Решение от 29 января 2025 г. по делу № А28-1172/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-1172/2024

ФИО1

30 января 2025 года         


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2025 года                                                              


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола  судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


общества с ограниченной ответственностью "Планета-Г" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610046, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610045, Россия, <...>)


о взыскании 431 089 рублей 28 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2024 (сроком действия полномочий два года), диплом о ВЮО,

от ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Планета-Г" (далее – истец, ООО «Планета Г») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ответчик, ООО «Гарант») задолженность по договору аренды от 01.02.2017 № 1А/2.2017 за период с 16.06.2017 по 30.09.2017 в сумме 225 750 рублей 00 копеек, задолженность по договору аренды от 01.10.2017 № 1А/10.2017 по постоянной части арендной платы за декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года в сумме 124 709 рублей 68 копеек, задолженность по договору аренды от 01.10.2017 № 1А/10.2017 по переменой части арендной платы за период с декабря 2017 года по март 2018 года в сумме 8 747 рублей 59 копеек, задолженность по договору аренды от 01.11.2017 № 1А/1/11.2017 по постоянной части арендной платы за январь, февраль и март 2018 года в сумме 69 180 рублей 54 копейки, задолженность по договору аренды от 01.11.2017 № 1А/1/11.2017 по переменной части арендной платы за март 2018 года в сумме 2 701 рубль 47 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком платы по договору.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.02.2017 № 1А/2.2017 (далее – договор №1А/2.2017), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги пропорционально доле занимаемых площадей в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристики помещения: кадастровый номер 43:40:000101:1145, номер павильона 1А, этаж 1, общей площадью 150,00 кв.м (пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1 договор заключен с 01.02.2017 по 31.12.2017. Договор расторгнут 30.09.2017.

В приложении № 2 к договору определен размер арендной платы - 430 рублей за 1 кв.м. в месяц, а также порядок ее внесения – не позднее 5-го числа текущего месяца (пункты 1.2, 1.4 приложения № к договору).

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, другие платежи в размере, порядке, сроке и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования Объектом, а также оплачивать штрафные санкции в соответствии с пунктом 3.1.5 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора, в случае просрочки оплаты арендных платежей и просрочки возмещения расходов за потребленные коммунальные ресурсы, арендодатель начисляет пени.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.10.2017 № 1А/10.2017 (далее – договор №1А/10.2017), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги пропорционально доле занимаемых площадей в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристики помещения: кадастровый номер 43:40:000101:1145, номер павильона 1А, этаж 1, общей площадью 150,00 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 6.1 договор заключен с 01.10.2017 по 31.08.2018. Договор расторгнут 30.03.2018.

В приложении № 2 к договору определен размер арендной платы - 430 рублей за 1 кв.м. в месяц, а также порядок ее внесения – не позднее 5-го числа текущего месяца (пункты 1.2, 1.4 приложения № к договору).

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить постоянную и переменную части арендной платы и оказанных эксплуатационных услуг в размере, порядке, сроки, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования Объектом, а также оплачивать штрафные санкции в соответствии с пунктом 3.1.5 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора, в случае просрочки оплаты арендных платежей и просрочки возмещения расходов за потребленные коммунальные ресурсы, арендодатель начисляет пени.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.11.2017 № 1А/1/11.2017 (далее – договор №1А/11.2017), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги пропорционально доле занимаемых площадей в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристики помещения: кадастровый номер 43:40:000101:1145, номер павильона 1А, этаж 1, общей площадью 75 кв.м (пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1 договор заключен с 01.11.2017 по 30.09.2018.

В приложении № 2 к договору определен размер арендной платы - 430 рублей за 1 кв.м. в месяц, а также порядок ее внесения – не позднее 5-го числа текущего месяца (пункты 1.2, 1.4 приложения № к договору).

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить постоянную и переменную части арендной платы и оказанных эксплуатационных услуг в размере, порядке, сроки, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования Объектом, а также оплачивать штрафные санкции в соответствии с пунктом 3.1.5 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора, в случае просрочки оплаты арендных платежей и просрочки возмещения расходов за потребленные коммунальные ресурсы, арендодатель начисляет пени.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец просит задолженность по арендной плате по договорам.

19.03.2020 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договорам. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договоры аренды и дополнительные соглашения к нему, ответчик взял на себя обязательства по несению расходов на содержание имущества и уплате коммунальных услуг в том порядке и на тех условиях, которые предусмотрены в договоре аренды с учетом дополнительных соглашений к нему.

Обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате составляет 225 750 рублей 00 копеек за период с 16.06.2017 по 30.09.2017 по договору №1А/2.2017, по постоянной части арендной платы за декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года в сумме 124 709 рублей 68 копеек и по переменой части арендной платы за период с декабря 2017 года по март 2018 года в сумме 8 747 рублей 59 копеек по договору №1А/10,2017, задолженность по постоянной части арендной платы за январь, февраль и март 2018 года в сумме 69 180 рублей 54 копейки и по переменной части арендной платы за март 2018 года в сумме 2 701 рубль 47 копеек по договору №1А/1/11.2017.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование Объектом и возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 11 268 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Планета-Г" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610046, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610045, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Планета-Г" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610046, Россия, <...>) задолженность по договору аренды от 01.02.2017 № 1А/2.2017 за период с 16.06.2017 по 30.09.2017 в сумме 225 750 (двести двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, задолженность по договору аренды от 01.10.2017 № 1А/10.2017 по постоянной части арендной платы за декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года в сумме 124 709 (сто двадцать четыре тысячи семьсот девять) рублей 68 копеек, задолженность по договору аренды от 01.10.2017 № 1А/10.2017 по переменой части арендной платы за период с декабря 2017 года по март 2018 года в сумме 8 747 (восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 59 копеек, задолженность по договору аренды от 01.11.2017 № 1А/1/11.2017 по постоянной части арендной платы за январь, февраль и март 2018 года в сумме 69 180 (сто восемьдесят) рублей 54 копейки, задолженность по договору аренды от 01.11.2017 № 1А/1/11.2017 по переменной части арендной платы за март 2018 года в сумме 2 701 (две тысячи семьсот один) рубль 47 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610045, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 622 (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                      А.А. Андриянов