время, по мнению суда, договор аренды земельного участка для строительства парковки, продолжает действовать до завершения строительства всего комплекса объектов и передачи земельного участка собственникам помещений либо истечения срока его действия.

Устанавливая факт использования участка, суд также отмечает, что застройщик, с учетом требований действующего законодательства, не имеет права размещения на указанном участке непосредственно МКД. При этом, сам факт включения арендуемого участка в проект для размещения элементов благоустройства жилого комплекса не может свидетельствовать об использовании указанного имущества исключительно для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений и исключать обязанности арендатора вносить плату за его использование на которую рассчитывал арендодатель при заключении соответствующего договора.

Ссылки ООО «Компаньон» на судебную практику по делам № А01-424/2021,

№ А01-2259/2023, № А32-30661/2016 не могут быть приняты во внимание, поскольку судебные акты приняты при иных фактических обстоятельствах.

Доводы ответчика о надлежащем внесении арендной платы проверены судом и отклонены, поскольку представленные платежные поручения в назначении платежа содержат ссылку на исполнительный лист ФС 038353866 от 20.10.2021, выданный арбитражным судом по результатам взыскания с общества задолженности по рассматриваемому договору за предыдущий расчетный период (А01-1063/2021).

За ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец просил взыскать неустойку с 10.10.2023 по 31.10.2024 в размере

57 425 рублей.

Положениями статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведен истцом исходя из договорных сроков внесения аренды и нормативных размеров платы за пользование публичным имуществом, и составил

57 425 рублей.

Доказательств чрезмерности заявленной меры ответственности ответчиком не представлено и судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

С учетом полного удовлетворения иска, государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в размере 21 262 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, пгт. ФИО1, ул. Шоссейная, 63) в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1, ул. Гагарина, 41/1) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № 23 за период с 01.10.2023 по 31.10.2024 в размере 267 824 рублей 25 копеек, пени за период с 10.10.2023 по 31.10.2024 в размере 57 425 рублей, а всего - 325 249 рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, пгт. ФИО1, ул.Шоссейная, 63) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 262 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству

направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Н.Г.Мусифулина