Решение от 22 июня 2024 г. по делу № А82-20675/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20675/2023
г. Ярославль
23 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Замана" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 421032.84 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился 



установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (далее - истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Замана" (далее - ответчик, ООО «Замана») о расторжении договора аренды земельного участка №13 от 19.10.2021, взыскании 585 567, 23 руб. по договору аренду земельного участка №13 от 19.10.2021, в том числе 514 761,29 руб. задолженности по арендной плате, 70 805, 94 руб. пени за период с 10.03.2022 по 30.08.2022.

25.01.2024 истец заявил об отказе от требования о расторжении договора №13 от 19.10.2021 аренды земельного участка в связи с подписанием соглашения о расторжении договора аренды во внесудебном порядке.

Отказ от иска в части принят судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать 421 032, 84 руб. задолженности по договору аренду земельного участка №13 от 19.10.2021, в т.ч. 353 064 руб. долга по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.08.2023, 67 968, 84 руб. пени за период с 01.10.2022 по 04.10.2023.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, письменного отзыва в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

19.10.2021 между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (Арендодатель) и ООО «Замана» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13 (далее - договор), в соответствии с которым Арендатору в пользование передан земельный участок с кадастровым номером 76:19:010320:2403, площадью 5598 кв.м., расположенного по адресу: <...> з/у 12, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка,

Срок действия договора с 25.10.2021 до 25.06.2030.

25.10.2021 года земельный участков был передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора пользование земельным участком является платным. Ежегодной размер арендной платы составляет 1 098 000,00 руб. Указанный ежегодный размер арендной платы является окончательным и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.1.,3.4, 4.3.7. Договора, ООО «ЗАМАНА» должно было своевременно вносить арендную плату равными платежами до 10 числа месяц, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 30 декабря текущего года.

Согласно пункту 4.2.2 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора, при существенном нарушении условий настоящего Договора Арендатором, если арендный платеж не уплачен Арендатором более 2 раз подряд или в течение 2 месяцев по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, платежи вносил не в срок и не в полном объеме.

В период с 01.08.2022 по 31.08.2023 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 353064 руб.

В связи с несвоевременной оплатой по договору истцом начислены пени за период с 01.10.2022 года по 04.10.2023 года в размере 67968,84 руб.

21.12.2023 стороны расторгли договор, арендатор возвратил имущество арендодателю.

В адрес ответчика было направлено требование (уведомление) от 04.10.2023 года о необходимости погашении задолженности по арендной плате и пени с установлением срока, ответчику направлялось, но исполнено не было.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не произведена оплата задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражений по существу исковых требований не направил, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ООО «Замана» подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 353064 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0, 15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленных документов следует, что истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.10.2022 года по 04.10.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом того, что постановление от 28.03.2022 № 497 вступило в силу 01.04.2022 и утратило силу 01.10.2022, то есть со 02.10.2022 по требованиям, возникшим до введения данного моратория, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени или иные финансовые санкции.

Требование о взыскании пени за 01.10.2022, начисленные на сумму долга, возникшую до момента введения моратория, удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, обоснованно заявленная сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 04.10.2023 составляет 67831,29 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Замана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>) 420895,59 руб. задолженности по договору аренду земельного участка №13 от 19.10.2021, в т.ч. 353064 руб. долга, 67831,29 руб. пени за период с 02.10.2022 по 04.10.2023.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Замана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11417 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова