Решение от 25 января 2021 г. по делу № А63-15027/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63- 15027/2020
г. Ставрополь
25 января 2021 года.
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», ОГРН <***>, г. Химки,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, с. Курсавка,

об обязании предоставить доступ в нежилое помещение общей площадью 240,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно 2 этаж, номера комнат по плану: №№ 23, 35, а также части комнат №№ 24, 32-34, 36, с целью вывоза из указанного помещения имущества истца, а также взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», ОГРН <***>, г. Химки, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предприниматель ФИО1, ОГРН <***>, с. Курсавка, об обязании предоставить доступ в нежилое помещение общей площадью 240,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно 2 этаж, номера комнат по плану: №№ 23, 35, а также части комнат №№ 24, 32-34, 36, с целью вывоза из указанного помещения имущества истца, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (заявление об уточнении исковых требований от 30.10.2020).

Представители сторон в судебное заседание не явились, не представили документы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.11.2018 между индивидуальнмму предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бэст Прайс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №0988-ФП/2018, по условиям которого ответчик передает, а истец принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилые помещения общей площадью 240, 8 кв.м, расположенные на втором этаже здания общественно-торгового назначения с кадастровым номером 26:17:061404:1700, назначение: нежилое здание, площадью 1043, 6 кв.м, по адресу: <...>, именно: этаж 2, номера комнат по плану: №№ 23, 35, а также части комнат №№ 24, 32-34, 36, в границах очерченных сторонами на копии поэтажного плана второго этажа в приложении № 1 (пункт 1.1 договора).

Целевое использование помещения арендатором: организация и эксплуатация магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренды настоящий договор заключен сторонами сроком на 364 дня, вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует по 21 ноября 2019 года включительно.

По истечении срока действия настоящего договора установленного абзацем первым настоящего пункта договора при отсутствии не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора письменного возражения со стороны арендатора, а при третьей и последующих пролонгациях - письменного возражения со стороны арендатора и/или арендодателя, настоящий договор считается возобновленным па следующие 364 (триста шестьдесят четыре) дня на тех же условиях, если иные не оговорены сторонами в настоящем договоре, и далее в том же порядке, при этом таких возобновлений (пролонгации) договора должно быть не менее 2 (двух).

Арендодатель по акту приема-передачи от 27.11.2018 передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 240, 8 кв.м, расположенные на втором этаже здания общественно-торгового назначения с кадастровым номером 26:17:061404:1700, назначение: нежилое здание, площадью 1043, 6 кв.м, по адресу: <...>, именно: этаж 2, номера комнат по плану: №№23, 35, а также части комнат №№24, 32-34, 36, в границах очерченных сторонами на копии поэтажного плана второго этажа в приложении №1, без замечаний и претензий.

Согласно пункту 3.1 договора аренды после подписания сторонами передаточного акта арендодатель не вправе, своими действиями создавать арендатору препятствий в использовании помещения по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 5.12 договора аренды режим эксплуатации (работы) помещения устанавливается сторонами с 09-00 часов до 21-00 часов ежедневно, включая выходные и праздничные дни.

Арендатор может осуществляет свои права и исполнять обязанности в соответствии с договором аренды при условии доступа в помещение.

В пункте 3.6 договора аренды установлено, что при прекращении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан в последний день срока аренды передать арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было принято арендатором с учетом нормального износа и произведенных арендатором в помещении работ в соответствии с договором.

ООО «Бэст Прайс» в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направило уведомление от 19.06.2020 о расторжении договора на основании пункта 7.5 договора аренды с приложением проекта соглашения от 19.09.2020 о расторжении договора аренды (приложением № 1) и проекта акта возврата помещения от 19.09.2020 (приложение № 2).

Письмом от 24.06.2020 № 24 ФИО1 сообщила, что готова принять помещение 19.09.2020.

31 августа 2020 года ИП ФИО2 направила уведомление об отказе в доступе в помещение с 29.08.2020, мотивируя свои действия наличием задолженности по арендной плате.

19 сентября 2020 года договор аренды прекратил свое действие, однако ответчик заблокировал доступ в помещение с 30.08.2020.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.09.2020 с требованием об обеспечении допуска в магазин.

Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договора аренды индивидуальный предприниматель ФИО1 по акту приема-передачи от 27.11.2018 передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 240, 8 кв.м, расположенные на втором этаже здания общественно-торгового назначения с кадастровым номером 26:17:061404:1700, назначение: нежилое здание, площадью 1043, 6 кв.м, по адресу: <...>, именно: этаж 2, номера комнат по плану: №№23, 35, а также части комнат №№24, 32-34, 36, в границах очерченных сторонами на копии поэтажного плана второго этажа в приложении №1, без замечаний и претензий.

Однако впоследствии арендодатель ограничил в доступе в арендуемое помещение, указывая на задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом удержание является самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению платы за него.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Согласно пункту 3.6 договора аренды при прекращении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан в последний день срока аренды передать арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было принято арендатором с учетом нормального износа и произведенных арендатором в помещении работ в соответствии с договором.

Таким образом, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора передать помещение в состоянии, обусловленном договором аренды, в том числе свободным от имущества арендатора.

В рассматриваемом случае стороны пришли к соглашению о прекращении арендных отношений с 19.09.2020

Соответственно арендатор вправе вывезти свое имущество из помещения, а арендодатель неправомерно удерживает имущество арендатора.

Кроме того, судом отказано индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер по делу № А63-9809/2020 в виде наложения ареста на расчетный счет ответчика, запрета на все операции по счету, а также запрета ответчику и другим лицам совершать действия по вывозу из арендованного помещения всего имущества и товара, принадлежащего ему.

При изложенных обстоятельствах, истцом обоснованно заявлены исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, с. Курсавка предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», ОГРН <***>, г. Химки доступ в нежилое помещение общей площадью 240,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно 2 этаж, номера комнат по плану: №№ 23, 35, а также части комнат №№ 24, 32-34, 36, с целью вывоза из указанного помещения имущества ООО «Бэст Прайс», в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», ОГРН <***>, г. Химки, удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, с. Курсавка предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», ОГРН <***>, г. Химки доступ в нежилое помещение общей площадью 240,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно 2 этаж, номера комнат по плану: №№ 23, 35, а также части комнат №№ 24, 32-34, 36, с целью вывоза из указанного помещения имущества ООО «Бэст Прайс».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, с. Курсавка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», ОГРН <***>, г. Химки расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдаются по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко