Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А12-28772/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-28772/2018

«13» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ксендзовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жил Эксперт" (ОГРН <***> ИНН <***>) об урегулировании разногласий,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.11.2017 №304-17,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.08.2018г.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жил Эксперт" (далее - ответчик) о понуждении заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №014407 от 01.07.2018г.

В порядке ст.49 АПК РФ истец заявил об изменении предмета исковых требований и просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №014407 от 01.07.2018г., а именно пункты 1.1, 4.1.10, 4.3.1, 4.3.14, 6.3, раздел 12 принять в редакции в редакции договора, направленного сопроводительным письмом от 17.07.2018 №КТ/14223-18, в разделе 13 дополнить реквизитами ООО «Жил Эксперт», указанными в протоколе разногласий (письмо №28 от 25.07.2018).

Заявление принято судом к рассмотрению как не противоречащее положениям ст. 49 АПК РФ.

Ответчик просит принять редакцию спорных пунктов, изложенную в письме № 28 от 25.07.2018, указывает, что редакция истца не отвечает интересам собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества, доводы изложены в отзыве.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» 02.07.2018г. было направлено письмо (исх. № 2) о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, действующего ранее для других управляющих компаний и ТСЖ с учетом вступления в силу действия ФЗ-59 от 03.04.2018г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», регулирующего вопрос о прямых расчетах между ресурсоснабжающими организациями и собственниками многоквартирных домов.

Сопроводительным письмом от 17.07.2018 г. № КТ/14223-18 истец направил в адрес ответчика проект договора № 014407 от 01.07.2018 г. теплоснабжения и горячего водоснабжения (далее договор).

Изучив оферту ООО «Жил Эксперт» направило письмо от 25.07.2018г. за исх.№ 28 в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» с предложениями по внесению изменений и дополнений в оферту от 17.07.2018г., так как представленная ООО «Концессии теплоснабжения» оферта «Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения» № 014407 от 01.07.2018г. кардинально отличается от договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения с условием расчетного обслуживания населения, заключенных с управляющими компаниями за период с 2016г по 2018г, а также в ней отсутствуют положения, гарантирующие качественную поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения потребителям категории «Население» и порядок осуществления начислений Ресурсоснабжающей организацией данным потребителям.

Указанным письмом, которое по своей сути является протоколом разногласий, ответчик предлагает внести в договор следующие изменения:

1)Переименовать наименование договора в «Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с условием расчетного обслуживания населения»;

2)Пункт 1.1 Раздела 1 «Общие положения» изложить в следующей редакции:

«настоящий договор определяет условия поставки Ресурсоснабжающей организацией, через централизованные сети инженерно-технического обеспечения, коммунальных ресурсов: тепловой энергии и горячей воды, в целях предоставления Исполнителем "коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме».

3)Пункт 4.1.10 Раздела 4 «Права и обязанности сторон» изложить в следующей редакции: «Оказывать исполнителю услуги по начислению и сбору платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе осуществлять информационно- вычислительные работы по расчетам за коммунальные услуги, печать и доставку адресно-именных единых платежных документов (АИЕПД), а также сбор платежей, в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 12 настоящего договора»

4)Пункт 4.3.1. Раздела 4 «Права и обязанности сторон» изложить в следующей редакции: «Производить оплату потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные настоящим договором».

5)Пункт 4.3.14. Раздела 4 «Права и обязанности сторон» изложить в следующей редакции: «Для корректного начисления и осуществления корректировок (временное отсутствие, неоказание или не качественное оказание услуги, в том числе по вине Ресурсоснабжающей организации и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством) предоставлять по требованию Ресурсоснабжающей организации в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, соответствующую информацию и подтверждающие документы».

6)Пункт 6.3 Раздела 6 «Цена договора и порядок расчетов» » изложить в следующей редакции: «Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до 20 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».

7)Раздел 12 «Приложения» настоящего Договора переименовать на - «Порядок осуществления начислений потребителям категория «Население» отопления и горячей воды» и изложить его в следующей редакции:

12.1.По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, по поручению Исполнителя или за вознаграждение,

обязуется:

-осуществлять информационно-вычислительные работы по прямым расчетам за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) потребителям категории «Население», проживающим в многоквартирных домах, перечень которых приведен в приложении №1 к настоящему Договору (далее по тексту Потребители категории

«Население»);

-осуществлять печать и доставку адресно-именных единых платежных документов (АИЕПД) потребителям категории «Население» за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение);

-осуществлять сбор платежей потребителей категории «Население» за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) по АИЕПД;

12.2.Ресурсоснабжающая организация имеет право получать от Исполнителя, а Исполнитель обязуется предоставлять в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, необходимую информацию для начисления коммунальной услуги по многоквартирным домам, указанным в приложении №1 к настоящему Договору, а именно:

-информационные письма за подписью Исполнителя для начислений платежей по настоящему Договору, полученных Исполнителем от Потребителей категории «Население», минуя Ресурсоснабжающую организацию;

-информацию, необходимую в соответствии с действующим законодательством РФ, для изменения начислений платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение);

-надлежаще оформленные акты для изменения начисления платы за коммунальную услугу (отопление и горячее водоснабжение) в связи с некачественным оказанием или неоказанием коммунальной услуги;

-акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

-ведомости на корректировку показаний приборов учета и информацию о замене установленных приборов учета.

12.3.В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (с учетом изменений) Ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять перерасчет и корректировки потребителям категории «Население» по следующим основаниям: временное отсутствие, оказание некачественной услуги, неоказание услуги и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

12.4.Стороны согласовали, что в рамках реализации положений настоящего договора, денежные средства, собираемые с потребителей категории «Население», поступают непосредственно на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

12.5.Ежемесячно в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю оборотно-сальдовую ведомость с информацией о произведенных начислениях и собранных платежах за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) за истекший расчетный период, а также отчет о выполненных работах в соответствии с п. 12.1. настоящего Договора.

12.6.Исполнитель обязуется оплачисвать вознаграждение за выполнение п. 12.1 настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, предусмотренных п. 12.5. настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации:

-за информационно-вычислительные работы, составляющие 1 (один) процент (в т.ч. НДС) от суммы начисления за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение).

-за сбор платежей с потребителей категории «Население» за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), составляющее 1,18 (одна целая восемнадцать сотых) процента (в т.ч. НДС) от суммы собранных платежей.

-за печать и доставку одного АИЕПД в размере 4 (четырех) рублей , 00 копеек (в т.ч. НДС).

12.7.Стороны обязуются не реже одного раза в квартал заключать договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Исполнитель в счет оплаты задолженности по настоящему Договору передает Ресурсоснабжающей организации право требования задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) с Потребителей категории «Население», образовавшейся за соответствующий период действия настоящего Договора.

12.8.Исполнитель обязуется в течение 1 (одного) рабочего дня перечислить на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации денежные средства, полученные от потребителей категория «Население» (минуя Ресурсоснабжающую организацию), а также незамедлительно уведомитьРесурсоснабжающую организацию информационным письмом с приложением реестра платежей. Ответственность за некорректный и несвоевременный учет данных платежей несет Исполнитель в случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом Договора.

12.9.Исполнитель самостоятельно осуществляет начисление собственникам (арендаторам) встроенных в многоквартирный дом нежилых помещений, за исключением собственников (арендаторов), имеющих прямые договора с Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с действующим законодательством РФ.

12.10.Положения настоящего раздела могут быть изменены только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

12.11.Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за необеспечение соблюдения требований Закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных».

8)Раздел 13 «Юридические адреса, банковские реквизиты, подписи Сторон» переименовать на - Раздел 13 «Приложения» (с перечнем приложений к договору).

9)Добавить в проект Договора Раздел 14 «Юридические адреса, банковские

реквизиты, подписи Сторон».

И прописать в данном Разделе реквизиты Исполнителя:

Юридический адрес: 400123, <...>

Почтовый адрес: 400123, <...>

ИНН: <***>

КПП: 345901001

ОГРН: <***>

Расчетный счет: <***>

В Южном филиале ПАО «Промсвязьбанк»

Кор.счет:301 018 101 000 000 007 15 БИК: 041 806 715

Контактный телефон: <***>

В связи с отсутствием соглашения по спорным пунктам договора истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким домом.

Из частей 1 - 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В правоотношениях с собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг управляющая организация выступает как исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии с пунктами 6, 13, подпунктом "б" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) обязан заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 10 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Согласно пункту 11 Правил N 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Следовательно, обязанность ответчика по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией установлена в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах N 124.

Договор от 01.07.2018 № 014407 по своей правовой природе является договором энергоснабжения и регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в параграфах 1, 4, 6 главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно ст. 548 Гражданского кодекса РФ к договорам, связанным со снабжением тепловой энергией применяются правила договора энергоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется норма п. 4 указанной статьи, в соответствии с которой Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Пунктом 5 ст. 426 ГК РФ определено, что условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным п. 2 и 4 названной статьи, ничтожны.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Учитывая, что сети ответчика присоединены к сетям истца ответчик является абонентом для ООО «Концессии теплоснабжения» и исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых и нежилых помещений.

Суд не усматривает правовых оснований для принятия пунктов 4.1.10, 4.3.14 и раздела 12, равно как и изменение наименования договора в редакции ответчика в силу следующего.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 155) и подпунктом "и" пункта 34 Правил N 354.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных Исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), (действующей в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЭ; Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»), вступившим в силу 03.04.2018 часть 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ признана утратившей силу.

С 03.04.2018 общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право принятия решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Данное право установлено п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Указанный пункт был дополнен Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»), вступившим в силу со дня официального опубликования.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вышеуказанный закон вступает в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2018).

Согласно пункту 64 Правил N 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

Таким образом, после предоставления протокола о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, отнесенных к его компетенции, вопрос о заключении прямых договоров с собственниками помещений ресурсоснабжающей организацией может быть заключен прямой договор с собственниками.

Однако в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств наличия указанных протоколов по домам, находящимся в его управлении.

Обязанности исполнителя коммунальных услуг регламентированы положениями пункта 31 Правил N 354, в том числе исполнитель обязан: производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и других приборов учета.

Пунктом 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления МКД не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом положения Правил N 354 определяют, что начисление платы за коммунальные услуги и выставление платежных документов являются составляющими порядка расчета за коммунальные услуги и относятся к числу прямых обязанностей управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг, так как ее статус обязывает оказывать весь комплекс услуг по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, по смыслу статьи 155 ЖК РФ за исполнителем сохраняются обязательства по оплате коммунальных ресурсов в той части, в которой они не исполнены третьими лицами.

Довод ответчика о необходимости включения в условия договора раздела 12 «Порядок осуществления начислений потребителям категория «Население» отопления и горячей воды» судом отклонен, поскольку данное условие не является существенным.

Кроме того, действительно, в соответствии с пунктом 26 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

В соответствии с приведенной правовой нормой управляющая и ресурсоснабжающая организации могут предусмотреть в договоре условие о том, что ресурсоснабжающая организация принимает от управляющей организации уступку прав требования к потребителям управляющей организации (собственникам помещений в многоквартирных домах), имеющим задолженность перед управляющей организацией.

При этом данное правило сформулировано диспозитивно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не привел соответствующего правового обоснования, предусматривающего обязательность включения спорного условия в договор. В данном случае, правило, установленное пунктом 26 Правил N 124, является диспозитивной нормой, включение данного условия в договор является правом, а не обязанностью сторон.

Пункты 4.3.1 и 6.3 договора подлежат принятию в редакции истца, поскольку его редакция соответствует пункту 6 постановлении Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", согласно которому платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

По пункту 1.1 договора истец в судебном заседании указал на необходимость замены слова «Поставщиком» на «Ресурсоснабжающей организации», указав на допущенную в договоре опечатку. Так же истец просит дополнить раздел 13 реквизитами ООО «Жил Эксперт», как и указал ответчик в протоколе разногласий.

С учетом изложенного, суд принимает п.1.1 и раздел 13 договора (реквизиты ответчика) в согласованной сторонами редакции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО « Жил Эксперт» при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 014407 от 01.07.2018 изложив спорные условия в следующей редакции:

Наименование договора изложить:

«Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 014407»

Пункт 1.1 договора изложить:

«Настоящий договор определяет условия поставки Ресурсоснабжающей организацией, через централизованные сети инженерно- технического обеспечения, коммунальных ресурсов: тепловой энергии и горячей воды, в целях предоставления Исполнителем коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Пункт 4.1.10 договора изложить:

«Сводныйакт по не оказанным услугам за месяц Ресурсоснабжающая организация направляет в адрес Исполнителя в срок до 20 (двадцатого) числа текущего месяца»

Пункт 4.3.1 договора изложить:

«Производитьоплату потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также Постановлением Правительства от 28.03.2012г. № 253»

Пункт 4.3.14 договора изложить:

«Документыдля перерасчета по временному отсутствию подаются населением Исполнителю для осуществления перерасчетов в АЕИПД. Проверка и хранение документов (основания для перерасчета по временному отсутствию) - является ответственностью Исполнителя.»

Пункт 6.3 договора изложить:

«Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до 20 числа месяца, следующем за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, с учетом требований, установленных постановлением Правительства от 28 марта 2012 г. №253.»

Раздел 13 договора «Исполнитель» дополнить реквизитами:

ООО «Жил Эксперт»

Юридический адрес: 400123, <...>

Почтовый адрес: 400123, <...>

ИНН: <***>

КПП: 345901001

ОГРН: <***>

Расчетный счет: <***>

В Южном филиале ПАО «Промсвязьбанк»

Кор.счет:301 018 101 000 000 007 15 БИК: 041 806 715

Контактный телефон: <***>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жил Эксперт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.В. Павлова