Резолютивная часть решения от 19 мая 2021 г. по делу № А33-26874/2020

220/2021-10848(1)


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

19 мая 2021 года

по делу А33-26874/2020 Красноярск

19 мая 2021 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех», возникшие при заключении договора аренды нежилого помещение с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, площадью 263,7 кв.м и части нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, площадью 198,5 кв.м, изложив условия договора аренды в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ____________

г. Красноярск « » 20

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя департамента ФИО1, действующего на основании Положения и приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 25.11.2019 № 1025 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ВинТех», именуемое в дальнейшем Арендатор, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора ФИО2, действующего на основании устава, с другой стороны, на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2009 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений о передаче в аренду объектов нежилого фонда от 20.05.2020 № 18 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор обязуется принять во временное пользование следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 263,7 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 533;

часть нежилого помещения (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м (подвал) с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 534, итого общей площадью 462,2 кв. м (далее именуемые - помещение), для использования под обслуживание жилищного фонда.

1.2. Сдача в аренду нежилого помещения не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Арендодатель передает Арендатору объекты аренды по акту приема-передачи (приложение № 1).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2020 г. по 01 июля 2025 г. включительно.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За использование указанного в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении № 2.

3.3. В платежных документах Арендатор обязан указывать расчетный счет Арендодателя, реквизиты договора (номер и дата заключения), период за который произведена оплата, наименование плательщика.

3.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному договору, заключаемому с организацией, оказывающей услуги по содержанию здания, в котором находится арендуемые помещения, либо непосредственно по договору с ресурсоснабжающей организацией.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору аренды).

4.1.2. В случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить Арендатора об освобождении арендуемого помещения.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять объект нежилого фонда по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее двадцати дней с момента подписания настоящего договора. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение указанного срока договор аренды считается незаключенным.

4.2.2. Использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1).

4.2.3. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. 4.2.4. Содержать нежилое помещение в надлежащем техническом и санитарном

состоянии.

4.2.5. Выполнять за счет собственных средств в арендуемом нежилом помещении все противопожарные мероприятия и предписания соответствующего уполномоченного органа по пожарной безопасности, возникающие в процессе использования арендуемого помещения.

4.2.6. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого помещения.

4.2.7. Проведение капитального ремонта является обязанностью Арендатора. Проведение капитального ремонта осуществляется Арендатором за счет собственных средств при наличии письменного соглашения с Арендодателем. При этом произведенные отделимые и неотделимые улучшения переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.

4.2.8. Арендатор не вправе осуществлять изменение функционального назначения, перепланировку, переоборудование реконструкцию, капитальный ремонт, другие строительно-монтажные работы в арендуемом нежилом помещении, а так же работы, влекущие изменение технических характеристик арендуемого нежилого помещения, без письменного согласия Арендодателя, согласования в установленном законодательством порядке с уполномоченными органами, а так же с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации.

4.2.9. После проведения реконструкции, перепланировки помещения, арендатор обязан за счет собственных средств произвести в течение месяца изготовление документации, необходимой для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик помещения, и передать ее Арендодателю (затраты Арендатора на указанные цели возмещению не подлежат).

4.2.10. В месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением Арендодателю копий соответствующих договоров.

В целях обеспечения коммунальными ресурсами Арендатор вправе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

4.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и организации, указанные в пункте 4.2.10 о всяком повреждении нежилого помещения, а также об авариях сантехнического, электрического и другого оборудования.

4.2.12. Не производить в отношении арендуемого помещения без согласия Арендодателя следующих действий:

сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду; предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

4.2.13. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя в арендуемое нежилое помещение для проверки соблюдения условий договора.

4.2.14. Обеспечить доступ к инженерным сетям, проходящим через арендуемое нежилое помещение, при необходимости проведения ремонтных работ.

4.2.15. Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, в размере, установленном Арендодателем в претензии.

4.2.16. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом нежилом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещения.

4.2.17. За один месяц до истечения срока арендных отношений письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения.

4.2.18. При отсутствии письменного намерения Арендатора продлить срок настоящего договора договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия.

4.2.19. По окончании срока действия договора аренды в пятидневный срок передать нежилое помещение представителю Арендодателя по акту приема-передачи.

4.2.20. Ежеквартально проводить с Арендодателем сверку расчетов по арендным платежам с составлением акта сверки.

4.2.21. Арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

4.2.22. Арендатор обязан письменно уведомлять Арендодателя о смене руководителя и реквизитах организации, выступающей в качестве Арендатора, в 10-дневный срок с даты изменения.

4.2.23. Арендатор при использовании нежилого помещения обязан соблюдать нормы действующего законодательства Российской Федерации, в том числе не совершать в

арендуемом объекте действий, способствующих возникновению угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, нарушению экологических норм.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

5.2. За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

5.3. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

5.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Основанием для досрочного расторжения договора или наложения взыскания (в соответствии с п. 6.3. настоящего договора), по факту нарушения условий договора являются документы, подтверждающие нарушение данных условий (акты проверок, справки финансовых отделов, балансодержателей и др.), которые составляются с участием представителей Арендодателя и Арендатора. В случае отказа или в случае невозможности привлечь Арендатора к участию в проверке и подписания акта, акт составляется и подписывается представителями Арендодателя в одностороннем порядке.

5.6. Арендатор несет риск случайной гибели или повреждения арендованного имущества, в размере причиненного реального ущерба, если вред имуществу нанесен по вине Арендатора.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

6.2. Условия настоящего договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами органа местного самоуправления, как в части изменения арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом Арендатора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке. 6.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора

(исполнения договора) в случае:

- если Арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

- если Арендатор не использует нежилое помещение более двух месяцев;

- при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения;

- при использовании нежилого помещения не в соответствии с целевым назначением (пункт 1.1 договора);

- в случае неисполнения Арендатором пунктов 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.10, 4.2.12, 4.2.21, 4.2.23 настоящего договора;

- в случае необходимости использования арендуемого здания для нужд города по решению Арендодателя (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, органов администрации города Красноярска и структурных территориальных

подразделений администрации города Красноярска, органов государственной власти,

государственных организаций и т.д.).

6.5. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего

договора в суде, только после направления Арендатору письменного уведомления о

необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок, указанный в уведомлении.

6.6. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекратившим свое

действие. В течение 3-х дней с момента принятия решения о ликвидации Арендатор обязан

уведомить Арендодателя. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор обязан соблюдать единые требования, предъявляемые к оформлению

фасадов зданий. Вывески, реклама размещается по согласованию с уполномоченным

органом и Арендодателем.

7.2. Арендатор обязан содержать в надлежащем виде и благоустраивать прилегающую

территорию за счет собственных средств.

7.3. Перемена собственника сданных в аренду нежилых помещений не является

основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

7.4. Дополнительные обязательства сторон по использованию нежилого помещения

оформляются в виде дополнений к настоящему договору и являются его неотъемлемой

частью с момента подписания сторонами. 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним,

разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат

разрешению в судебном порядке. 9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических

адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов в 10-дневный срок со дня их изменения. 9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны,

один экземпляр - для предоставления в орган регистрации прав). Копию договора аренды

Арендатор передает организации, несущей расходы по эксплуатационному содержанию

нежилого помещения (здания). 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент муниципального имущества и земельных отношений

администрации г. Красноярска ИНН/КПП 2466010657/246601001 Адрес: 660049 <...>, т. 226-18-01, 226-17-66, 226-17-83. АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «ВинТех»

ИНН/КПП 2464044481/246401001, ОГРН <***>, ОКВЭД: 43.22, 68.32.1,

Адрес: 660064, <...>, тел. <***>.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Заместитель руководителя департамента Директор ООО «ВинТех»

муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска _______________________Е.С. ФИО3 _______________________В.И. Калита

«___»___________20___г. «___»___________20___г.

СОГЛАСОВАНО: Исполняющий СОГЛАСОВАНО: Исполняющий обязанности обязанности начальника отдела правовой начальника отдела управления имуществом

и кадровой работы казны

______________________Я.Н. Папунидис _______________________Г.Н. ФИО4 «___»___________20___г. «___»___________20___г.

Приложение № 1

к договору № _____________ от «___» 20 г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Красноярск

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО1, и Арендатор Общество с ограниченной ответственностью «ВинТех», в лице директора ФИО2, составили настоящий акт о том, что Арендодателем передано, а Арендатором принято во временное пользование следующее имущество:

нежилое помещение общей площадью 263,7 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 533;

часть нежилого помещения (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м (подвал) с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 534, итого общей площадью 462,2 кв. м (далее именуемые - помещение), для использования под обслуживание жилищного фонда, итого общей площадью 462,2 кв. м, в удовлетворительном техническом состоянии.

Датой фактической передачи нежилого помещения во временное пользование Арендатору считать дату акта приема-передачи - 14.08.2006 - к договору аренды от 12.09.2006 № 10067.

«Арендодатель» Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

администрации г. Красноярска _________________Е.С. ФИО5 (подпись)

«Арендатор» Директор ООО «ВинТех»

М.П. _________________В.И. Калита

(подпись)

Приложение № 2

к договору № _____

от « ___ » ________ 20 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за нежилое помещение № 533 общей площадью 263,7 кв. м, часть нежилого помещения № 534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м по

адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183,

используемые под обслуживание жилищного фонда

1. В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ

«О защите конкуренции», на основании заключения эксперта № 35-12/2020 от 24.12.2020

общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка региональной

собственности», размер арендной платы за помещение № 533 составляет: 29 899,78 рублей в месяц; 358 797,36 рублей в год;

размер арендной платы за часть помещения № 534 (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,

12, 13, 14, 15, 16) составляет: 19 386,79 рублей в месяц; 232 641,48 рублей в год. Итого: 49 286,57 рублей в месяц; 591438,84 рублей в год.

Расчет арендной платы без учета НДС. Арендатор самостоятельно начисляет НДС об

установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального

казначейства.. 2. Арендная плата назначается с 01.07.2020 г.

Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет

получателя - 40101810600000010001; банк получателя Отделение Красноярск, г. Красноярск;

БИК Банка - 040407001; получатель средств - УФК по Красноярскому краю (Департамент

муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска); ИНН

2466010657; КПП 246601001; ОКТМО 04701000; КБК арендной платы 905 111 05074 0100 120; УИН по основному платежу 0210186600000000203614456; КБК пени 905 116 07090 04 0000 140; УИН по пени 0210186600000000203614469.

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание

арендуемого объекта, плату за долю в праве на общее имущество, коммунальные платежи,

платежи за пользование земельным участком, налог на добавленную стоимость (НДС). Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора. ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор:

Заместитель руководителя департамента Директор ООО «ВинТех» муниципального имущества и земельных

отношений администрации г. Красноярска _______________________Е.С. ФИО3 _______________________В.И. Калита

«___»___________20___г. «___»___________20___г.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова