Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А48-7138/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-7138/2018
г. Орел
27 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества Дорожная передвижная механизированная колонна "Залегощенская" (ОГРН <***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Гагарина, 64) к открытому акционерному обществу "Воронежтрубопроводстрой" (ОГРН <***>, 394068, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 1 736 182 руб. 73 коп., пени в сумме 10 784 руб. 98 коп.,

при участии в заседании:

от истца – директор ФИО2 (предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

закрытое акционерное общество Дорожная передвижная механизированная колонна "Залегощенская" (далее – истец, ЗАО ДПМК "Залегощенская") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному обществу "Воронежтрубопроводстрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.08.2015 за период с января по июль 2018 года в сумме 1 120 000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с 05.02.2018 по 05.08.2018 в сумме 10 336 руб., расходы за коммунальные платежи за период с января по март 2018 года в сумме 296 182 руб. 73 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей за период с 22.02.2018 по 05.08.2018 в сумме 3 943 руб. 14 коп.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.08.2015 за период с 01.01.2018 по 05.10.2018 в сумме 1 440 000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с 05.02.2018 по 05.07.2018 в сумме 7 760 руб., расходы за коммунальные платежи за период с 01.01.2018 по 01.04.2018 в сумме 296 182 руб. 73 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей за период с 22.02.2018 по 05.07.2018 в сумме 3 024 руб. 98 коп. (л.д. 119).

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

05.08.2015 между ЗАО ДПМК «Залегощенская» (арендодатель) и ОАО «Воронежтрубопроводстрой» (арендатор) был заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1 договора.

По акту приёма-передачи от 06.08.2015 объекты аренды были переданы от арендодателя арендатору (л.д. 15).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 201 455 руб. в месяц без НДС. Выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в безналичном порядке в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчётным, на основании акта о пользовании арендованным имуществом в отчётном месяце (п. 3.2 договора). Предусмотрены авансовые платежи 50% от размера арендной платы до 10-го числа текущего месяца.

На основании дополнительного соглашения № 12 от 01.01.2018 (л.д. 16) размер арендной платы был изменен и составил 160 000 руб. с 01.01.2018.

В соответствии с п. 4.1 договора договор вступает в силу с 05.08.2015 по 31.12.2015. Срок договора аренды неоднократно продлялся на основании дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2015 – до 30.06.2016, дополнительного соглашения № 2 от 29.06.2016 – до 31.12.2016, дополнительного соглашения № 4 от 01.01.2017 – до 31.03.2017, дополнительного соглашения № 5 от 01.04.2017 – до 16.04.2017, дополнительного соглашения № 6 от 17.04.2017 – до 15.05.2017, дополнительного соглашения № 7 от 16.05.2017 – до 15.06.2017, дополнительного соглашения № 8 от 16.06.2017 – до 15.07.2017, дополнительного соглашения № 9 от 14.07.2017 – до 31.08.2017, дополнительного соглашения № 10 от 31.08.2017 – до 31.10.2017, дополнительного соглашения № 11 от 31.10.2017 – до 31.12.2017 дополнительного соглашения № 12 от 01.01.2018 (л.д. 16) – до 28.02.2018, дополнительного соглашения № 13 от 01.03.2018 (л.д. 18) – до 31.03.2018.

31.12.2017 на основании акта приёма-передачи часть арендуемого имущества (помещение в административном здании, общей площадью 45 кв.м.) была передана арендодателю.

Истец письмом от 28.03.2018 просил ответчика освободить занимаемую открытую площадку и сдать ее по акту приема-передачи до 01.04.2018, поскольку срок договорных обязательств заканчивается 31.03.2018.

Однако истец не получал письменных уведомлений от ответчика об освобождении имущества истца, акты приема-передачи имущества стороны не подписывали, техника и иное имущество ответчика находятся на территории истца. Таким образом, ответчик не возвратил имущество по окончании срока действия договора аренды, владение и пользование недвижимым имуществом истца ответчиком продолжается.

Арендатор вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объёме, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 440 000 руб. за период с января 2018 года по октябрь 2018 года (160 000 руб. х 9 месяцев) и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 296 182 руб. 73 коп. за период с 01.01.2018 по 01.04.2018.

Кроме того, в силу п. 3.5 договора сверх суммы арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате электрической энергии и газоснабжению по отдельно составляемому сторонами акту затрат, формируемому на основании показаний приборов учёта электроэнергии и газоснабжения.

В материалы дела представлены счета-фактуры и акты приемки оказанных услуг (на возмещение затрат), подписанные обеими сторонами без возражений (л.д. 22-24, 28-30).

Задолженность ответчика перед истцом по возмещению расходов за коммунальные услуги с учетом частичной оплаты за январь 2018 года составляет 296 182 руб. 73 коп. за период с 01.01.2018 по 01.04.2018.

06.07.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженностей по арендной плате в размере 960 000 руб. за период с 01.01.2018 по 05.07.2018 и по коммунальным расходам в размере 296 182 руб. 73 коп. за период с 01.01.2018 по 05.07.2018, а также по уплате пени за просрочку оплаты задолженностей. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

30.10.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженностей по арендной плате в размере 1 440 000 руб. за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года и по коммунальным расходам в размере 296 182 руб. 73 коп. за период с января 2018 года по март 2018 года, а также по уплате пени за просрочку оплаты задолженностей. Данная претензия также оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Расчет основного долга судом проверен, признан обоснованным, соответствующим обстоятельствам спора и условиям договора от 05.08.2015.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1 736 182 руб. 73 коп. (1 440 000 руб. + 296 182 руб. 73 коп.) в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование о взыскании основного долга в сумме 1 736 182 руб. 73 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 05.10.2018 в сумме 1 440 000 руб., а также расходы по коммунальным платежам за период с 01.01.2018 по 01.04.2018 в сумме 296 182 руб. 73 коп., подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку арендной платы за период с 05.02.2018 по 05.07.2018 в сумме 7 760 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей за период с 22.02.2018 по 05.07.2018 в сумме 3 024 руб. 98 коп.

Согласно пункту 5.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определённую договором.

Судом проверены расчёты пени в сумме 7 760 руб. за период с 05.02.2018 по 05.07.2018 и в сумме 3 024 руб. 98 коп. за период с 22.02.2018 по 05.07.2018. Расчёты пени признаны правильными.

Ответчиком возражений относительно представленных расчётов пени не заявлено. Ходатайства об уменьшении размера пени также не представлено.

Следовательно, требование о взыскании пени в сумме 7 760 руб. за период с 05.02.2018 по 05.07.2018 за просрочку арендной платы и пени в сумме 3 024 руб. 98 коп. за период с 22.02.2018 по 05.07.2018 за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению в полном объёме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 27 305 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика. Поскольку истец увеличил исковые требования, госпошлина в сумме 3 165 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "Воронежтрубопроводстрой" (ОГРН <***>, 394068, <...>) в пользу закрытого акционерного общества Дорожная передвижная механизированная колонна "Залегощенская" (ОГРН <***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Гагарина, 64) задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.08.2015 за период с 01.01.2018 по 05.10.2018 в сумме 1 440 000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с 05.02.2018 по 05.07.2018 в сумме 7 760 руб., расходы за коммунальные платежи за период с 01.01.2018 по 01.04.2018 в сумме 296 182 руб. 73 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей за период с 22.02.2018 по 05.07.2018 в сумме 3 024 руб. 98 коп., а также взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 27 305 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества "Воронежтрубопроводстрой" (ОГРН <***>, 394068, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 3 165 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.П. Парфенова