Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А40-189077/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-189077/23-16-1254

27.04.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АС-ЛАЙФ" (117638, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2017, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 159 880 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № 053 от 09.01.2024;

от ответчика – ФИО3 по дов. № ДГИ-Д-1541/23 от 05.12.2023,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АС-ЛАЙФ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 1 159 880 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что Департамент является ненадлежащим ответчиком.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.



Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией гаражного комплекса (паркинга), расположенного по адресу: <...> на основании Протокола № 1 Общего собрания собственников машиномест от 30.04.2019.

В указанном гаражном комплексе на праве собственности Департаменту городского имущества города Москвы принадлежит 17 машино-мест общей площадью 225,1 кв.м. (этаж «п», помещение № IX, машино-места №№ 11, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 119, 120, 121, 154, 155, 156,157, 158, 187, 189), что подтверждается копией Акта реализации инвестиционного проекта.

Порядок оплаты коммунальных услуг установлен в абзаце 3 пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Согласно п. 4.4. Договора управления гаражным комплексом (утвержден общим собранием собственников машиномест, протокол № 1 (2019) от 30.04.2019), плата за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в Гаражном комплексе вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) месяцем.

Протоколом № 1 Общего собрания собственников машиномест от 30.04.2019 утвержден тариф за управление гаражным комплексом находящегося по адресу: <...>. Указанный тариф составляет 132 рубля 00 копеек с 1-го квадратного метра в месяц.

Согласно 153 статье Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из данной нормы следует, что размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется пропорционально площади занимаемого собственником помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 09.2020 г. по 04.2023 г. в размере 1 159 880 руб. 84 коп.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика, относительно того, что Департамент городского имущества г. Москвы является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, отклоняются судом на основании следующего.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 г. № 664 полномочным собственником является только Департамент городского имущества города Москвы, на который возложены полномочия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, касающиеся жилых помещений города Москвы.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.



РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АС-ЛАЙФ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 1 159 880 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 84 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 24 599 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин