Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А39-9852/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-9852/2019
город Саранск
10 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкарьер» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 5570 руб. 49 коп., неустойки в размере 108 руб. 26 коп., неустойки по день фактической уплаты долга,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Госкомимущество РМ, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКарьер" (далее – ООО "СтройКарьер", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 5570 руб. 49 коп., неустойки в размере 108 руб. 26 коп., неустойки по день фактической уплаты долга.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика на момент рассмотрения спора, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил, что между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКарьер» («Арендатор») возникли правоотношения из договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия: № 634-3 от 26 марта 2015 года.

Предметом указанного Договора являются земельный участок, находящийся в государственной собственности Республики Мордовия, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв грунта), расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г.о. Саранск, <...> с кадастровым № 13:23:1213001:322, общей площадью 60 007 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия Договоров установлен с 24 марта 2015 года по 24 марта 2020 года.

Размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету арендной платы за землю (Приложение 2) (п. 3.1. Договора).

Арендная плата должна вноситься Арендатором поквартально не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года (пункты 3.3 Договора).

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за последним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 5570 руб. 49 коп.

Невнесение арендатором арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 5570 руб. 49 коп. явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка, лежит обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как определено в постановлении момент перехода права собственности на объект недвижимости и возникновение права пользования земельном участком определен датой государственной регистрации перехода права.

Соответственно до перехода такового права к приобретателю недвижимости обязанность по внесению арендной платы сохраняется за прежним собственником, т.е. ответчиком по делу.

Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается согласно расчету арендной платы и в 2019 году составил 22343 руб. 16 коп., без учета НДС, в том числе: за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 - 5570 руб. 49 коп., без учета НДС (п. 3.1 Договора, расчет арендной платы за земельный участок на 2019 год по Договору прилагается).

Расчет арендной платы за земельный участок по указанному Договору произведен в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 г. № 201 (далее - Порядок).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным. В связи с чем задолженность в сумме 5570 руб. 49 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора № 634-3 от 26 марта 2015 г. за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки (пени) за просрочку платежа по Договору за период с 18.06.2019 по 04.09.2019 составила по расчету истца 108 руб. 26 коп.

Поскольку ответчик несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы, факт просрочки подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из вышеизложенного, требование о взыскании пеней по день фактической уплаты основного долга подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исковыми заявлениями в арбитражный суд, госпошлина по делу в размере 2000 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКарьер» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 5570 руб. 49 коп., неустойку в сумме 108 руб. 26 коп., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, за период с 05.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКарьер» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев