Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А13-9382/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-9382/2018
город Вологда
19 сентября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Фадеевой А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Золотовой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» к обществу с ограниченной ответственностью «Амо» о взыскании 72 591 986 руб. 32 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век», общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-сервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой»,

при участии от истца – ФИО7 по доверенности от 15.08.2019, от ответчика – ФИО8 по доверенности от 28.05.2019,

у с т а н о в и л:

акционерное общество коммерческий банк «Северный кредит» (ОГРН <***>, далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амо» (ОГРН <***>, далее – Общество) о взыскании 72 591 986 руб. 32 коп., из них:

по кредитному договору от 28.12.2016 № В-084ЮЛКЛ – 28 998 020 руб. 00 коп. основного долга, 3 983 454руб. 04 коп. процентов за пользование кредитом, 2 195 511 руб. 67 коп. неустойки;

по кредитному договору от 01.12.2016 № В-074ЮЛКЛ – 29 920 604 руб. 00 коп. основного долга, 5 458 665 руб. 80 коп. процентов за пользование кредитом, 2 035 730 руб. 81 коп. неустойки.

Кроме того, Банк просил обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога:

1) по договору о залоге имущественных прав требования от 22.02.2017 б/н:

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 5/Б22-30 долевого участия в строительстве жилого дома от 03.06.2015, объект долевого строительства: квартира № 30, расположенная на 9 этаже, площадью 36,47 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 1), расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, в районе пр. Бутомы, кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:50, установив начальную продажную стоимость в размере 950 750 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 59/1Г-34 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 34, расположенная в осях 13 – 16, Е – К девятого этажа, площадью 54,33 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 2), расположенный по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, д.16 (квартал 209), кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:3398, установив начальную продажную стоимость в размере 1 675 500 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 60/1Г-35 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 35, расположенная в осях 10 – 13, Е – К девятого этажа, площадью 54,33 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 2), расположенный по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, д.16 (квартал 209), кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:3398, установив начальную продажную стоимость в размере 1 675 500 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 53/1Г-59 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 59, расположенная в осях 4 – 6, И – Г шестого этажа, площадью 54,33 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 2), расположенный по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, д.16 (квартал 209), кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:3398, установив начальную продажную стоимость в размере 1 675 500 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 55/1Г-66 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 66, расположенная в осях 6 – 8, И – Г восьмого этажа, площадью 54,33 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 2), расположенный по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, д.16 (квартал 209), кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:3398, установив начальную продажную стоимость в размере 1 675 500 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 56/1Г-67 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 67, расположенная в осях 4 – 6, И – Г восьмого этажа, площадью 54,33 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 2), расположенный по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, д.16 (квартал 209), кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:3398, установив начальную продажную стоимость в размере 1 675 500 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № 58/1Г-70 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 70, расположенная в осях 6 – 8, Г – И девятого этажа, площадью 54,33 кв.м, объект многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом № 2), расположенный по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, д.16 (квартал 209), кадастровый номер земельного участка: 29:28:112209:3398, установив начальную продажную стоимость в размере 1 675 500 руб. 00 коп.;

2) по договору о залоге имущественных прав требования от 01.12.2016 б/н:

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-1 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 1, расположенная на первом этаже, площадью 36,16 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-2 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 2, расположенная на первом этаже, площадью 44,59 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-3 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 3, расположенная на первом этаже, площадью 62,37 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-4 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 4, расположенная на первом этаже, площадью 70,09 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-5 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 5, расположенная на первом этаже, площадью 38,86 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-6 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 6, расположенная на первом этаже, площадью 34,46 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-7 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 1, расположенная на втором этаже, площадью 70,09 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-8 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 1, расположенная на втором этаже, площадью 38,86 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-9 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 1, расположенная на втором этаже, площадью 34,46 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-10 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 10, расположенная на втором этаже, площадью 36,04 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-11 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 11, расположенная на втором этаже, площадью 32,29 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

установив общую начальную продажную стоимость в размере 7 557 414 руб. 00 коп.

3) по договору о залоге имущественных прав требования от 16.01.2017 б/н:

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-12 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 12, расположенная на втором этаже, площадью 44,59 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-13 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 13, расположенная на втором этаже, площадью 62,37 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-14 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 14, расположенная на третьем этаже, площадью 70,09 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-15 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 15, расположенная на третьем этаже, площадью 38,86 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-17 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 17, расположенная на третьем этаже, площадью 36,04 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-19 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 19, расположенная на третьем этаже, площадью 44,59 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-20 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 20, расположенная на третьем этаже, площадью 62,37 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-23 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 23, расположенная на четвертом этаже, площадью 34,46 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-25 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 25, расположенная на четвертом этаже, площадью 36,16 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-27 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства: квартира-студия № 27, расположенная на четвертом этаже, площадью 62,37 кв.м, объект многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929;

установив общую начальную продажную стоимость в размере 7 403 095 руб. 00 коп.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований.

В обоснование заявленных требований Банк сослался на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по кредитным договорам и статьи 307, 309, 310, 330, 334, 337, 340, 348, 350, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 30 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век».

Определением суда от 06 марта 2019 года к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Билдинг-сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 28 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал со ссылкой на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил начальную продажную цену заложенных прав определить равной представленной ответчиком их рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, а также применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Иные лица, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 28.12.2016 между Банком (Кредитор) и Обществом (Заемщик) заключен кредитный договор № <***> (далее – кредитный договор № 1), согласно которому Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на срок до 28.12.2017, в рамках которой предоставлять Заемщику денежные средства, обща сумма которых не может превышать 29 000 000 руб. 00 коп., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора № 1 за пользование предоставленными денежными средствами Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 14 % годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты его погашения.

В пункте 8.2 кредитного договора № 1 сторон согласовали, что, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу по кредиту и до даты окончательного погашения задолженности по кредиту, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 16 % годовых, начисляемой на сумму задолженности по основному долгу по кредиту.

В пункте 8.3 кредитного договора № 1 сторон согласовали, что, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам по кредиту и до даты ее окончательного погашения, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 16 % годовых, начисляемой на сумму задолженности по процентам по кредиту.

Кроме того, 01.12.2016 между Банком (Кредитор) и Обществом (Заемщик) заключен кредитный договор № <***> (далее – кредитный договор № 2), согласно которому Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на срок до 03.07.2017, в рамках которой предоставлять Заемщику денежные средства, обща сумма которых не может превышать 30 000 000 руб. 00 коп., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора № 2 за пользование предоставленными денежными средствами Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 % годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты его погашения.

В пункте 8.2 кредитного договора № 2 сторон согласовали, что, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу по кредиту и до даты окончательного погашения задолженности по кредиту, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 17 % годовых, начисляемой на сумму задолженности по основному долгу по кредиту.

В пункте 8.3 кредитного договора № 1 сторон согласовали, что, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам по кредиту и до даты ее окончательного погашения, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 17 % годовых, начисляемой на сумму задолженности по процентам по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № <***> между сторонами заключен договор залога имущественных прав требования (далее – договор залога № 1). Предметом залога по указанному договору являются имущественные права требования, вытекающие из договора № 5/Б22-30 долевого участия в строительстве жилого дома от 03.06.2015, договора № 59/1Г-34 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, договора № 60/1Г-35 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, договора № 53/1Г-59 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, договора № 55/1Г-66 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, договора № 56/1Г-67 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015, договора № 58/1Г-70 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.09.2015.

Общая согласованная сторонами стоимость предмета залога на момент заключения договора залога № 1 составила 11 003 750 руб. 00 коп. (пункт 1.5 договора залога № 1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № <***> между сторонами заключен договор залога имущественных прав требования (далее – договор залога № 2). Предметом залога по указанному договору являются имущественные права требования, вытекающие из договора № ДЗ/1-1 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-2 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-3 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-4 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-5 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-6 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-7 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-8 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-9 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-10 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, договора № ДЗ/1-11 участия в долевом строительстве от 17.11.2016.

Общая согласованная сторонами стоимость предмета залога на момент заключения договора залога № 2 составила 7 557 207 руб. 00 коп. (пункт 1.5 договора залога № 2).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № <***> между сторонами заключен договор залога имущественных прав требования (далее – договор залога № 3). Предметом залога по указанному договору являются имущественные права требования, вытекающие из договора № ДЗ/1-12 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-13 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-14 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-15 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-17 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-19 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-20 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-23 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-25 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, договора № ДЗ/1-27 участия в долевом строительстве от 01.12.2016.

Общая согласованная сторонами стоимость предмета залога на момент заключения договора залога № 3 составила 7 403 095 руб. 00 коп. (пункт 1.5 договора залога № 3).

Общество, получив кредитные средства, не исполнило обязательств по договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Приказом Банка России от 29.12.2017 № ОД-3754 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций от 01.06.2015 № 2398. Приказом Банка России от 29.12.2017 № ОД-3755 назначена временная администрация по управлению Банком.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08 марта 2018 года по делу № А13-268/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсный управляющий Банка потребовал исполнения обязательств по кредитным договорам, уплаты процентов и неустойки.

Поскольку Общество, получив претензии, требование Банка не исполнило, Банк обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт выдачи Банком денежных средств по рассматриваемым кредитным договорам подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Оплата на основании требования не произведена, задолженность на день рассмотрения спора в суде составила 58 918 624 руб. 00 коп., из них по кредитному договору № <***> руб. 00 коп., по кредитному договору № <***> руб. 00 коп.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено, наличие задолженности не оспорено.

Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в суд не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 58 918 624 руб. 00 коп. задолженности по кредитным договорам являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование кредитом составил по состоянию на 01.06.2018 по кредитному договору № <***> руб. 04 коп., по кредитному договору № <***> руб. 80 коп.. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование Банка о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитным договорам также подлежит удовлетворению судом.

Банк начислил неустойку за просрочку оплаты по кредитному договору № <***> руб. 67 коп., по кредитному договору № <***> руб. 81 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 8.2, 8.3 кредитного договора № 1, пунктами 8.2, 8.3 кредитного договора № 2 стороны согласовали неустойку за нарушение сроков оплаты задолженности по основному долгу и процентам.

Поскольку нарушение сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование о взыскании договорной неустойки предъявлено Банком обоснованно.

Расчет пени Обществом не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено.

Общество заявило о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки по следующим основаниям.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

С учетом общего размера задолженности, общего периода просрочки, размера неустойки, начисленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства. Кроме того, она значительно ниже размера неустойки в 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, обычно принятого в деловом обороте.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии исключительности рассматриваемого случая, при котором возможно снижение неустойки.

При таких обстоятельствах неустойка подлежат взысканию с Общества в пользу Банка в заявленном размере.

Банк просит обратить взыскание на имущественные права требования, заложенные по договору о залоге № 1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 1, по договорам о залоге № 2 и № 3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350 ГК РФ.

Так как обеспеченная залогом задолженность не погашена, требования об обращении взыскания на заложенные по договорам залога № 2 и № 3 имущественные права предъявлены Банком обоснованно.

Общество сослалось на несоответствие определенной в договорах залога стоимости предметов залога их действительной рыночной стоимости, в обоснование представило отчет об оценке рыночной стоимости № 18-Р/711.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залог недвижимого имущества помимо норм ГК РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона № 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона № 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Банк представленный Обществом отчет об оценке не оспорил, ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявил.

Квалификация оценщика под сомнение лицами, участвующими в деле, не поставлена.

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная цена имущественных прав подлежит установлению в соответствии с определенной согласно отчету об оценке рыночной стоимостью имущественных права.

При этом суд учитывает, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Общество заявило об отсутствии основания для обращения взыскания на имущественные права, заложенные по договору залога № 1.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

В настоящем случае предметом залога являются имущественные права требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В статье 11 Закона № 102-ФЗ установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные Законом № 102-ФЗ и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона № 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

В настоящем деле государственная регистрация ипотеки (в части договора залога № 1) как обременения в пользу истца не произведена, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, доказательств иного в материалы дела не представлено, соответственно, суд исходит из того, что отсутствие зарегистрированного обременения в отношении спорных имущественных прав не позволяет истцу реализовать права залогодержателя, в том числе по обращению взыскания на заложенные имущественные права.

При этом для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. С момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Однако в настоящем случае суд исходит из презумпции добросовестности ответчика (пункт 5 статьи 10 ГК РФ) в отсутствие доказательств того, что нарушение права истца имеет место в связи с действиями (бездействием) ответчика, в частности уклонением последнего от регистрации залога. Основания для защиты права истца таким образом отсутствуют.

Кроме того, суд принял во внимание следующее.

Требования из кредитного договора могут быть удовлетворены судом, только если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников оборота, в данном случае приобретателей и нынешних собственников спорных имущественных прав, в частности, граждан.

Приобретая спорное имущество, граждане полагались на сведения Единого государственного реестра недвижимости и отсутствие записей о праве залога.

Требуя обратить взыскание на спорные имущественные права, Банк не оспаривает сделки по приобретению данных имущественных прав иными лицами.

При таких условиях суд отказывает в удовлетворении требования об обращении взыскания на имущественные права, заложенные по договору залога имущественных прав требования от 22.02.2017 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 1.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований имущественного характера и частичным удовлетворением исковых требований неимущественного характера расходы Банка по уплате государственной пошлины в сумме 212 000 руб. подлежат отнесению на Общество.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМО» в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» 72 591 986 руб. 32 коп., из них: 35 176 985 руб. 71 коп. по кредитному договору от 28.12.2016 № <***>, в том числе 28 998 020 руб. 00 коп. основного долга, 3 983 454 руб. 04 коп. процентов за пользование кредитом, 2 195 511 руб. 67 коп. неустойки; 37 415 000 руб. 61 коп. по кредитному договору от 01.12.2016 № <***>, в том числе 29 920 604 руб. 00 коп. основного долга, 5 458 665 руб. 80 коп. процентов за пользование кредитом, 2 035 730 руб. 81 коп. неустойки, а также 212 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» в пределах присужденных судом настоящим решением сумм по кредитному договору от 01.12.2016 № <***> на следующие имущественные права путем их продажи с публичных торгов:

1) заложенные по договору о залоге имущественных прав требования от 01.12.2016 б/н:

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-1 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 1, площадью 36,16 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 800 800 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-2 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 2, площадью 44,59 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 105 600 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-3 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 3, площадью 62,37 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 487 200 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-4 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 4, площадью 70,09 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 684 800 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-5 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 5, площадью 38,86 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 880 800 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-6 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 6, площадью 34,46 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 758 400 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-7 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 1, площадью 70,09 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 811 200 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-8 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 1 площадью 38,86 кв.м,, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 947 200 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-9 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 9, площадью 34,46 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 816 000 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-10 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 10, площадью 36,04 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 857 600 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-11 участия в долевом строительстве от 17.11.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 11, площадью 32,29 кв.м, расположенная на втором многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 860 800 руб. 00 коп.;

2) заложенные по договору о залоге имущественных прав требования от 16.01.2017 б/н:

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-12 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 12, площадью 44,59 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-13 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 13, площадью 62,37 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 598 400 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-14 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 14, площадью 70,09 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 811 200 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-15 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 15, площадью 38,86 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 947 200 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-17 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 17, площадью 36,04 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 857 600 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-19 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 19, площадью 44,59 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-20 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 20, площадью 62,37 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 598 400 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-23 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 23, площадью 34,46 кв.м, расположенная на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 816 000 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-25 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 25, площадью 36,16 кв.м, расположенная на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 860 800 руб. 00 коп.;

– имущественное право требования, вытекающее из договора № ДЗ/1-27 участия в долевом строительстве от 01.12.2016, объект долевого строительства – квартира-студия № 27, площадью 62,37 кв.м, расположенная на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0401010:3929, установив начальную продажную стоимость в размере 1 598 400 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Фадеева