Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А20-4339/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4339/2025
г. Нальчик
13 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Козельск Калужской области

о признании недействительными результатов межевания, об исправлении реестровой ошибки,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», в котором просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, площадью 45 951 кв. м, по адресу: <...>, произведенного на основании межевого плана от 23.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем восстановления на кадастровом учете названного земельного участка.

20.10.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, площадью 44600 кв. м, по адресу КБР, <...>, произведенного на основании межевого плана от 23.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, площадью 44600 кв. м, по адресу КБР, <...>.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; извещен надлежащим образом о рассмотрении данного дела (путем вручения копии определения суда директору ФИО2 по адресу, подтвержденному адресной справкой МВД).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец указывает, что Арбитражным судом Кабардино-Балкарской Республики принято решение от 07.03.2025 по делу №А20-5282/2024, согласно которому образованы земельные участки с условным номером 07:10:0000000:27626:ЗУ1 площадью 231 кв. м и с условным номером 07:10:0000000:27626:ЗУ2 площадью 1120 кв. м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626 площадью 45951+/-75 кв.м. расположенного по адресу: <...>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах и установлений границы образованного земельного участка 07:10:0000000:27626:ЗУ1 и 07:10:0000000:27626:ЗУ2.

Постановлением местной администрации городского округа Прохладный КБР от 20.05.2025 №496 утверждена схема расположения земельных участков и присвоение адресов.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план, с указанием в нем, что он сформирован в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, расположенного по адресу: <...>.

На основании межевого плана, направленного в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения:

о земельном участке с кадастровым номером 07:10:0206009:343, площадью 1120 кв. м, по адресу: КБР, <...> д.4г;

о земельном участке с кадастровым номером 07:10:0206009:342, площадью 231 кв. м, по адресу: КБР, <...>.

Соответственно уменьшилась площадь исходного, земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 этого же закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном этим законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу №310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований заявитель представил и межевой план от 23.05.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, который в своем заключении указал, что межевой план сформирован в связи с образованием двух земельных участка, путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, расположенного по адресу: <...> на основании постановления и КПТ. Земельный участок расположен в зоне П. Также кадастровый инженер пояснил, что предельные размеры земельного участка: минимальная площадь - не установлена, максимальная площадь - не установлена.

Схема расположения земельного участка на КПТ утверждена постановлением администрации, границы участка считаются согласованными.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

            Указанная категория исков призвана обеспечить разрешение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

            На основании изложенного, суд полагает, что следует устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1.      Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, площадью 44 600 кв. м, по адресу: <...>, произведенного на основании межевого плана от 23.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

2.      Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 07:10:0000000:27626, площадью 44 600 кв. м, по адресу: <...>.

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в бюджет Российской Федерации 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                               З.А. Хатухов