Решение от 22 марта 2018 г. по делу № А73-15635/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15635/2017
г. Хабаровск
22 марта 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.03.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юбилейная» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680052, <...>)

к краевому государственному казенному учреждению «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680021, <...>); обществу с ограниченной ответственностью «Антикор» (ОГРН: <***>: ИНН: <***>, 680023, <...>)

третье лицо: Администрация города Хабаровска

об обязании совершить действия

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.01.2018 № 1;

от ответчика: КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 № 2/2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юбилейная» (далее – ООО «УК «Юбилейная») обратилось в суд с исковым заявлением к Краевому государственному казенному учреждению «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» (далее – КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края») с требованием об обязании КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» привести в соответствие с эксплуатационными требованиями участок автомобильной дороги, проходящей по ул. Горького вдоль домов №№ 60, 60а, 60а/1, 60б, домов №№ 5, 5а, 5в по ул. Княжничная.

Определением от 23.01.2018 в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Антикор» (далее – ООО «Антикор»).

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Хабаровска.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» возражала против исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что управляющая компания не является надлежащим истцом по данному иску, поскольку дорога принадлежит муниципальному образованию как дорога местного значения и собственники многоквартирных домов, управляющей компанией которых является ООО «УК «Юбилейная» никакого отношения к данной дороге не имеют, это не общедомовое имущество. Также считает недоказанным факт повреждения дороги именно ООО «Антикор». Считает некорректными требования, поскольку нет обоснований, какой именно участок дороги поврежден и что именно нужно сделать для ее восстановления.

ООО «Антикор» и Администрация города Хабаровска явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Юбилейная» осуществляет управление многоквартирными домами по ул. Горького, 60а, 606, 60в, 62а, ул. Княжничная, 1, 3, 5, 5а.

КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» были заключены государственные контракты с ООО «Антикор» на выполнение работ по строительству индивидуальных жилых домов от 09.06.2014 № 58/14-ЧС, от 08.07.2014 № 168/14-ЧС, от 07.08.2014 № 200/14-ЧС, от 11.09.2014 № 250/14-ЧС, от 15.07.2014 № 176/14-ЧС, от 29.12.2014 № 486/14-ЧС на выполнение дополнительных работ по устройству инженерных сетей и благоустройству группы индивидуальных жилых домов, от 24.10.2014 № 362/14-ЧС на проектирование инженерных сетей и благоустройство группы индивидуальных жилых домов.

Указанное строительство осуществлялось на земельных участках, расположенных в районе домов по ул. Горького 60, 60а, 606 и по ул. Княжничная 5, 5а, 5в.

Посчитав, что при выполнении работ по строительству домов подрядчиком ООО «Антикор» нарушено асфальтовое покрытие и бордюрный камень дороги, проходящей от ул. Горького вдоль домов №№ 60, 60а, 606 по ул. Горького, №№ 5, 5а, 5в по ул. Княжничная, истец обратился в суд к КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края», как к заказчику с настоящим иском.

Истцом в материалы дела представлены акт осмотра, составленного ведущим специалистом отдела благоустройства Комитета по управлению Железнодорожным районом Администрации города Хабаровска и актом по восстановлению нарушенного благоустройства при строительстве индивидуальных жилых домов по ул. Княжнчной, составленным главным специалистом КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» ФИО3, начальником ПТО ООО «Антикор» ФИО4, директором ООО «Управляющая компания «Юбилейная» С.В. Кимом.

Согласно указанных актов при строительстве индивидуальных жилых домов в районе улиц Горького и Княжничной автомобилями – самосвалами повреждено асфальтовое дорожное полотно шириной 7 м. и протяженностью 70 м. Асфальтовое дорожное покрытие по всей площади имеет выбоины. Пришли в негодность дорожные бордюры общей протяженностью 216 м.

Истец считает, что в результате повреждения асфальтового покрытия дороги нарушены имущественные права собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Горького 60, 60а, 60б и по ул. Княжничная 5, 5а, 5в. Использование указанной дороги для собственников затруднено, что создает препятствия для доступа к принадлежащим собственникам помещениям и общему имуществу в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

Управляющая организация – организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно – коммунальными услугами.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

В соответствии с положениями статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Перечень имущества, входящего в состав общего имущества собственников МКД, определен частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В данный перечень автомобильные дороги не входят.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, управляющая компания не является ни собственником, ни владельцем имущества, требования в отношении которого заявлены ею в порядке статьи 304 ГК РФ.

Кроме того, собственники жилых/нежилых помещений, расположенных в МКД, управление которыми осуществляет истец, также не являются собственниками участка автомобильной дороги, проходящей от ул. Горького вдоль домов № 60, 60а, 606 по ул. Горького, № 5, 5а, 5в по ул. Княжничная.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, суд считает, что правовые основания для обращения ООО «УК «Юбилейная»» на основании статьи 304 ГК РФ в арбитражный суд отсутствуют.

В этой связи в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова