Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А65-25179/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25179/2018

Дата принятия решения – 11 декабря 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию г. Казань в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 339329.60руб. неосновательного обогащения,

при участии лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, доверенность от 23.08.2016 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием к Муниципальному образованию г. Казань в лице Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 339329.60руб. неосновательного обогащения.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера иска до 313 107 руб. 57 коп.

Истец поддерживает заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен, не явился. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика.

Как следует из материалов дела, ответчику (Муниципальному образованию «г. Казань Республики Татарстан) принадлежат на праве собствнности нежилые помещения, площадью 462,6 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 21.05.2018г.

Право управления жилым домом №69/2 по ул. Мусина в г.Казани истец получил на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 по ул. Мусина от 01.08.2006г.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2016г. по 30.09.2017 г. истец обратился с рассматриваемым иском.

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.07.2010г. действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.04.2016г. по 30.09.2017г. составляет 313 107 руб. 57 коп., которая состоит из платежей: ОДН-электроснабжение, отопление, подогрев воды, ОДН-горячая вода, холодное водоснабжение, ОДН-холодная вода, водоотведение, капитальный ремонт жилых зданий, уборка мест придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, ТО и ремонт жилого здания, ТО и ремонт внутридомовых сан. тех. сетей, ТО и ремонт внутридом. центр. отопления, ТО и ремонт лифтов, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, ТО систем автоматической пожарной сигнализации, холодная вода для нужд ГВС, ОДН-холодная вода для нужд ГВС, ХВ на содержание общедомового имущества, ГВ на содержание общедомового имущества, Эл. эн. на содержание общедомового имущества (за апрель 2016г. – 20 031 руб. 26 коп., за май 2016 г. – 12 611 руб. 28 коп., за июнь 2016г. – 11 153 руб. 09 коп., за июль 2016г. – 11 224 руб. 99 коп., за август 2016г. – 13 435 руб. 57 коп., за сентябрь 2016г. – 12 809 руб. 42 коп., за октябрь 2016г. – 22 328 руб. 87 коп., за ноябрь 2016г. – 32 738 руб. 81 коп., за декабрь 2016г. – 38 572 руб. 92 коп., за январь 2017г. – 14 539 руб. 53 коп., за февраль 2017г. – 15 566 руб. 54 коп., за март 2017г. – 65 408 руб. 51 коп., за апрель 2017г. – 14 830 руб. 46 коп., за май 2017г. – 35 148 руб. 33 коп., за июнь 2017г. – 13 784 руб. 72 коп., за июль 2017г. – 16 872 руб. 89 коп., за август 2017г. – 17 510 руб. 04 коп., за сентябрь 2017г. – 14 837 руб.).

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 23.12.2015г. № 4459, от 27.12.2016г. № 5320, постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013г. №450.

Указанные расчеты истца верны и не оспорены ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 313 107 руб. 57 коп.

Довод ответчика о том, что помещение было сдано в аренду ИП ФИО3 и именно она должна нести расходы на оплату за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит отклонению, поскольку право аренды на спорное нежилое помещение за указанным лицом было зарегистрировано до 04.04.2016г., в связи с чем истцом обоснованно уменьшен размер искового требования до 313 107 руб. 57 коп. (за период с 04.04.2016г. по 30.09.2017г.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, а части уменьшения размера иска в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани за счет казны муниципального образования г. Казани в пользу общества с Ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» 313 107 руб. 57 коп. и 9 262 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 525 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов