Решение от 25 октября 2021 г. по делу № А03-9612/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9612/2021
25 октября 2021 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 октября 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии», г. Новокузнецк Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Солонешенского района Алтайского края, с. Солонешное Солонешенского района Алтайского края, об обязании зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «НПО Промышленные технологии» на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание (нежилое здание, Маслосырзавод), назначение: нежилое, площадь общая 197,7 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:100, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Гаражный бокс), назначение: нежилое, площадь общая 606,4 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:114, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Контора), назначение: нежилое, площадь общая 106,5 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:113, расположенное по адресу: Россия, <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2021 года, диплом ВСВ 1734893, регистрационный номер 638, выдан ГОУВПО «Кемеровский государственный университет» 04.05.2007 года, ФИО3, доверенность от 01.06.2021 года, диплом ВСБ 0254938, регистрационный номер 693, выдан ГОУВПО «Томский государственный университет» 18.06.2003 года;

от ответчика и третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии», г. Новокузнецк Кемеровская область - Кузбасс обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, об обязании зарегистрировать переход права собственности и право собственности ООО «НПО Промышленные технологии» на объекты недвижимого имущества:

- здание (нежилое здание, Маслосырзавод), назначение: нежилое, площадь общая 197,7 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:100, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, котельная), назначение: нежилое, площадь общая 300 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Гаражный бокс), назначение: нежилое, площадь общая 606,4 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:114, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Контора), назначение: нежилое, площадь общая 106,5 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:113, расположенное по адресу: Россия, <...>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «НПО Промышленные технологии» на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание (нежилое здание, Маслосырзавод), назначение: нежилое, площадь общая 197,7 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:100, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Гаражный бокс), назначение: нежилое, площадь общая 606,4 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:114, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Контора), назначение: нежилое, площадь общая 106,5 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:113, расположенное по адресу: Россия, <...>.

Требования истца основаны на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что продавец недвижимого имущества, обладавший в силу закона правом собственности на спорные объекты недвижимости, ликвидирован.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Солонешенского района Алтайского края, с. Солонешное Солонешенского района Алтайского края.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

На стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом был объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, в судебное заседание явился тот же представитель истца.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края (далее – «Росреестр по Алтайскому краю», ответчик), согласно которому ответчик указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества, указанных в исковом заявлении, в отношении требований истца «Росреестр по Алтайскому краю» отметил, что, поскольку правомочность требований о регистрации сделки после ликвидации продавца обусловливается лишь фактом невозможности выражения продавцом своего волеизъявления, следовательно, регистрация права собственности в данном случае должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предъявляемых при проведении правовой экспертизы, что включает в себя обязательность представления всех необходимых документов. Между тем, ответчик обращает внимание на то обстоятельство, что из текста иска не усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии» обращалось в Управление с соответствующими заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании указанного в иске правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 31.08.2015 года и государственными регистраторами была осуществлена правовая экспертиза представленных документов с принятием соответствующего (положительного или отрицательного) решения. Учитывая вышеизложенное, полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований (л. д. 109 – 110, т. д. 1).

Третье лицо – Администрация Солонешенского района Алтайского края в материалы дела отзыв на исковое заявление не представило.

Выслушав пояснения истца, исследовав отзыв на исковое заявление и письменные материалы по делу, оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 31.08.2015 года между открытым акционерным общество «Солонешенский маслосырзавод» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии» (покупатель, истец) заключен договор купли-продажи имущества (далее – договор, л. д. 16 – 18, т. д. 1), по условиям которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

- здание (нежилое здание, Маслосырзавод), назначение: нежилое, площадь общая 197,7 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:100, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Гаражный бокс), назначение: нежилое, площадь общая 606,4 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:114, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- здание (нежилое здание, Контора), назначение: нежилое, площадь общая 106,5 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:113, расположенное по адресу: Россия, <...>.

- здание (нежилое здание, котельная), назначение: нежилое, площадь общая 300 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>.

В пункте 1.2 договора указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Комитета по управлению имуществом Солонешенского района от 10.12.1992 года № 2, плана приватизации Солонешенского маслосырзавода от 12.01.1993 года, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Солонешенского района от 10.02.1993 года № 1.

Пунктом 2.1 договора установлено, что стоимость приобретаемого имущества составляет: здание (нежилое здание, Маслосырзавод) – 1 000 000 рублей; здание (нежилое здание, гаражный бокс) – 1 000 000 рублей; здание (нежилое здание, контора) – 1 000 000 рублей; здание (нежилое здание, котельная) – 722 000 рублей; общая стоимость имущества – 3 722 000 рублей в т. ч. НДС (18%). Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3. 2 договора, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю в момент государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на движимое имущество переходит к покупателю с момента передачи указанного имущества.

В материалах дела имеется платежного поручение № 3 от 04.09.2015 года на сумму 3 722 000 руб., платеж осуществлен обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии» – ФИО4 в счет оплаты по договору уступки-прав(требований) № 14 от 15.07.2015 года за ОАО «Солонешенский Маслосырзавод» в счет расчетов (частично) по договору купли-продажи имущества б/н от 31.08.2015 года сумма 3 722 000 руб. НДС не предусмотрен (л. д. 19, т.д. 1).

Истец ссылается на то, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером: 22:43:060114:46 по адресу: Россия, <...>, однако фактическое месторасположение отчуждаемых зданий: земельный участок с кадастровым номером 22:43:060114:48 по адресу: Россия, <...>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.11.2020 года следует, что открытое акционерное общество «Солонешенский маслосырзавод» 23.07.2018 года прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л. д. 64 – 76, т. д. 1).

С целью регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, общество с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии» обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: здание (нежилое здание, Маслосырзавод), назначение: нежилое, площадь общая 197,7 кв. м., кадастровый номер 22:43:060114:100, расположенное по адресу: Россия, <...> и здание (нежилое здание, котельная), назначение: нежилое, площадь общая 300 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>.

Управление направило в адрес общества уведомления от 20.05.2020 года № 42/111/001/2020-784 и № 42/111/001/2020-785 о приостановлении, начиная с 20.05.2020 года, осуществления действий по государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. В данных уведомлениях Управление сослалось на пункт 5 часть 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы необходимые для осуществления регистрации права (отсутствие заявления продавца, а также государственной регистрации вещного права на спорный объект). Осуществление действий по государственной регистрации право собственности на спорный объект приостанавливалось с 20.05.2020 года по 20.08.2020 года. Поскольку причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, указанные в уведомлениях от 20.05.2020 года не были устранены, Управление на основании статьи 27 Закона о регистрации отказало в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Посчитав решение Управления об отказе в государственной права собственности на спорный объект несоответствующим действующему законодательству и нарушающим его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 25.05.2020 №42/111/001/2020-784, №42/111/001/2020-785.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.03.2021 года по делу № А03-9215/2020, обществу с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии» в удовлетворении требований было отказано.

Суд разъяснил заявителю, что в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может быть рассмотрен спор о праве (в данном случае о том на какое имущество действительно право собственности является ранее возникшим), отсутствие продавца, применительно к пункту 62 Постановления Пленума 7 Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяется по аналогии пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не лишен права обращения в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об обязании зарегистрировать право на спорный объект недвижимости.

Ликвидация продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о регистрации перехода права собственности.

По правилам пункта 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статей 16 – 18 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, по заявлению, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям законодательства.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ).

На основании абзацев 4, 8, 9 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие названного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Суд установил, что основанием возникновения права собственности общества на спорные объекты недвижимости является договор купли-продажи имущества от 31.08.2015 года, заключенный между открытым акционерным общество «Солонешенский маслосырзавод» и обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии».

В подтверждение существования спорных объектов истцом в материалы дела представлены: технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда инвентарный номер № 01-1190/1 от 14.10.1990 года по адресу с. Солонешное, маслосырзавод, площадью 197,7 кв.м.; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда инвентарный номер № 01-1190 от 14.10.1990 года по адресу <...>, общая площадь объекта составляет 106,5 кв.м.

Также представлен кадастровый паспорт, подготовленный Алтайским краевым государственным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 14.10.1990 года.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту № 22/16-683271 от 29.09.2016 года на задние с кадастровым номером 22:43:060114:100, назначение нежилое, наименование: маслосырзавод, количество этажей 1, материал наружных стен кирпичные, объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:43:060114:46, указанный кадастровый паспорт подготовлен инженером территориального отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» ФИО5

Из содержания кадастрового паспорта № 22/16-683286 от 29.09.2016 года, подготовленного инженером территориального отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» ФИО5, следует, что здание с кадастровым номером 2:43:060114:113, назначение нежилое, наименование: контора, количество этажей 1, материал наружных стен рубленые, расположен также в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:43:060114:46.

Объект недвижимого имущества – нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером 22:43:060114:114, количество этажей 1, материал наружных стен шлакобетонные, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:43:060114:46, что подтверждается кадастровым паспортом № 22/16-683313 от 29.09.2016 года, подготовленным инженером территориального отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» ФИО5.

В соответствии с кадастровым паспортом № 22/16-673962 от 26.9.2016 года земельного участка с кадастровым номером 22:43:060114:46, на земельном участке находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами – 22:43:060114:100, 22:43:060114:113, 22:43:060114:114, 22:43:060114:124, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под водопользование, площадь 80+/- 6 кв.м., кадастровая стоимость 9 592 руб. (л.д. 55-56, т.д. 1).

Также представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10.08.2021 года № КУВИ-002/2021-102950249 на здание (маслосырзавод) с кадастровым номером 22:43:060114:100, площадью 197,7 кв.м.; от 10.08.2021 года № КУВИ-002/2021-102950231 на здание (контора) с кадастровым номером 22:43:060114:113, площадью 106,5 кв.м.; от 10.08.2021 года № КУВИ-002/2021-102950250 на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 606,4 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:114 (л.д. 10-15, т.д. 2).

В доказательство принадлежности спорного имущества открытому акционерному обществу «Солонешенский маслосырзавод» (продавец) в материалы дела представлено землеустроительное дело № 615, копия плана приватизации, утвержденного 12.01.1993 года, копии акта оценки стоимости зданий и сооружений к плану приватизации от 12.01.1993 года, копии инвентаризационных описей ценностей и бланком документов строгой отчетности.

Доказательств регистрации права собственности открытого акционерного общества «Солонешенский маслосырзавод» в отношении спорных объектом в деле не имеется.

Однако, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности продавца (ОАО «Солонешенский маслосырзавод») на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и на момент совершения сделки по продаже имущества не было зарегистрировано.

Открытое акционерное общество «Солонешенский маслосырзавод» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 23.07.2018 года внесена соответствующая запись № 2182225503931.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 года № 1395/09.

При ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, спорное имущество числился на балансе правопредшественника продавца открытого акционерного общества «Солонешенский маслосырзавод», а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилые объекты отсутствует. При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Солонешенский маслосырзавод» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Поскольку до настоящего времени не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество, суд читает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации перехода право собственности на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «НПО Промышленные технологии» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - Маслосырзавод, общей площадью 197,7 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:100, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 606,4 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:114, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – контора, общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый номер 22:43:060114:113, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО «Промышленные технологии», г. Новокузнецк Кемеровская область – Кузбасс 18 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова