Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А81-7537/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7537/2017
г. Салехард
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена 06 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 2 777 748 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности в общем размере 2 777 748 руб. 46 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды нежилого помещения от 01.07.2013 №75-ТР-А-ИП/13.

Определением от 14.11.2017 суд назначил дело к судебному разбирательству на 06 декабря 2017 года на 10 часов 00 минут.

С целью извещения ответчика о вынесении судом определения от 14.11.2017, кроме направления копии определения, судом была направленна соответствующая телеграмма.

Указанная телеграмма была вручена ФИО2, что зафиксировано работником отделения связи.

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия их представителей.

Ответчик отзыв на заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2013 №75-ТР-А-ИП/13 (далее – договор), по условиям которого, Общество (арендодатель) обязалось предоставить Предпринимателю (арендатору) во временное возмездное пользование (в аренду):

- торговое помещение площадью 21,5 кв.м.;

- складское помещение 10 кв.м. (поз.8) (далее - нежилое помещение), на втором этаже здания расположенного по адресу: ЯНАО, <...> (Универсальный магазин «Анкор»). Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 31,5 кв. м.

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Срок действия договоров определен сроком на 11 месяцев, с 01.07.2013 по 31.05.2014.

По акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику.

Согласно п. 3.1., 3.5. договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 12 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%. Арендатор производит оплату ежемесячно, путем перечисления Арендатором суммы, указанной в п. 3.1. Договора, на расчетный счет Арендодателя. Оплата арендной платы за текущий месяц производится с 1 по 5 число.

Дополнительным соглашением от 01.06.2015 стороны внесли изменения в п. 1.1. и п.3.1 договора, а именно:

- Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду): торговое помещение, площадью 21,5 кв. м. часть поз. 8, складское помещение, площадью 10 кв.м., часть поз. 8; расположенные на втором этаже, торговое помещение, площадью 1 кв.м., часть, поз. 1, расположенное на первом этаже (далее по тексту - нежилые помещения), расположенные в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (Универсальный магазин «Анкор»). Нежилые помещения передаются Арендатору без права выкупа в собственность, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Общая площадь арендуемых нежилых помещений составляет 32,5 кв. м.

- размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего Договора торговым и складским помещением, расположенным на поз. 8, составляет 2 018 руб. 26 коп. за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%, за пользование торговым помещением, расположенным на поз. 1, составляет 5 000 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%. Общая сумма арендной платы составляет 68 575 руб. 19 коп. в месяц, включая НДС 18%.

В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил 525 523 руб. 42 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 17.01.2017 исх.№17/1 о необходимости погашения задолженности.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 525 523 руб. 42 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в сумме 2 252 225 руб. 04 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы в размере 2 252 225 руб. 04 коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

При этом согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае такое заявление Предпринимателем не заявлено.

Арбитражный суд также отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в заявленных размерах подлежат удовлетворению.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.04.2013, дата рождения: 11.10.1983, место рождения: Украина, Сумская обл., Глуховский р-он, Студенок; адрес: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 25.03.2009, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2013 №75-ТР-А-ИП/13 за период с 06.02.2017 по 27.09.2017 в размере 525 523 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 01.09.2015 по 12.01.2017 в размере 2 252 225 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 889 руб. Всего взыскать 2 814 637 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Кустов