Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А40-73348/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-73348/19-50-639

28.08.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2019г.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000".Управление недвижимостью" (121601, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2012, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 765 624 руб. 73 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 6 от 24.12.2018 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-1028/18 от 29.11.2018 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000".Управление недвижимостью" обратилось в суд с требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании долга в размере 1 765 624 руб. 73 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате выполненных истцом работ по техническому обслуживанию и по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивы изложены в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения и возражения представителей, явившихся в процесс, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ИВКО-2000».Управление недвижимостью» (далее Истец), в качестве управляющей компании выполняет работы по техническому обслуживанию и оказывает коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, помещений в количестве 3 993,40 кв. м. (Квартиры № № 4, 5, 18, 46, 53, 65, 66, 147, 151, 179, 195, 199, 203, 235, 268, 278, 283, 294, 302, 303, 304, 305, 308, 350, 391, 466, 510, 513, 515, 517, 522, 524, 543, 555, 558, 562, общей площадью 2 206,10 кв. м.) (Нежилые помещения № № VII, VIII, IX, X, XI, XII, общей площадью 577,7 кв. м.) (Машиноместа № № 25, 46, 144, 145, 146, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 200, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 217, 218, 219, 220, 221, 236, 265, 275, 277, 295, 297, 339, 340, 341, 346, 347, 355, 356, 369, 370, 371, 376, 377, 378, 380, 381, 388, 389, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 406, 407, 408, 409, общей площадью 1 209,60 кв. м.).

Перечисленные выше помещения в корп. 6, дома № 9 по Славянскому бульвару являются собственностью Департамента городского имущества города Москвы, поэтому в соответствии с законом выполненные работы и оказанные услуги управляющей компанией подлежат оплате Департаментом городского имущества города Москвы.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком нарушены обязательства по оплате выполненных истцом работ по техническому обслуживанию и по оплате коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 г. № 664 полномочным собственником является только Департамент городского имущества города Москвы, на который возложены полномочия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, касающиеся жилых помещений города Москвы.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

При этом, отсутствие договорных отношений с Ответчиком, обусловленных ст. 161 (п. 5) Жилищного кодекса РФ, не лишает Истца права на возмещение своих затрат по выполнению работ и оказанию услуг, так как обязанность собственника доли в общем имуществе многоквартирного дома по возмещению управляющей компании затрат определена законом.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения собственников по вопросам, отнесенным к их компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома (как члены ТСЖ так и не являющиеся членами ТСЖ) вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, принадлежащих им на законном основании помещений, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчета истца, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате стоимости, потребленных коммунальных услуг, возникла с 01 июля 2017 г. по 31 января 2018 г. составляет 1 765 624 руб. 73 коп., из них: техническое обслуживание - 1 227 758 руб. 30 коп., отопление - 537 866 руб. 43 коп.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате указанных взносов.

Возражения ответчика, суд отклоняет, ввиду следующего.

Относительно расчета истца, суд отмечает, что при начислении стоимости за оказанные услуги жилых помещений Истец руководствовался Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Начисление оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется Истцом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, размер оплаты производится по Правилам п. 42(1), исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Кроме того, суд отмечает, что стоимость оплаты по техническому содержанию и коммунальных услуг исчислена на основании решения собственников машиномест в подземном гаражном комплексе, оформленного Протоколом общего собрания от 25.02.2016 г. № 1, является обязательным для исполнения и теми собственниками, которые не участвовали в голосовании, что соответствует требованиям ст. 46 Жилищного Комплекса РФ.

В силу п. 5 названной статьи расчет по начислению задолженности Ответчика по оказанию услуг помещений машиномест, соответствует принятому решению собственников.

Оказание Истцом эксплуатационных услуг по корп. 6, дома № 9 осуществлялось согласно заключенных договоров с собственниками помещений.

Выполненные работы и оказанные Истцом в период с 01 июля 2017 г. по 31 января 2018 г. услуги по многоквартирному дому № 9, корп. 6 по Славянскому бульвару приняты и подтверждены собственниками многоквартирного дома.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным. Оснований для изменения или признания данного расчета неправильным, судом не установлено.

Заявление Ответчика о том, что надлежащим Ответчиком по настоящему делу является Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы, противоречит Постановлению Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и от 20.02.2013 г. № 99-ПП.

При этом, суд отмечает, что указанный довод был оценен судом ранее, по аналогичным спорам по этому же дому, расположенному по адресу: <...>, подтвержденной судебными актами Арбитражного суда Московского округа от 07.05.2018 г. по Делу № А40-119913/2017, от 29.11.2018 г. по Делу № А40-23131/2018, от 07.12.2018 г. по Делу № А40-26138/18, от 18.04.2019 г. по Делу № А40-167244/2018, от 09.04.2019 г. по Делу№ А40-204834/18.

Таким образом, все возражения ответчика судом рассмотрены, оценены и отклонены, как необоснованные, опровергаемые материалами дела и направленные на уклонение об оплаты задолженности перед истцом.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000" Управление недвижимостью" 1 765 624 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 73 коп. долга, 30 656 (тридцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева