Решение от 29 декабря 2022 г. по делу № А82-10166/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10166/2022
г. Ярославль
29 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения принята 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ткач С.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к государственному предприятию Ярославской области "Южный водоканал"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 113 428,63 руб. (с учётом уточнения – 91 928,55 руб.),


при участии:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика - ФИО1 (представитель по доверенности от 10.01.2022, диплом),

установил:

управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному предприятию Ярославской области "Южный водоканал" о взыскании 113 858,09 руб., в том числе 90 945 руб. задолженности по арендной плате по договору № 01/21 от 18.11.2021 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, 22 913,09 руб. пени за период с 11.11.2020 по 05.04.2022.

Определением суда от 28.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв, содержащий возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 12.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 90 945 руб. задолженности по арендной плате по договору № 01/21 от 18.11.2021 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, 983,55 руб. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Истец, извещенный надлежащим образом о судебном процессе, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.12.2022 до 13 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

18.11.2021 между сторонами спора подписан договор аренды недвижимого имущества № 01/21, в соответствии с п. 1.1 договора истец (арендодатель) передает в аренду имущество – нежилые помещения № 1 (для размещения сотрудников ГП ЯО "Южный водоканал"), № 2,3 (для хранения слесарного оборудования, хозяйственного инвентаря и материальных запасов) общей площадью 47 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что составляет 35/88 доли от доли 88/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 76:13:021401:1606.

Срок аренды установлен п. 5.1 и составляет 11 месяцев с даты подписания. При этом стороны согласовали распространение действия договора на правоотношения, возникшие с 01.10.2020 (п. 5.2). В отсутствие возражений сторон за 30 дней до окончания срока действия договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок (п. 5.3).

18.11.2021 подписан акт приема-передачи, согласно которому зафиксирована дата фактического использования помещений с 01.10.2020 года.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договоров.

Сумма ежемесячной основной арендной платы составляет 5 052,50 руб. без НДС (п. 3.1 договоров), перечисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2).

При неуплате в срок арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы (ежемесячной оплаты за каждый день просрочки (п. 3.3).

По данным истца арендатор арендную плату за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 90 945 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что договоры аренды нежилых помещений, заключенные сроком более 11 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации, в отсутствие которой соответствующий договор является недействительным. Кроме того, договор аренды, на который ссылается истец, не согласован с Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (учредителем предприятия и собственником имущества). Также данный участник процесса отметил, что в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 финансовые санкции не подлежат начислению по требованиям, возникшим до 01.04.2022.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у государственного предприятия Ярославской области "Южный водоканал" подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и составляет 90 945 руб. Доказательств отсутствия задолженности, наличия задолженности в ином размере ответчик не представил.

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора отклоняется судом.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом подтверждается материалами дела и по существу не оспаривается предприятием, поэтому отсутствие государственной регистрации договора, а равно доказательств, подтверждающих права арендодателя на спорное помещение, не может освобождать арендатора от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в договоре условий.

Стороны согласовали распространение действия договора на правоотношения, возникшие с 01.10.2020 (п. 5.2). Соответствующие положения не противоречит нормам действующего законодательства.

Относительно ссылки ответчика на отсутствие согласия Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области суд отмечает следующее.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (абзац четвертый пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Данной норме корреспондирует положение, изложенное в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2 статьи 173.1 ГК РФ).

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В данном случае встречные исковые требования предприятием не заявлялись, сделка недействительной в установленном порядке не признана.

С учетом изложенного, доводы ответчика судом рассмотрены, отклонены, как несостоятельные; требования истца о взыскании долга по арендной плате в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.3 договоров при просрочке арендной платы с арендатора взыскивается неустойка из расчета 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 обоснованными, а расчеты соответствующими положениям договора (п. 3.3) и гражданского законодательства. Контррасчёт неустойки ответчиком не представлен. Положения Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 учтены истцом при учтонении исковых требований.

С учётом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3 677 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного предприятия Ярославской области "Южный водоканал"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 91 928,55 руб., в том числе 90 945 руб. задолженности по арендной плате по договору № 01/21 от 18.11.2021 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, 983,55 руб. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с государственного предприятия Ярославской области "Южный водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 677 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Ю.М. Тепенина