Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А21-3112/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-3112/2020
г. Калининград
05 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, исковое заявление Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «В.В.Ч.» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды № 011752 от 01.07.2013 в сумме 800 754, 87 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 26.02.2020, удостоверению, диплому,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «В.В.Ч.» (далее – ответчик, Общество), уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору № 011753 аренды земельного участка от 01.07.2013 за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 года в размере в размере 755 744,55 рублей, неустойку в размере 237 458,79 рублей по состоянию на 05.10.2020 года.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен. В материалы дела представлено ходатайство о применении судом статьи 333 ГК и снижении размера неустойки в связи с ее чрезмерностью.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установиледующее.

Администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) предоставлен Обществу (арендатор) по договору № 011753 на передачу в аренду городских земель от 01.07.2013 (в редакции Соглашения №011753-1/УА от )7.10.2013) в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:120916:3 площадью 9598 кв.м, под строительство индивидуальных жилых домов по ул. Лейтенанта ФИО3 в городе Калининграде.

Соглашением №011752-2 от 07.03.2014 в пункт 1.1. и пункт 1.3. Договора внесены изменения, согласно которым обществу предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:120916:22 площадью 2 275 кв.м. и 39:15:120916:24 площадью 4 209 кв.м. с разрешенным использованием - под строительство многопрофильного учреждения дополнительного образования, земельный участок с кадастровым номером 39:15:120916:21 площадью 3 980 кв.м. - под проезд общего пользования.

26.02.2015 Общество выкупило земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:120916:22 и 39:15:120916:24. Переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрирован 17.03.2015.

Таким образом, у общества по договору аренды остался земельный участок с кадастровым номером 39:15:120916:21 площадью 3 980 кв.м. - под проезд общего пользования обществу, в отношении которого арендодатель исчислял арендную плату.

Поскольку арендатор систематически нарушал условия договора в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2019, которая составила 620 228,43 рублей.

Истец указывает, что общество производило частичную оплату задолженности, однако с апреля 2018 года общество перестало перечислять арендную плату.

По состоянию на 31.12.2019 задолженность составила 620 228,43 рублей.

Администрация направила в адрес Общества претензию с требованием о погашении задолженности и пени.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общество, подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград).

Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка и коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы, за земельные участки, предназначенные для иных видов использования на 2017 составляла 1,56 %; 2018 год - 1,62%; 2019 год - 1,69 %.

На 2017-2019 гг. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:120916:21 составляла 8 134 403,60 рублей.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 составила 755 744,55 рублей.

Пунктом 4.10 Договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с Арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом исчислены пени по состоянию на 05.10.2020 в размере 237 458,79 рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, исходя из принципа осуществления сторонами гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в части 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Исходя из того, что неустойка носит компенсационный, а не карательный характер, должна быть адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом, суд приходит к выводу об ее несоразмерности и необходимости ее снижения.

С этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд считает, что неустойка подлежит снижению до 120 000 рублей, что не ниже двукратной ключевой ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «В.В.Ч.» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору № 011753 аренды земельного участка от 01.07.2013 за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 года в размере в размере 755 744,55 рублей, неустойку в размере 120 000 рублей.

Взыскать с ООО «В.В.Ч.» в доход федерального бюджета 22 865 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)